Definisi Pertukaran Suka-Suka & Contoh |

Apa itu:

Pertukaran serupa, juga disebut pertukaran Bagian 1031, adalah transaksi real estat di mana pembeli dan penjual secara efektif bertukar properti untuk menghindari membayar pajak keuntungan modal atas penjualan.

Cara kerjanya (Contoh):

John Doe ingin untuk menjual properti komersialnya seharga $ 600.000, yang ia beli seharga $ 400.000 sebagai investasi. Dia tahu bahwa menjual propertinya akan menghasilkan keuntungan $ 200.000 yang kena pajak.

Jika John melakukan pertukaran sejenis, dia dapat menangguhkan pajak capital gain ini dengan mengganti properti dengan properti "sejenis": properti lain yang sifatnya mirip dengan yang dia jual. Namun, jika John menjual propertinya dan lebih dari 45 hari berlalu tanpa memperoleh properti pengganti, John mungkin dikenakan pajak keuntungan modal, serta pajak keuntungan modal negara. Untuk mempercepat dan memastikan kepatuhan, ia dapat menghubungi perantara yang memenuhi syarat dan membuat pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas. Perantara yang memenuhi syarat mirip dengan perusahaan escrow: Ini akan mentransfer properti John kepada pembeli dan mentransfer properti pengganti kepada John.

Dengan menggunakan pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas, "pesta akomodasi" memegang properti John Doe sementara (atau dapat menahan properti pengganti sementara). Ini disebut sebagai prinsip dalam penjualan properti dan pembelian properti pengganti nantinya.

Mengapa Penting:

Pertukaran sejenis pada dasarnya memungkinkan investor untuk menunda perolehan modal atau kerugian atas penjualan real estat jika investor menukarnya dengan properti "sejenis". Dengan menggunakan pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas, seorang investor dapat menghindari menyentuh hasil dari penjualan properti sebelum hasil diinvestasikan kembali, sehingga membantu menghindari membayar pajak keuntungan modal dan membantu dalam transaksi.