Sertifikat Lien Pajak Definisi & Contoh |

Apa itu:

Sertifikat lien pajakadalah bukti tertulis bahwa otoritas pajak telah menempatkan sebuah lien atas sepotong properti karena pajak properti yang belum dibayar.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Anggaplah bahwa John memiliki rumah di negara tersebut dan pajak properti tahunan adalah $ 4.000. John telah jatuh pada masa-masa sulit, dan dia tidak dapat membayar pajak propertinya. Dengan demikian, county mengajukan hak gadai atas propertinya untuk pajak yang belum dibayar. Lien diwakili oleh sertifikat lien pajak.

Ketika hak gadai pajak ditempatkan pada properti, pemilik properti tidak dapat menjual atau mentransfer properti sampai pajak dibayar. Dan jika pajaknya cukup panjang, otoritas perpajakan bahkan dapat menyita properti itu melalui penyitaan pajak dan menjualnya untuk memulihkan pajak yang belum dibayar.

Mengapa Penting:

Otoritas pajak selalu ingin mendapatkan uang mereka. Itu sebabnya mereka sering bersedia menjual sertifikat lien pajak (kadang-kadang disebut akta pajak) kepada orang lain. Pada dasarnya, seorang investor membayar pajak atas nama pemilik properti. Dia melakukan ini dengan menghadiri lelang hak gadai pajak publik, dan jika dia adalah pemenang tender, dia menerima sertifikat lien pajak untuk menunjukkan bahwa dia membeli gadai pajak. Harga lien pajak biasanya sama dengan jumlah pajak terutang serta biaya dan biaya pengadilan (dan apa pun yang diperlukan untuk menjadi penawar tertinggi).

Untuk menghapus lien pajak, pemilik properti harus membayar apa yang dibayar investor untuk sertifikat lien pajak ditambah bunga yang ditetapkan (yang membuat pajak lien sertifikat sebagai wahana investasi yang menarik). Pemilik properti membayar jumlah ini kepada otoritas pajak, yang kemudian mentransfer uang ke pemegang sertifikat lien pajak. Jika pemilik properti tidak pernah membayar pajak dan otoritas perpajakan menyita properti karena itu, pemilik sertifikat lien pajak (investor) menjadi pemilik properti bebas dan jelas.