Definisi dan Contoh Rasio Loan-to-Value (LTV) |

Apa itu:

Pinjaman -value (LTV) rasio adalah perhitungan yang membantu pemberi pinjaman mengukur risiko hipotek. Rumus untuk menghitung rasio loan-to-value adalah:

Loan to value = Jumlah hipotek / Nilai properti yang dinilai

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Misalnya, katakanlah Jane Doe ingin membeli sebuah rumah seharga $ 500.000. Dia berencana untuk menurunkan $ 70.000 dan membiayai sisanya ($ 430.000) dengan hipotek. Dengan menggunakan rumus di atas, rasio pinjaman terhadap nilainya adalah:

Pinjaman untuk nilai = ($ 500.000 - $ 70.000) / $ 500.000 = 86%

Peminjam yang rasio LTV-nya lebih dari 100% dianggap "terbalik" pada hipotek mereka. Itu berarti mereka berhutang lebih banyak pada rumah daripada harga rumah.

Mengapa Penting:

Semua hal lain dianggap sama, semakin tinggi rasio LTV, semakin berisiko hipotek cenderung dari perspektif pemberi pinjaman. Ini tidak selalu berarti pemberi pinjaman akan menolak peminjam. Sebaliknya, itu bisa berarti kreditur mungkin mengenakan bunga yang lebih tinggi atau mengharuskan peminjam untuk membeli asuransi hipotek.

Biasanya, pemberi pinjaman mengharuskan peminjam untuk membeli asuransi hipotek jika LTV di atas 80%. Pemberi pinjaman FHA mungkin memerlukan rasio LTV 96,5% atau lebih rendah; Pemberi pinjaman VA dapat memungkinkan untuk 100% LTV, yang berarti pemberi pinjaman tersebut bersedia menerima risiko yang cukup besar (biasanya karena pemerintah menjamin pinjaman secara keseluruhan atau sebagian)