3 Faktor yang Tidak Anda Menyadari Dapat Membuat Atau Memisahkan Properti Sewa Anda |

Di lingkungan yang nyaman di tempat tinggal yang tenang di Chicago, kami baru saja mendapat kabar bahwa Gap (NYSE: GPS) dan Target (NYSE: TGT) akan membuka toko baru.

Reaksinya adalah campuran.

Ada yang mengatakan itu adalah kehilangan kepolosan bagi rumah tetangga bagi banyak pengecer pribadi. Lainnya menyambutnya sebagai kedatangan kedua roti irisan: "Target? Mereka memiliki penawaran hebat, dan saya suka pakaian mereka."

Terlepas dari reaksi apa, siapa pun yang memiliki real estat di lingkungan kami hanya melihat harga peningkatan aset mereka … Seperti yang terjadi ketika Starbucks (NASDAQ: SBUX) dibuka 10 tahun yang lalu, Whole Foods (NASDAQ: WFM) delapan tahun yang lalu dan Anthropologie enam tahun yang lalu.

Apakah ini terdengar seperti lingkungan di mana harga sewa naik atau turun?

Tuan tanah telah membunuhnya.

Bahkan, lingkungan saya tidak berdiri sendiri. Persewaan sedang meledak secara nasional.

Ini adalah badai sempurna dari harga rumah yang lebih rendah, dikombinasikan dengan sewa langit-tinggi dan permintaan perumahan penyewa yang tak terpuaskan, dan memiliki beberapa perusahaan terkaya Wall Street yang mengiler di potensi keuntungan semata.

Ini adalah fenomena baru. Berinvestasi dalam real estat biasanya dilakukan oleh orang-orang yang sedang berhemat, bukan oleh perusahaan besar. Tapi sepanjang tahun lalu, semuanya berubah. Dan perubahan laut ini membuka pintu untuk beberapa peluang investasi luar biasa bagi investor saham seperti Anda. Rekan saya, Nathan Slaughter - editor surat kabar High-Yield Investing StreetAuthority - bahkan menemukan beberapa investasi di bawah radar yang memungkinkan Anda menjadi "tuan tanah virtual" dan mengumpulkan hasil hingga 8,6% tanpa memiliki satu properti sewa.. (Klik untuk mendengar lebih banyak .)

Menjadi pemilik sebenarnya juga masih bisa menguntungkan. Namun, sebelum berinvestasi di properti, ada tiga hal yang perlu Anda ketahui, dan Anda tidak akan menemukannya tanpa melihat-lihat dengan baik. Tidak cukup bagi inspektur untuk memberikan rumah tersebut sekali lagi atau untuk memiliki properti yang disurvei. Ini adalah bukti nyata bahwa Anda harus mencari tahu sendiri.

Saya akan memberi tahu Anda apa adanya karena investor properti sewaan tidak ingin mendapati diri mereka mengatakan, "Saya harap saya tahu itu" setelah investasi besar terselip ke dalam kelas aset paling populer.

Berjalan Skor

Terakhir kali saya memeriksa bensin tidak menjadi lebih murah. Itu memiliki orang yang membatasi penggunaan mobil untuk berjalan atau bersepeda ke hotspot lokal favorit mereka. Kecenderungan ke arah transportasi yang efisien bahan bakar dan ramah lingkungan ini sudah berjalan dengan baik dan hanya akan menguatkan ke depan. Dan itu mempengaruhi penilaian real estat. Properti sewa dekat dengan fasilitas lokal yang berharga seperti kedai kopi yang bagus, restoran lezat atau stasiun kereta api yang nyaman berada dalam posisi untuk melihat keuntungan modal yang besar dan harga premium.

Tingkat Pengangguran

Tingkat pengangguran nasional seperti yang dilaporkan oleh Biro Federal dari Statistik Tenaga Kerja (BLS) adalah 7,2%. Tetapi jika Anda memecah rata-rata itu secara negara-ke-negara, ada variasi tajam di tingkat regional. Sebagai contoh, ledakan gas alam domestik memiliki Dakota Utara melaporkan tingkat pengangguran terdepan di negara itu sebesar 3,0%. Tetapi industri manufaktur yang mati telah meninggalkan Detroit dengan tingkat pengangguran yang ngeri mencapai 14%.

Ada pekerjaan regional yang sangat spesifik dan tren ekonomi yang akan memiliki dampak besar pada lintasan jangka panjang permintaan sewa dan apresiasi modal. Tidak semua pasar properti sewa dibuat sama.

Tarif Kejahatan

Berbicara tentang pengangguran, area dengan tingkat pengangguran yang lebih tinggi juga cenderung memiliki tingkat kejahatan yang lebih tinggi. Implikasinya di sini serius bagi setiap calon investor sewa properti. Perbedaan kecil dalam tingkat kejahatan dapat berdampak besar pada permintaan untuk sewa dan juga biaya periferal seperti biaya asuransi, sistem keamanan, dan kunci tambahan.

Jawaban Investasi: Seperti halnya investasi yang berhasil, menang dengan properti sewa membutuhkan ketekunan yang serius. Bicaralah dengan pemilik properti sewa yang ada. Bicaralah dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan yang memiliki perhatian Anda. Jangan takut untuk meletakkan kaki Anda di tanah dan menghabiskan hari memeriksa adegan. Itu jenis riset pasar yang tidak muncul dalam statistik.