6 Alasan Tidak Ada Rumah Dijual
6 Alasan Memulai Usaha Kecil dengan Ternak Ayam Petelur Kampung Joper
Daftar Isi:
- 1. Generasi Boomer tidak akan bergerak
- 2. Tuan tanah tidak akan menjual
- 3. Pemilik tertarik pada tingkat hipotek rendah
- 4. Pembangun mengabaikan pembeli tingkat pemula
- 5. Peraturan menambah biaya
- 6. Pemilik ingin membatasi pasokan
- Bagaimana pembeli rumah dapat menanggapi?
Hampir setiap orang yang mencari rumah baru-baru ini tahu bahwa tidak ada rumah yang cukup untuk dijual.
Satu nomor sederhana mendefinisikan masalah:
Pada bulan Oktober 2017, negara ini memiliki persediaan rumah yang sudah ada selama 3,9 bulan untuk dijual kembali. Itu berarti, dengan kecepatan yang terlihat saat itu, akan membutuhkan 3,9 bulan untuk menjual semua rumah di pasar. Pasokan di bawah enam bulan membuat pembeli rumah dirugikan.
“Persediaan lebih ketat dari yang terlihat. Ini jauh lebih rendah untuk pembeli level pemula, ”kata Sam Khater, wakil kepala ekonom untuk CoreLogic, penyedia data untuk industri real estate. Dia berbicara di simposium keuangan perumahan Urban Institute pada 1 November.
Mengapa pembeli millenium, pembeli pertama, dan pembeli X Generasi X tidak perlu memilih lagi? Siapa yang bertanggung jawab atas kekurangan rumah yang dijual dan mengapa? Kami telah mengidentifikasi beberapa tersangka.
1. Generasi Boomer tidak akan bergerak
Lebih dari tiga perempat baby boomer memiliki rumah mereka. Untuk generasi milenium untuk membeli rumah pertama mereka, dan untuk menjadi tuan rumah bagi Gen Xers untuk pindah ke rumah kedua mereka, para boomer harus menjual. Tapi boomer tetap bertahan.
Realtor.com melakukan survei tahun ini yang menemukan bahwa 85% dari pemilik rumah boomer berencana untuk tetap tinggal selama 12 bulan ke depan. “Alasannya adalah karena mereka hidup lebih lama, mereka hidup lebih sehat dan tetap di tempat lebih mungkin bagi mereka,” kata Danielle Hale, kepala ekonom untuk Realtor.com.
"[Baby boomer] lebih lambat dari generasi sebelumnya untuk menjual rumah keluarga, sehingga memperburuk kekurangan rumah untuk dijual," kata laporan penelitian Freddie Mac.
Juga, berkat kenaikan harga rumah, calon penghasil tidak dapat menemukan rumah yang lebih kecil yang harganya jauh lebih rendah daripada rumah mereka saat ini, kata Dennis Cisterna, CEO Investability Solutions, pasar investor real estat. Jadi mereka tetap tinggal. "Tidak ada urgensi untuk menjual sekarang kecuali Anda harus melakukannya," katanya.
2. Tuan tanah tidak akan menjual
Jutaan rumah keluarga tunggal dikonversi menjadi penyewaan setelah krisis penyitaan, kata Cisterna. "Para investor itu tidak memiliki insentif untuk menjual," katanya. Ketika sebuah rumah dijual, “sekarang Anda tidak hanya bersaing dengan tetangga Anda yang ingin membeli rumah itu, Anda juga bersaing dengan investor.”
Penyewa terdiri dari 36% rumah tangga pada kuartal ketiga 2017, naik dari 31% pada tahun 2005, menurut Biro Sensus.
Dengan permintaan yang lebih besar untuk rumah, tetapi kurang pasokan, nilai rumah naik. Sementara itu, harga sewa naik lebih cepat dari harga rumah. "Kedua faktor itu akan cenderung mendorong tuan tanah untuk menahan rumah-rumah itu dan menyewakannya," kata Hale.
»LEBIH BANYAK: Berapa nilai rumah saya?
Selama tiga tahun terakhir, tingkat bunga pinjaman luar biasa rata-rata hanya 3,8%, menurut Departemen Perdagangan. Orang-orang menikmati tingkat hipotek mereka yang rendah dan tidak ingin menyerah. Jadi ketika tingkat hipotek meningkat, pemilik rumah cenderung menjaga rumah mereka sedikit lebih lama, kata Frank Nothaft, kepala ekonom untuk CoreLogic, di simposium Urban Institute. "Itu berarti persediaan rumah untuk dijual, yang sudah sangat rendah, kemungkinan akan tetap seperti itu jika kita melihat suku bunga yang lebih tinggi," kata Nothaft. Selama sembilan bulan pertama 2017, sekitar 473.000 rumah yang baru dibangun terjual, menurut Biro Sensus. Lima puluh lima persen dari rumah-rumah itu berharga $ 300.000 atau lebih. “Dari rumah baru yang kami bangun, sebagian besar adalah produk yang bergerak,” kata Cisterna. “Mereka bukan untuk pembeli level pemula lagi.” Pembangun kontra bahwa mereka membayar $ 45.000 untuk banyak bangunan biasa nasional dan sekitar tiga kali di New England. Dan mereka mengatakan mereka menghadapi kekurangan tenaga kerja konstruksi yang terampil karena pekerja yang berpengalaman keluar dari perdagangan konstruksi selama Resesi Hebat, orang-orang muda tidak menggantikan mereka, banyak pelamar kerja tidak bisa lulus tes narkoba, dan penegakan imigrasi menakut-nakuti beberapa buruh jauh. Homebuilders mengatakan peraturan - termasuk perlindungan lingkungan, biaya infrastruktur dan aturan yang menentukan ukuran lot minimum - tambahkan puluhan ribu dolar untuk biaya setiap rumah. Peraturan menghabiskan sekitar seperempat dari biaya setiap rumah, kata Michael Neal, asisten wakil presiden untuk peramalan dan analisis untuk National Association of Home Builders. Laporan Freddie Mac setuju. "Peraturan penggunaan lahan telah menjadi lebih memberatkan" dalam 30 tahun terakhir, membuatnya lebih mahal untuk membangun, katanya. Freddie Mac menemukan bahwa dibutuhkan hanya 3,5 bulan untuk mendapatkan izin bangunan di New Orleans yang lunak, sedangkan dibutuhkan 17 bulan untuk mendapatkan izin bangunan di Honolulu yang ketat. Proses perizinan yang lebih lama membutuhkan uang karena pengembang membawa investasi pada buku mereka sambil menunggu izin untuk membangun. Peraturan zonasi dan penggunaan lahan setempat tidak diberikan oleh pihak yang tersembunyi. Mereka diberlakukan oleh pejabat yang dipilih oleh rakyat.Ketika perencanaan dan penetapan zonasi pejabat membatasi jumlah rumah yang dapat dibangun di lingkungan sekitar, atau ketika mereka menetapkan ukuran persegi minimum untuk rumah, mereka membatasi pasokan rumah dan membuat mereka lebih mahal. Mereka menanggapi konstituen. "Ada peraturan yang lebih tentang kepekaan tetangga daripada tentang keselamatan orang-orang yang tinggal di rumah-rumah," kata Miriam Axel-Lute, direktur asosiasi National Housing Institute, lembaga nonprofit yang meneliti bagaimana masalah sosial mempengaruhi perumahan.. "Ini adalah tetangga yang ingin nilai properti mereka naik, dalam banyak kasus, yang bersikeras atas beberapa standar desain keamanan yang berlebihan atau ukuran lot minimum atau hal-hal lain," katanya. “Mereka ingin nilai properti mereka naik atau mereka tidak mau, mengutip," jenis orang yang salah "di lingkungan mereka. Ini adalah tekanan di balik banyak peraturan yang paling merusak di luar sana. ” Jelas, akan butuh waktu dan upaya bersama untuk memperbaiki masalah tidak cukup rumah untuk dijual. Sementara itu, ada hal-hal yang dapat dilakukan pembeli rumahan: Nasihat itu berlaku untuk pasar real estat apa pun, apakah itu menguntungkan penjual atau pembeli. Tapi tips ini sangat tepat ketika persediaan rendah.3. Pemilik tertarik pada tingkat hipotek rendah
4. Pembangun mengabaikan pembeli tingkat pemula
5. Peraturan menambah biaya
6. Pemilik ingin membatasi pasokan
Bagaimana pembeli rumah dapat menanggapi?
