Tempat Terbaik untuk Berinvestasi dalam Real Estat di Oklahoma

Bagaimana Berinvestasi dan Apa itu Dana Investasi Real Estate (Real Estate Invetment Trusts)?

Daftar Isi:

Key takeaways
TEMUKAN AGEN REAL ESTATE TERBAIK
MENENTUKAN ANGGARAN RUMAH ANDA
Apa yang kami analisis
Tempat terbaik untuk berinvestasi di real estat di Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Tempat terbaik untuk berinvestasi di real estate di Oklahoma (data lengkap)
Metodologi

Oklahoma telah menjadi episentrum boom minyak dan gas nasional dalam beberapa tahun terakhir, menjadikannya produsen minyak terbesar kelima di negara itu, dan produsen gas alam terbesar keempat, menurut Administrasi Informasi Energi AS.

Pematahan hidraulik, atau fracking, metode mengekstraksi gas alam dari batuan serpih, ditemukan di Oklahoma oleh Pan American Petroleum pada tahun 1968, dan sejak saat itu, jumlah perusahaan - dan investasi dolar - yang didedikasikan untuk industri ini telah melonjak di Negara Bagian yang Lebih Cepat.

Pasar real estat di Oklahoma telah mendapatkan keuntungan besar dari ekspansi industri minyak. Menurut analisis Investmentmatome, ada korelasi 0,93-1,0 sempurna - antara Zillow Home Value Index untuk Oklahoma dan jumlah karyawan di sektor minyak dan gas negara sejak tahun 2000.

Bagi pembeli yang ingin berinvestasi di real estat Oklahoma, kombinasi dari beberapa pajak properti terendah di negara ini, dan kekuatan industri minyak AS, menunjukkan bahwa negara kemungkinan akan terus menjadi rumah bagi pasar yang kuat.

Investmentmatome mengolah angka untuk 74 tempat untuk menemukan kota-kota dan kota-kota yang mungkin menjadi yang terbaik bagi para investor real estat di Oklahoma.

Key takeaways

Metro Oklahoma City sedang booming. Enam dari 10 tempat teratas berada dalam 40 mil dari Kota Oklahoma, jantung ekonomi negara dan rumah bagi perusahaan Fortune 500, termasuk Chesapeake Energy dan Devon Energy. Bukan hanya kota besar. Tiga tempat di 10 teratas memiliki populasi di bawah 10.000 -Cushing, Purcell, dan Wagoner - sementara tiga di antaranya memiliki populasi di atas 30.000 - Shawnee, Moore, dan Stillwater - sehingga investor akan menemukan opsi. Komunitas yang terjangkau. Harga jual rata-rata per kaki persegi di 10 teratas adalah $ 70,53, yang 14% di bawah median di seluruh negara bagian $ 82,25.

Pangkat	Kota	Indeks kesehatan pasar (0-10)	Ubah dalam tingkat kekosongan	Harga jual per kaki persegi	Persentase peningkatan nilai perumahan dari 2004 hingga 2014	Pajak daerah per $ 1.000 penilaian yang dinilai	Skor investasi
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El Reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Pengangkut barang dgn gerbong	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Masih air	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	Mustang	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	Norman	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Sand Springs	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piedmont	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Broken Arrow	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Kota Del	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Kota Midwest	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	kota Oklahoma	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	Desa	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

TEMUKAN AGEN REAL ESTATE TERBAIK

Gunakan layanan pencocokan berdasarkan data kami untuk terhubung dengan agen yang tepat untuk Anda.
Memulai

MENENTUKAN ANGGARAN RUMAH ANDA

Kalkulator keterjangkauan kami memungkinkan Anda memasukkan faktor-faktor seperti utang dan tabungan untuk menentukan berapa banyak rumah yang benar-benar Anda mampu.
Hitung Sekarang
Apa yang kami analisis

Kesehatan pasar.Kami melihat seberapa cepat rumah dijual dibandingkan dengan kota-kota lain di negara bagian. Harga per kaki persegi.Pembobotan untuk keterjangkauan, kami mengukur harga per kaki persegi perumahan di sebuah kota, rata-rata semua 2013 dan 2014 untuk menghindari fluktuasi musiman. Perubahan harga rumah 10 tahun.Rata-rata data harga bulanan sejak 2004, kami memeriksa persentase rumah yang meningkat nilainya selama 10 tahun terakhir. Pajak properti. Dengan menggunakan data negara, kami menghitung pajak properti kota dan kabupaten untuk setiap kota. Ubah dalam tingkat kekosongan. Kami menggunakan data Biro Sensus AS untuk melihat bagaimana tingkat kekosongan telah berubah dari 2010 hingga 2013.
Daftar tempat terbaik untuk berinvestasi di real estat di Oklahoma tidak termasuk kota dan komunitas lain dengan data yang tidak lengkap. Kami juga tidak menyertakan tempat dengan batasan tempat tinggal, seperti reservasi Indian Amerika dan komunitas pensiunan.

Untuk melihat set data lengkap, klik di sini.

Tempat terbaik untuk berinvestasi di real estat di Oklahoma

1. Cushing

Cushing mungkin paling dikenal oleh pedagang komoditas dan pasar pecandu karena perannya dalam perdagangan minyak, tetapi peringkatnya sebagai tempat teratas kami untuk berinvestasi dalam real estat di Oklahoma karena keterjangkauan dan pertumbuhan dalam nilai-nilai rumah. Harga jual seharga $ 41,78 per kaki persegi dari 2013 hingga 2014 adalah yang terendah di negara bagian itu, dan 61,54% rumah meningkat nilainya selama dekade terakhir, tanda terbaik kedua di 10 teratas.

2. Purcell

Dengan populasi 6.175, Purcell adalah kota terkecil di 10 teratas, tetapi momentum baru-baru ini di pasar real estat membantu mendorongnya ke tempat kedua dalam daftar kami. Purcell melihat penurunan terbesar dalam tingkat kekosongan di negara dari 2010 hingga 2013, dengan jumlah unit kosong jatuh 7,9% selama periode tersebut. Ini juga merupakan salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di 10 besar, dengan peningkatan populasi sebesar 6,37% dari 2010 hingga 2013.

3. El Reno

Pusat kota El Reno telah menjadi fokus program pembangunan kembali dalam beberapa tahun terakhir, dan sekarang menjadi jantung budaya dan ekonomi di Wilayah Kanada. Pasar properti tetap terjangkau, dengan harga jual $ 61,64 per kaki persegi dalam dua tahun terakhir. El Reno, yang terletak di Route 66 yang bersejarah, juga mendapat manfaat dari lokasinya hanya 31 mil dari pusat kota Oklahoma City. El Reno berada di peringkat kelima di situs kami, Kota-Kota di Rise di Oklahoma.

4. Shawnee

Sementara Shawnee dapat mengambil kredit untuk memberi kami Brad Pitt, kota dapat diberikan kredit untuk kesehatan pasar real estat lokalnya. Harga jual $ 62,37 per kaki persegi termasuk yang terendah di 10 teratas, dan tingkat kekosongan telah turun 1,2% dalam beberapa tahun terakhir. Pusat kota Shawnee menampilkan sejumlah bangunan bersejarah yang rumit, yang berasal dari ledakan minyak di daerah itu pada awal tahun 20^th abad.

5. Guthrie

Guthrie adalah bagian penting dari sejarah Oklahoma: itu adalah ibu kota pertama negara bagian dan dengan cepat dikembangkan setelah Presiden Benjamin Harrison mendorong penyelesaian di Wilayah Oklahoma. Sejarah kota masih dipajang hari ini, dengan arsitektur abad pertengahan yang mendefinisikan pusat kota, yang ditetapkan sebagai bangunan bersejarah nasional.Pasar properti Guthrie juga berkembang pesat - ia memiliki skor kesehatan pasar tertinggi kedua di 10 besar.

6. Moore

Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa bagian Moore telah hancur oleh serangkaian tornado, termasuk tornado EF5 pada tahun 2013 yang menyebabkan kerusakan $ 2 miliar. Namun, masyarakat telah terbukti tangguh, dan sejak 2010, Moore telah mengalami pertumbuhan penduduk tertinggi dalam 10 besar, dengan lompatan 7,53% menjadi 56.460 penduduk. Moore juga memiliki salah satu pasar properti terkuat di wilayah ini, mencetak 8,81 dari 10 di Skor Kesehatan Pasar Zillow. Moore mendapat manfaat dari lokasinya - antara kota terbesar, Kota Oklahoma, dan Norman, kota ketiga terbesar di negara bagian ini.

7. Wagoner

Wagoner adalah kota Tulsa tertinggi di peringkat tertinggi di 10 besar, dan lokasinya memungkinkan penduduk dari komunitas ini 8.461 untuk mempertahankan suasana kota kecil dengan akses mudah ke kota yang lebih besar. Itu juga terletak di Fort Gibson Lake, salah satu tempat paling indah di negara bagian, dan tempat untuk berperahu dan memancing petualangan. Wagoner telah melihat penurunan 2,4% dalam tingkat kekosongan dalam beberapa tahun terakhir, penurunan terbesar kedua di atas 10. Ini juga merupakan kota kedua yang paling terjangkau di 10 besar, dengan harga jual rata-rata $ 59,67 per kaki persegi di dua tahun terakhir.

8. Stillwater

Ini mungkin rumah Universitas Negeri Oklahoma, tetapi Stillwater lebih dinamis daripada kota perguruan tinggi standar. Kota ini memiliki sejumlah museum seni, pusat kota yang unik dan dapat dijelajahi, dan hanya satu jam perjalanan ke Kota Oklahoma atau Tulsa. Stillwater mencetak 9,85 dari 10, skor kesehatan pasar tertinggi di negara bagian itu, menurut Zillow. Rata-rata 65% dari properti telah meningkat nilainya selama 10 tahun terakhir, tanda tertinggi di 10 teratas.

9. Tahlequah

Tahlequah memiliki salah satu sejarah paling unik dari kota mana pun di Oklahoma: kota ini telah menjadi ibu kota dari dua suku Cherokee sejak awal 1800-an, sebutan yang terus mempengaruhi gaya dan budaya kota. Lokasinya di kaki Pegunungan Ozark dan Sungai Illinois di dekatnya menyediakan banyak peluang rekreasi, dan Northeastern State University memastikan berbagai kesempatan pendidikan dan lainnya sepanjang tahun.

10. Yukon

Yukon adalah kota Greater Oklahoma City kelima di 10 besar, dan seperti kohor regionalnya, Yukon telah mendapat manfaat dari pasar properti yang kuat dan pertumbuhan penduduk baru-baru ini. Nilai kesehatan pasar Yukon sebesar 8,96 dari 10 adalah tanda tertinggi kedua di 10 teratas. Sejak 2010, kota ini telah tumbuh hampir 6%, peningkatan tertinggi kedua di 10 besar. Kota ini merayakan warisan Ceko dengan tahunan Oklahoma Czech Festival, menampilkan pawai yang dimulai di Main Street dan Garth Brooks Boulevard.

Lihat peta interaktif dari 10 kota teratas Investmentmatome untuk investasi real estat di Oklahoma. Klik ikon untuk melihat skor keseluruhan setiap tempat.

Tempat terbaik untuk berinvestasi di real estate di Oklahoma (data lengkap)

Pangkat Kota Indeks kesehatan pasar (0-10) Ubah dalam tingkat kekosongan Harga jual per kaki persegi Persentase peningkatan nilai perumahan dari 2004 hingga 2014 Pajak daerah per $ 1.000 penilaian yang dinilai Skor investasi

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El Reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Pengangkut barang dgn gerbong 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Masih air 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 Mustang 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 Norman 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Sand Springs 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piedmont 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Broken Arrow 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Kota Del 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Kota Midwest 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 kota Oklahoma 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 Desa 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Daftar akhir kami tidak termasuk 37 tempat yang tidak memiliki data lengkap, dan tempat dengan batasan tempat tinggal, seperti reservasi Indian Amerika, pangkalan militer, dan komunitas pensiun.

Catatan: Tarif pajak yang kami gunakan adalah tarif dasar untuk pajak daerah, dan tidak termasuk sekolah dan pajak lainnya. Kami memperkirakan tarif pajak ketika suatu county tidak mengatur pajak berdasarkan alokasi.

Metodologi

Skor investasi untuk setiap kota berasal dari langkah-langkah berikut:

1. Skor kesehatan pasar. Skor ini adalah rata-rata skor kesehatan pasar Zillow 2014 untuk setiap kota, bersama dengan laporan Biro Sensus AS tentang perubahan tingkat kekosongan. Indeks Kesehatan Pasar Zillow menggunakan kombinasi dari 10 variabel, termasuk pemulihan nilai perumahan dan hari rata-rata di pasar, untuk mengukur kesehatan pasar perumahan kota dibandingkan dengan yang lain di negara bagian. Semakin cepat rumah terjual, semakin tinggi skor - 10 adalah yang tertinggi. Ini adalah 30% dari skor kami.

2. Keterjangkauan.Dengan menggunakan data dari Zillow, kami secara negatif mengindeks biaya rumah per kaki persegi di setiap kota untuk menemukan berapa banyak yang bisa didapatkan pembeli untuk dolar mereka. Semakin tinggi skor, semakin rendah biaya per kaki persegi. Untuk menghindari fluktuasi musiman, kami rata-rata data dari 24 bulan 2013 dan 2014. Ini adalah 20% dari skor kami.

3. Skor pertumbuhan.Menggunakan data dari Zillow dan Survei Komunitas Amerika Kepolisian Amerika Serikat tahun 2013, kami rata-rata persentase rumah yang meningkat nilainya selama 10 tahun terakhir, seiring dengan pertumbuhan populasi sejak tahun 2010. Ini adalah 40% dari skor kami.

4. Tarif pajak.Dengan menggunakan data yang dikumpulkan dari kantor bendahara atau penilai masing-masing daerah, kami menghitung tarif pajak properti daerah untuk setiap tempat. Di Oklahoma, pajak properti dikumpulkan dan didistribusikan di tingkat kabupaten. Semua tarif pajak adalah $ 1.000 penilaian rumah yang dinilai. Ini adalah 10% dari skor kami.

Garis langit Kota Oklahoma, Oklahoma, ditampilkan saat matahari terbit dalam gambar ini melalui iStock.