Saham Perumahan Telah Menguntungkan - Akankah Ini Terakhir? |

Sektor perumahan real estat telah berjalan dengan baik tahun ini, yang tampaknya menunjukkan pemulihan. Lihat grafik kronologis di bawah ini untuk melihat dua tahun pada tiga saham di daftar pantauan kami: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) dan KB Rumah (NYSE: KBH) .

Tapi beberapa masalah tersembunyi tetap ada yang dapat mendorong pasar perumahan segera kembali ke titik nol. Tingkat persediaan yang ada tidak persis seperti yang terlihat. Bukan rahasia bahwa ada penurunan inventaris serta peningkatan penjualan rumah. Tapi dari mana tepatnya penjualan dan penurunan ini berasal? Ketika gelembung perumahan meletus, tumpukan besar rumah yang diambil alih atau milik bank muncul. Selama beberapa tahun terakhir, bank dengan sengaja mengambil langkah-langkah untuk tidak membanjiri pasar dengan kelebihan pasokan karena berbagai alasan: Ini akan mengacaukan neraca mereka; dan mereka ingin menghindari litigasi yang sedang berlangsung dengan pemerintah dan sangat menekan harga. Saat ini, tingkat persediaan telah "dikontrol." Dari 52 juta rumah yang memiliki hipotek, lebih dari 10 juta saat ini di bawah air. Empat juta rumah mengalami tunggakan (dengan hipotik yang belum dibayar), dan 2 juta lainnya telah memasuki proses penyitaan. 6 juta rumah ini akan memasuki tahap ketiga, milik bank, dan memasuki pasar seperti gelombang pasang yang tak pernah berhenti selama beberapa tahun mendatang. Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa kenaikan pajak yang tidak terduga bisa membanjiri sektor perumahan. Ramifikasi apa yang disebut tebing fiskal tidak sering dikaitkan dengan sektor perumahan di media. Tetapi kenyataannya adalah, jika Kongres tidak mencapai semacam kompromi, pemilik rumah yang nakal dan mungkin bahkan dalam penyitaan harus membayar pajak untuk penjualan pendek. Pajak akan dihitung berdasarkan selisih antara apa rumah dijual pendek dan nilai hipotek sebenarnya. Akhirnya, tingkat pengangguran dan pendapatan tidak benar-benar menjadi pertanda baik bagi sektor perumahan. Individu yang menjadi pengangguran, tetap menganggur atau takut kehilangan pekerjaan mereka tidak akan segera membeli rumah. Dengan 22 juta orang Amerika saat ini tidak bekerja, tingkat pengangguran tetap terlalu tinggi untuk mempertahankan pemulihan perumahan yang berarti. Jadi mengapa kita memperhatikan ketiga - LEN, TOL dan KBH - khususnya? Saham-saham ini telah mengalami kenaikan luar biasa dalam 18 bulan terakhir. Para pembangun adalah yang terbesar, dan semakin besar mereka, semakin sulit mereka jatuh.

Anthony Walters adalah reporter untuk Kapitall.com.

Artikel ini awalnya muncul di Kapitall.com:

Penggalau Saham Dapat Mendekati Badai