Mimpi Tuan Tanah yang Menjadi Kenyataan: Pembayaran Sewa yang Didukung Pemerintah |

"Yang pasti" adalah grail suci pendapatan pasif. Sayangnya, ketika datang ke semua jenis investasi dan pendapatan, selalu ada risiko, terutama dengan properti sewaan.

Sebagai seorang tuan tanah, Anda harus berurusan dengan pembayaran tunggakan dan keterlambatan secara teratur. Tetapi bagaimana jika Anda dapat mengurangi risiko tersebut dengan dijamin sebagian besar dari pembayaran tarif bulanan akan tiba tepat waktu?

Menjadi seorang tuan tanah Bagian 8 dapat memberi Anda peluang yang menarik - jika Anda dapat menanganinya.

Ada persepsi bahwa Bagian 8 perumahan dan penyewa kurang dari yang diinginkan, tetapi kenyataannya adalah bahwa Anda masih dapat menyaring penyewa dan masih menawarkan pengaturan perumahan yang berkualitas. Lokasi juga penting. Adalah mungkin untuk menjadi 8 tuan tanah di berbagai lokasi dan keadaan.

Bagaimana Bagian 8 Perumahan Berfungsi

Program Bagian 8 dijalankan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD). Penyewa harus mengajukan permohonan dan menerima persetujuan. Penyewa yang disetujui menerima voucher yang menunjukkan berapa banyak uang sewa yang akan dibayarkan oleh negara atau pemerintah kota. (Pemerintah-pemerintah ini menerima uang dari pemerintah federal untuk tujuan ini.)

Penyewa diharuskan untuk menemukan rumah mereka sendiri, dan mereka biasanya mulai mencari properti yang menerima bagian 8 voucher. Setelah mereka menemukan unit sewa, penyewa melalui proses penyaringan pemilik dan menyajikan voucher. Ketika dokumen yang sesuai diisi, tuan tanah menerima sebagian dari sewa - di mana saja dari 40% hingga 100% - langsung dari pemerintah.

Penyewa bertanggung jawab atas apa yang tersisa. Bergantung pada di mana properti Anda berada, dan proses penyaringan Anda, mungkin untuk menemukan penyewa Bagian 8 yang sama reliabelnya dengan penyewa lain. Penyewa berisiko kehilangan voucher mereka jika mereka tidak mematuhi perjanjian sewa dengan tuan tanah, dan fakta bahwa bagian pembayaran mereka biasanya terjangkau bagi mereka membantu mengurangi kenakalan.

Ketika Anda memiliki penyewa Bagian 8, Anda tahu bahwa sebagian pembayaran sewa akan tepat waktu setiap bulan. Minta properti Anda terdaftar di kantor otoritas perumahan di kota atau negara bagian Anda, dan iklankan properti sewaan Anda sebagai “Bagian-8 ramah.”

Sebagai seorang tuan tanah, Anda memiliki beberapa rintangan untuk dilewati. Anda perlu mendaftar sebagai pemilik Land 8, dan Anda akan diperiksa. Di atas itu, ada kontrol sewa; Anda harus menjaga harga Anda di dalam median untuk wilayah Anda. Plus, penggusuran penyewa Bagian 8 membutuhkan tindakan pengadilan.

Pantau Bagian 8 Penyewa Anda

Kabar baiknya adalah, meskipun ada dokumen tambahan dan Anda terikat oleh beberapa pembatasan, Anda dapat menyaring Bagian 8 Anda penyewa. Meskipun Anda tidak dapat menolak siapa pun atas dasar apa yang dianggap diskriminasi berdasarkan Undang-Undang Perumahan yang Adil atau undang-undang lokal dan negara bagian, Anda diizinkan untuk menyaring pelamar dengan cara lain.

Anda masih diizinkan untuk menjalankan pemeriksaan kredit dan pemeriksaan latar belakang (jika diizinkan oleh hukum negara bagian Anda). Anda dapat memeriksa referensi pada penyewa Bagian 8 juga. Penyewa potensial masih harus mengisi aplikasi sewaan Anda dan lulus. Tidak ada yang mengatakan Anda harus menerima setiap penyewa yang datang mengetuk.

Penyewa mencari Bagian 8 perumahan karena berbagai alasan. Misalnya, Bagian 8 membantu orang lanjut usia dan penyandang cacat dengan pendapatan rendah. Di daerah saya, banyak penyewa di Bagian 8 perumahan sebenarnya adalah pasangan mahasiswa muda dengan anak-anak kecil; mereka baru memulai.

Bahkan ketika Anda menyewa kepada seseorang dengan kredit terbaik, Anda masih menjalankan risiko penyewa pergi tanpa membayar apa yang dia berutang, atau berurusan dengan pembayaran terlambat kebiasaan. Risiko selalu ada, dan Anda tidak pernah tahu kapan bencana keuangan penyewa akan berdampak pada kemampuan membayar sewa. Dengan Perumahan 8, setidaknya Anda memiliki jaminan bahwa sebagian besar pembayaran bulanan akan tiba seperti jam kerja.

Jawaban Investasi: Menjadi tuan rumah Bagian 8 bukan untuk semua orang. Kontrol sewa dan dokumen tambahan mengganggu beberapa tuan tanah. Namun, jika Anda bersedia melakukan pekerjaan ekstra untuk mengaturnya, dan Anda menyaring pelamar Anda dengan hati-hati, Anda dapat menemukan sumber pendapatan sewa yang tepercaya sebagai Bagian 8 pemilik.