Apakah Hak Rumah Rent-to-Own untuk Anda?

Belanjakan sore hari dengan melihat-lihat daftar apartemen online, dan Anda akan melihatnya: iklan mencolok yang mendesak Anda untuk "menyewa sendiri" rumah alih-alih hanya menyewa.

Gambar-gambar terlihat normal. Harga tampaknya masuk akal. Tapi apakah rumah sewa-ke-sendiri itu sah?

Ya - tetapi ada beberapa aspek dari kesepakatan ini yang perlu diwaspadai oleh pembeli, seperti kontrak yang rumit dan kemungkinan kehilangan uang, kata David Mele, presiden Homes.com.

Bagaimana sewa untuk karya sendiri

Pengaturan sewa-ke-sendiri memang rumit, tetapi memulai dapat sederhana seperti menandatangani kontrak. Hanya ada satu perbedaan penting: klausa opsi untuk membeli. Klausa-klausul ini menguraikan syarat-syarat pembelian rumah Anda ketika sewa berakhir, yang biasanya satu sampai tiga tahun.

Waspadai perjanjian kewajiban untuk membeli, kata Mele. Tidak seperti opsi untuk membeli, tidak ada fleksibilitas jika Anda berubah pikiran.

Either way, Anda akan membayar premi tertentu di atas sewa bulanan Anda. Uang ekstra disimpan, sebaiknya di rekening escrow, untuk menjadi uang muka Anda. Juga, kedua perjanjian dapat mengunci harga pembelian: keuntungan jika harga rumah naik, tetapi kerugian jika nilai perumahan turun setelah Anda menandatangani.

Haruskah Anda menyewa sendiri?

Jika Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek karena masalah kredit atau kurangnya uang muka, pengaturan sewa-ke-sendiri mungkin akan mempercepat proses kepemilikan rumah.

Properti sewa-ke-sendiri memungkinkan waktu untuk memperbaiki atau menetapkan kredit Anda sementara premi bulanan Anda membangun ekuitas di rumah Anda di masa depan, kata Mele.

Tetapi Anda masih harus membiayai sisa harga pembelian saat sewa berakhir, dan, jika Anda tidak bisa, Anda kemungkinan akan kehilangan premi apa pun yang Anda bayar di atas sewa Anda. Jika Anda tidak yakin dengan kemampuan Anda untuk mendapatkan hipotek tepat waktu, hindari rumah sewa-ke-rumah.

Bagaimana cara menghindari penipuan sewa-ke-sendiri

Meskipun menyewa sendiri adalah jalan nyata menuju kepemilikan rumah, berhati-hatilah. Penipuan berlimpah, dan dapat merugikan Anda. Gunakan kiat ini untuk menghindari penawaran yang tidak jelas:

1. Penelitian rata-rata harga sewa pasar. Sewa untuk sendiri berarti membayar ekstra setiap bulan, jadi apa pun di bawah tarif sewa yang berlaku adalah bendera merah.
2. Jangan membayar atau menawarkan info pribadi di muka. Scammers dapat meminta setoran atau informasi sensitif. Jangan berikan sebelum Anda melihat properti.
3. Periksa penjual dan rumah. Pastikan penjual memiliki rumah, dan saat ini pembayaran hipotek dan pajak properti. Memiliki rumah yang secara profesional diperiksa dan dinilai.
4. Ketahui apa yang Anda tandatangani. Keluar dari perjanjian sewa-ke-sendiri sulit, hati-hati memeriksa - atau memiliki tinjauan pengacara - perjanjian sebelum Anda menandatanganinya. Jika Anda menemukan scam, laporkan ke kantor jaksa agung negara bagian Anda atau Federal Trade Commission.