Tempat Terbaik untuk Penyewa di Kota Kembar

Dengan peluang kerja di atas rata-rata dan biaya hidup di bawah rata-rata, Kota Kembar Minnesota telah menjadi tujuan bagi banyak orang Amerika yang ingin menetap di lingkungan yang matang dengan berbagai kemungkinan.

Minneapolis dan St. Paul menjadi salah satu daerah terkuat dan paling dinamis di Amerika Serikat, tempat dengan lebih banyak perusahaan Fortune 500 per kapita daripada di wilayah lain di negara ini, menurut Departemen Pekerjaan dan Pengembangan Ekonomi Minnesota. Itu telah membantu Kota Kembar menjaga tingkat pengangguran sekitar 1,5 poin persentase lebih rendah dari rata-rata nasional tahun ini.

Area yang terjangkau

Daerah ini juga sangat terjangkau, terutama untuk keluarga berpenghasilan rendah. Menurut sebuah artikel baru-baru ini oleh Derek Thompson di The Atlantic, “keluarga berpenghasilan rendah dapat menyewa rumah dan pulang-pergi untuk bekerja lebih terjangkau di Minneapolis – St. Paul daripada di semua kecuali satu wilayah metro utama lainnya (Washington, D.C.). ”

Untuk setengah juta penduduk baru yang diharapkan untuk memanggil rumah daerah metropolitan ini selama beberapa dekade mendatang, banyak yang akan mencari untuk menyewa rumah yang terjangkau. Untuk menemukan tempat terbaik bagi penyewa di Kota Kembar, Investmentmatome memeriksa faktor-faktor ini:

1. Apakah unit sewa tersedia? Dengan menggunakan data Biro Sensus AS tahun 2013, kami sama-sama membobot persentase perumahan yang ditempati penyewa dan tingkat lowongan pekerjaan sewa rata-rata. Persentase yang tinggi dari para penyewa tertimbang secara positif, sementara tingkat lowongan kerja sewa ditimbang lebih positif ketika angka itu paling dekat dengan rata-rata. Penyimpangan dari rata-rata di kedua arah menurunkan skor kota.
2. Apakah pekerjaan terdekat? Dengan menggunakan data biro sensus 2013, kami juga memberi bobot rata-rata waktu perjalanan dan pendapatan rumah tangga rata-rata untuk menentukan apakah penduduk memiliki akses ke pekerjaan di dekatnya. Waktu perjalanan yang lebih pendek dan pendapatan yang lebih tinggi cenderung mencerminkan daya saing pasar penyewaan lokal.
3. Apakah harga sewanya terjangkau berdasarkan pendapatan median setiap kota? Dengan menggunakan data dari Survei Komunitas Amerika Biro Sensus AS, kami mengumpulkan rata-rata rasio harga-untuk-sewa, yang merupakan harga rumah rata-rata dibagi dengan biaya sewa selama satu tahun. Kami sama-sama tertimbang median nominal sewa di setiap kota, juga. Kami membobol rasio harga-untuk-sewa dan biaya sewa rata-rata, di mana rasio yang lebih tinggi dan sewa yang lebih rendah dinilai positif.

Ingin tahu tentang studi Investmentmatome masa depan dulu? Klik sini untuk memiliki pembaruan yang dikirim ke kotak masuk Anda.

Key takeaways

Kota besar dan kecil. Baik Minneapolis dan St. Paul, dua kota terbesar di negara bagian dengan populasi lebih dari 389.000 dan 288.000, masing-masing, peringkat di atas 10. Namun, tiga kota dengan populasi di bawah 10.000 juga membuat daftar, yang berarti penyewa memiliki pilihan.

Sewa terjangkau. Penyewa dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $ 825 per bulan, yang merupakan rata-rata harga rata-rata di 10 kota teratas. Itu jauh di bawah rata-rata regional $ 964.

Penyewa menghemat waktu dan uang. Beberapa ekonom mengatakan lebih baik untuk menyewa daripada membeli rumah jika rasio harga-untuk-sewa adalah lebih dari 15 atau 20. Untuk 10 tempat teratas di daftar kami, rasio harga-untuk-sewa rata-rata hampir 24. Penyewa di kota-kota teratas juga memiliki waktu perjalanan rata-rata 22,6 menit, yang lebih pendek dari rata-rata regional 25,6 menit.

Investmentmatome mengolah data untuk 96 area - kota, kota, dan tempat yang ditentukan sensus - di wilayah Twin Cities. Hanya tempat-tempat dengan lebih dari 5.000 penduduk yang dianalisis.

Tempat terbaik untuk penyewa di Kota Kembar

1. Falcon Heights

Keterjangkauan dan kenyamanan adalah apa yang mendorong salah satu komunitas terkecil dalam penelitian kami ke bagian atas daftar. Sewa bulanan rata-rata di Falcon Heights adalah $ 861, yang sedikit di atas 10 rata-rata $ 825. Namun, 47,9% dari semua unit rumah sewa, dan kota ini memiliki tingkat kekosongan sewa sebesar 8,1%, yang berarti penyewa potensial harus menemukan banyak pilihan di kota. Penduduk di Falcon Heights juga memiliki rata-rata perjalanan 19,7 menit, salah satu yang terpendek di wilayah tersebut.

2. Victoria

Victoria, sekitar 25 mil barat daya Minneapolis, adalah komunitas yang indah di pantai selatan Danau Minnetonka. Sementara pendapatan rata-rata rumah tangga adalah $ 122.171, tertinggi di wilayah ini, kota ini masih terjangkau: sewa rata-rata adalah $ 866, sekitar 5% lebih tinggi dari rata-rata regional $ 825. Namun, mencari tempat tinggal mungkin memerlukan upaya, karena hanya 8,4% dari unit rumah sewa, persentase terendah di 10 teratas.

3. St. Cloud

Daerah pinggiran Kota Kembar ini memiliki ekonomi lokal yang kuat, dengan industri perawatan kesehatan menyediakan banyak pekerjaan, menurut Kamar Dagang St. Cloud Area. Median sewa bulanan adalah $ 703, terendah kedua di atas 10. 65,996 penduduk kota ini, yang terletak sekitar 65 mil barat laut Minneapolis, juga menikmati waktu perjalanan terpendek rata-rata untuk bekerja di negara bagian: 17,8 menit.

4. Minneapolis

Kota terbesar di Minnesota telah menjadi magnet regional bagi penghuni baru dalam beberapa tahun terakhir, bahkan melampaui pembangkit tenaga listrik tradisional Midwest di Chicago. Dengan meningkatnya peluang kerja dan atraksi budaya, lingkungan seperti North Loop dan Uptown telah berkembang pesat. Tetapi bahkan ketika kota terus tumbuh dan makmur, itu tetap luar biasa terjangkau: sewa bulanan rata-rata kota adalah $ 836, hanya sedikit di atas 10 rata-rata $ 825.

5.Northfield

Terletak sekitar 43 mil selatan Minneapolis, Northfield adalah rumah bagi Carleton College dan St. Olaf College, dua sekolah seni liberal utama. Sebagai kota perguruan tinggi, Northfield memiliki banyak pilihan sewa yang terjangkau. Sewa bulanan rata-rata $ 713 jauh di bawah rata-rata 10 besar $ 825, dan hampir sepertiga unit perumahan ditempati oleh penyewa.

6. St Paul

Kota terbesar kedua di Minnesota telah menjadi tujuan yang semakin menarik bagi para profesional muda selama beberapa tahun, dengan lingkungan Lowertown mendapatkan perhatian sebagai model untuk desain perkotaan. Tidak hanya St. Paul menyediakan lingkungan yang sangat layak huni, tetapi juga lingkungan yang mengakomodasi para penyewa juga. Sewa rata-rata $ 810 kurang dari top 10 rata-rata, dan 49,6% dari semua unit rumah sewa, persentase tertinggi kedua di 10 besar.

7. Delano

Meskipun Delano terletak di tepi area metropolitan, sekitar 29 mil sebelah barat Minneapolis, kota 5.522 ini seharusnya tidak diabaikan oleh penyewa. Sewa bulanan rata-rata di Delano adalah $ 657, yang terendah dalam 10 teratas, meskipun pendapatan rumah tangga rata-rata adalah $ 79.355, yang jauh di atas rata-rata 10 besar $ 66.047. Delano adalah pilihan yang sangat baik bagi mereka yang ingin memaksimalkan kualitas hidup mereka sambil meminimalkan biaya perumahan mereka.

8. River Falls

River Falls, yang terletak 37 mil di sebelah timur Minneapolis di Wisconsin, menawarkan komunitas terjangkau dengan banyak pilihan sewa. Sebagai rumah dari University of Wisconsin-River Falls, unit sewa berlimpah di kota dengan 47,5% rumah ditempati oleh penyewa. Sewa bulanan rata-rata adalah $ 783, yaitu sekitar 5% di bawah rata-rata regional.

9. Roseville

Roseville hampir berjarak sama dari Minneapolis dan St. Paul, sehingga memberikan tingkat kenyamanan yang tak tertandingi oleh kota lain dalam daftar. Untuk lokasi, penyewa di Roseville membayar sedikit premi - sewa bulanan rata-rata adalah $ 885, dibandingkan dengan 10 rata-rata teratas $ 825. Namun, selisih biaya dapat dengan mudah dijadikan penghematan waktu, karena rata-rata perjalanan 20,7 menit adalah yang terpendek di wilayah tersebut.

10. Edina

Edina, yang terletak sekitar 10 mil selatan Minneapolis, telah menjadi komunitas populer bagi keluarga di wilayah tersebut. Sekolah-sekolah lokal mencetak 10 sempurna di GreatSchools.org, tanda tertinggi di negara bagian, menurut situs kami Tempat Terbaik untuk Keluarga Muda di Minnesota belajar. Penyewa membayar premi, dengan sewa bulanan rata-rata $ 1.139, tetapi lokasi dan fasilitasnya membuat Edina menjadi pilihan yang luar biasa.

Lihatlah peta interaktif ini dari 10 tempat teratas untuk penyewa di Kota Kembar. Klik penanda untuk melihat skor keseluruhan kota.

Tempat Terbaik untuk Penyewa di Kota Kembar

Metodologi

Skor untuk setiap tempat didasarkan pada data dari Survei Komunitas Amerika Kepolisian Amerika Serikat pada tahun 2013:

1. Persentase perumahan yang ditempati oleh penyewa adalah 20% dari skor.
2. Tingkat lowongan kerja sewa rata-rata adalah 20% dari skor.
3. Pendapatan rumah tangga rata-rata mencapai 10% dari skor.
4. Waktu perjalanan rata-rata adalah 10% dari skor.
5. Rasio harga-untuk-sewa adalah 20% dari skor.
6. Biaya sewa median adalah 20% dari skor.

Investmentmatome mengolah data untuk 96 tempat - kota, kota, dan tempat yang ditentukan sensus - di wilayah metropolitan Twin Cities. Hanya tempat-tempat dengan lebih dari 5.000 penduduk yang dianalisis.

Buat survei umpan balik pengguna Anda sendiri St. Paul, Minnesota, gambar skyline melalui iStock.