Tantangan Keterjangkauan Rumah: Apa yang Sebenarnya Dibalik Kenaikan Harga Rumah

Bandingkan tarif hipotek sekarang

The Investmentmatome Home Affordability Index

Dalam upaya mengukur keterjangkauan rumah, Investmentmatome membandingkan indeks harga rumah Case-Shiller dengan pendapatan rata-rata AS asli, seperti yang dilaporkan oleh Biro Sensus AS. Kesenjangan antara keduanya memberikan gambaran nasional tentang apakah perumahan lebih, atau kurang, terjangkau.

Angka yang lebih tinggi menunjukkan keterjangkauan yang lebih besar, sementara angka yang lebih rendah menunjukkan tingkat keterjangkauan yang lebih rendah. Garis dasar indeks, 100 poin, didasarkan pada kemampuan rumah pada tahun 2000.

Indeks saat ini berada di 53,44, turun 0,39 poin dari bulan lalu dan peringkat terendah keterjangkauan rumah sejauh ini tahun ini - pada kenyataannya, ukuran terendah keterjangkauan rumah sejak November 2006, ketika indeks berdiri di 53,39. Kesenjangan keterjangkauan rumah yang diilustrasikan oleh Investmentmatome Home Affordability Index adalah karena kenaikan harga rumah dikombinasikan dengan pendapatan rumah tangga rata-rata yang disesuaikan dengan inflasi yang 6,5% lebih rendah daripada tahun 2007, tepat sebelum awal resesi terakhir.

Harga rumah cenderung menuju lebih tinggi lagi

Doug Duncan, wakil presiden senior dan ekonom kepala di Fannie Mae, mengatakan laporan Case-Shiller menegaskan penelitian timnya sendiri.

“Data ini konsisten dengan analisis harga rumah kami sendiri. Harga rumah yang nyata (disesuaikan dengan inflasi) terus tumbuh menjelang rata-rata nasional jangka panjang karena permintaan meningkat lebih cepat daripada pasokan, ”kata Duncan kepada Investmentmatome. Dia tidak mengharapkan berita untuk menjadi lebih baik hingga akhir tahun - dan menunjukkan satu alasan mengapa.

“Kami berharap bahwa harga rumah di 2015 akan berada di antara 4,5 dan 5% lebih tinggi dari 2014. Pengemudi yang lebih besar saat ini adalah lambatnya pertumbuhan pasokan di rumah baru,” katanya.

Susan Wachter, profesor real estat dan keuangan di Wharton School of University of Pennsylvania dan co-director Penn Institute for Urban Research, menarik kesimpulan serupa.

“Harga sewa dan perumahan mendorong jauh lebih cepat daripada Indeks Harga Konsumen mendekati nol dan 3,9% pertumbuhan produk nasional bruto. Mengingat kekosongan rendah dan inventaris rendah, ini adalah tren yang akan bertahan, ”kata Wachter Investmentmatome.

“Di sisi positifnya, perumahan berkontribusi terhadap pertumbuhan GNP. Negatif: Tekanan Terjangkau terus membangun. Pertumbuhan sewa dan harga melebihi pertumbuhan upah. Dalam kondisi ini, sulit untuk menabung untuk pembayaran uang muka, dan tingkat kepemilikan rumah berada di posisi terendah 1967, pada 63,4%. ”

Bandingkan tarif hipotek sekarang

Bagaimana pilihan kita memengaruhi keterjangkauan rumah

David Blitzer, direktur pelaksana S & P Dow Jones Index, rumah indeks Case-Shiller, yakin tren kenaikan harga rumah dan keterjangkauan yang lebih rendah juga dipengaruhi secara signifikan oleh pilihan gaya hidup yang dibuat oleh konsumen saat ini.

"Lebih banyak orang tampaknya tertarik untuk tinggal di pusat kota dan daerah pusat kota," Blitzer memberitahu Investmentmatome. “Proporsi konstruksi baru untuk apartemen telah meningkat secara substansial dalam beberapa tahun terakhir. Dan tampaknya bukan hanya kasusnya [bahwa] orang tidak dapat membeli rumah keluarga tunggal. Itu tampaknya merupakan perubahan dalam sikap. ”

Blitzer mengatakan dewasa muda antara usia 20 dan 35 telah menunda pernikahan dan memulai sebuah keluarga, memilih untuk tetap melajang lebih lama dan hidup di daerah perkotaan. Itu, dikombinasikan dengan perubahan keinginan perumahan orang dewasa yang lebih tua yang juga pindah dari rumah keluarga tunggal ke apartemen, menyebabkan pergeseran permintaan perumahan.

"Dan itu mempengaruhi harga," kata Blitzer. “Orang-orang yang memutuskan mereka menginginkan sebuah apartemen di pusat kota daripada sebuah rumah di pinggiran kota. Dan sebuah rumah di pinggiran kota mungkin menjadi lebih murah. ”

Metodologi

The Investmentmatome Home Affordability Index adalah rasio pendapatan rumah tangga rata-rata (disesuaikan dengan inflasi) terhadap Indeks Harga Rumah Nasional S & P / Case-Shiller. Penghasilan dilaporkan dalam dolar tahun 2014. Untuk pendapatan 2015, kami berasumsi tidak ada perbedaan statistik dalam pendapatan dari tahun 2014 dan disesuaikan dengan tingkat inflasi 0,67%. Indeks ini menggunakan tahun dasar 2000. Pendapatan rumah tangga dilaporkan oleh Biro Sensus AS.

Lebih dari Investmentmatome:

• Panduan Keuangan situs kami untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Kericau: @halmbundrick

Analis senior Investmentmatome, Kamran Rosen, berkontribusi pada artikel ini.

Gambar melalui Investmentmatome.