Hidup Komunal: Lebih Baik daripada Membeli Milenium?

Oleh Ori Zohar

Pelajari lebih lanjut tentang Ori di Investmentmatome's Ask an Advisor.

Pada kuartal kedua 2016, kepemilikan rumah turun menjadi 62,9%, tingkat terendah sejak 1965. Meskipun pasar perumahan mengalami rebound signifikan selama beberapa tahun terakhir, orang dewasa yang lebih muda tetap enggan untuk melompat pada kereta musik pembelian. Tingkat kepemilikan rumah di antara 18 hingga 35 tahun adalah 34,1%, terendah dari generasi mana pun.

Hutang pinjaman mahasiswa dan pendapatan yang stagnan membuat beberapa milenium keluar dari pasar, tetapi yang lain membuat pilihan sadar untuk mendekati situasi perumahan mereka dengan cara yang berbeda. Munculnya apa yang disebut "asrama milenium" adalah salah satu contoh bagaimana anggota Generasi Y membentuk kembali real estat sebelum mereka terjun ke pasar kepemilikan itu sendiri.

Tinggal asrama: Tidak hanya untuk siswa lagi?

Ketika Anda memikirkan asrama, Anda dapat membayangkan ruangan 15-kali-15-kaki lengkap dengan lemari es mini dan tempat tidur susun, tetapi itu jauh dari kehidupan komunal seperti bagi generasi millennial. Sebaliknya, startup dan pengembang real estate memimpikan gaya hidup yang benar-benar baru untuk orang dewasa muda yang lebih memilih manfaat hidup bersama untuk kepemilikan rumah.

Take Common, startup yang berbasis di New York yang diluncurkan oleh Brad Hargreaves, co-founder dari perusahaan pendidikan Education General Assembly. Pada bulan Oktober, Common membuka pintu ke gedung seluas 7.300 kaki persegi di Brooklyn yang memiliki 19 kamar tidur yang dibagi di antara empat suite. Setiap suite memiliki dapur dan dua kamar mandi, dan penyewa berbagi akses ke ruang umum - itulah namanya.

Kamar-kamar dilengkapi sepenuhnya, termasuk seprai dan handuk. Utilitas, Wi-Fi berkecepatan tinggi, dan layanan binatu gratis juga disertakan. Perusahaan membagi area bersama dengan peralatan memasak dan perlengkapan pembersih, dan membersihkannya setiap minggu.

Sejak itu, perusahaan telah membuka dua lokasi lagi di Brooklyn, salah satunya adalah properti seluas 20.000 kaki persegi di lingkungan Williamsburg yang trendi, serta satu di San Francisco.

Umum bukan satu-satunya startup yang masuk dalam aksi. WeWork, yang mulai mengembangkan ruang kerja kolaboratif, menerapkan model yang sama untuk perumahan. Pendiri perusahaan Adam Neumann dan Miguel McKelvey telah mengubah lantai atas kantor Wall Street WeWork menjadi ruang hidup.

Penghuni dapat menyewa ruang di studio dan apartemen WeLive dengan satu, dua atau tiga-plus kamar tidur. Semua unit dilengkapi perabotan lengkap termasuk seprai dan handuk, HDTV dan speaker di langit-langit, serta memiliki dapur dan kamar mandi pribadi. Sebuah pramutamu dan tim rumah tangga penuh waktu berada di tempat, dan ada area umum di mana penghuni dapat bermain video game, mencuci pakaian, menonton film atau memasak makan malam bersama. Penduduk dapat menyewa secara bulanan, tanpa pemeriksaan kredit atau biaya broker. WeLive juga menjanjikan semua kopi, teh, dan bir yang bisa Anda minum.

Saat ini, WeLive memiliki properti di New York dan Arlington, Virginia. Properti New York memiliki kapasitas 100% sementara 80% penyewaan Crystal City ditempati. Penyewa WeLive pada umumnya berusia sekitar 30 tahun, tetapi unit ini juga menarik minat dari orang dewasa yang lebih tua dengan anak-anak dan pelancong bisnis yang membutuhkan penggalian terjangkau untuk masa inap jangka pendek.

Apa daya tarik kehidupan komunal?

Apa yang membuat kaum milenium ingin berbondong-bondong ke versi asrama asrama yang lebih mewah setelah masa kuliah mereka selesai?

Biaya mungkin menjadi satu jawaban. Kamar berperabotan pribadi di properti Common's Pacific di Brooklyn mulai dari $ 1.455 sebulan dengan perjanjian sewa 12 bulan. Unit tempat tidur individu di lokasi Wall Street WeLive mulai dari $ 1.700 per orang. Dibandingkan dengan tarif sewa di Brooklyn, yang rata-rata $ 2.809 per bulan pada Juni 2016, kehidupan asrama mungkin merupakan alternatif yang lebih murah. Kenyataan bahwa begitu banyak fasilitas termasuk dalam harga meningkatkan tingkat kenyamanan bagi penyewa yang tidak mau bersusah payah mendapatkan kabel yang tersambung atau menyeret pakaian kotor mereka enam blok ke binatu.

Komponen sosial juga tampaknya menjadi hasil yang besar. Di apartemen WeLive, ada seorang manajer komunitas yang bertanggung jawab untuk mengatur pertemuan rutin antar penghuni. Dapat pergi ke karaoke malam hanya beberapa meter dari pintu depan Anda mungkin menarik bagi generasi milenium yang lebih suka tidak berani bar lokal atau klub malam.

Mengukur dampak pada perumahan

Asrama-asrama milenium semacam ini mengangkat masalah apa yang berikutnya untuk homebuying. Pasar perumahan millenial menunjukkan beberapa tanda-tanda kehidupan: ketika generasi semakin tua, tingkat kepemilikan rumah sudah mulai meningkat pada tingkat yang lebih cepat daripada tahun-tahun sebelumnya.

Apakah model asrama komunal akan mengganggu real estat dengan menyewa opsi yang lebih menarik daripada membeli masih harus dilihat. Pada tahap ini, hidup bersama terbatas pada kota-kota besar seperti New York, di mana orang mungkin secara alami lebih cenderung untuk menyewa daripada membeli di tempat pertama - dan sebagian besar pembeli muda tidak melakukan pembelian tersebut di kota yang sangat mahal ini daerah, tetapi di pasar yang lebih kecil.

Untuk saat ini, kehidupan komunal masih menjadi ceruk kecil dalam industri real estat yang lebih besar. Di beberapa kota, membeli adalah pilihan yang lebih baik daripada menyewa untuk generasi millennial, yang dapat mempersulit gaya hidup asrama untuk bertahan dalam jangka panjang. Akan menarik untuk dilihat, namun, jika perusahaan seperti Common dan WeWork dapat menerapkan model mereka ke pasar yang lebih kecil di seluruh AS.

Ori Zohar adalah salah satu pendiri Sindeo, sebuah perusahaan yang menghubungkan konsumen dengan hipotek.Sindeo adalah mitra bisnis Investmentmatome.