3 Bulan, 3 Tren Perumahan: Harga Naik, Harga Lambat, Pembelian Milenium

Pembeli rumah pertama kali mungkin memiliki beberapa hal yang perlu dibanggakan dalam tiga bulan terakhir tahun 2018, bahkan ketika suku bunga hipotek diperkirakan akan terus meningkat perlahan. Berikut adalah tiga tren perumahan dan hipotek yang harus diawasi mulai Oktober hingga akhir tahun ini:

Harga lebih tinggi: Jika tingkat hipotek naik sedikit, ada cara bagi pembeli rumah untuk mengatasinya.

Perlambatan harga rumah: Tidak, harga rumah tidak diharapkan akan jatuh dalam waktu dekat, tetapi tingkat peningkatannya telah melambat.

Milenium: Meskipun kelompok usia 25 hingga 34 tahun tertinggal dari generasi sebelumnya, tingkat kepemilikan rumah meningkat.

Bisakah harga tetap di bawah 5%?

Suku bunga hipotek tetap di bawah 5% selama lebih dari delapan tahun, dengan pengecualian dua minggu pada Februari 2011, ketika 30 tahun tetap secara singkat menembus level 5%, seperti ikan yang melompat begitu cepat sehingga Anda mendengarnya tetapi tidak t melihatnya.

Suatu hari, tingkat hipotek hampir dijamin akan naik di atas 5% lagi dan tinggal di sana selama berbulan-bulan. Tetapi peramal tingkat memprediksi bahwa itu tidak akan terjadi pada kuartal keempat 2018, meskipun itu bisa mendekati. National Association of Realtors, Fannie Mae dan Freddie Mac memprediksi bahwa fixed 30 tahun akan naik 0,1% atau 0,2% pada kuartal keempat. Dalam survei tarif harian Investmentmatome, hipotek suku bunga tetap 30 tahun rata-rata 4,74% dari Juli hingga September, yang akan mengangkat rata-rata kuartal keempat menjadi sekitar 4,8% hingga 4,9%, jika prediksi benar.

Ketika tingkat hipotek meningkat:

• Jangan panik dan beli sebelum Anda menemukan rumah yang tepat.
• Kuncilah tarif saat Anda bisa.
• Bayar poin diskon untuk mengurangi tarif.
• Revisi rentang harga Anda.

»LEBIH BANYAK: Bagaimana cara membeli rumah ketika tarif sedang naik

Harga mereda pada pedal gas

Harga rumah masih naik. Tetapi mereka tidak naik secepat yang mereka pernah lakukan, dan jika tren berlanjut, itu bisa membawa berita sambutan kepada pembeli rumahan: Penjual mungkin akhirnya bersaing untuk pembeli, bukan sebaliknya.

Pada bulan Agustus, rumah keluarga tunggal yang sudah ada dijual seharga $ 267.300, menurut National Association of Realtors. Itu adalah peningkatan 4,9% dari bulan Agustus sebelumnya, dan menandai bulan ketiga berturut-turut bahwa apresiasi harga rumah tahun ke tahun kurang dari 5%. Terakhir kali yang terjadi adalah Juni hingga Agustus 2014.

Sementara itu, pasokan rumah untuk dijual kembali meningkat. Ada 1,7 juta rumah keluarga tunggal yang ada untuk dijual pada bulan Agustus, dibandingkan dengan 1,65 juta pada bulan Agustus 2017, menurut National Association of Realtors. Bukan perbedaan besar, tetapi harga yang naik lebih lambat dan peningkatan persediaan bisa menjadi tanda harapan bagi pembeli rumah yang lelah dengan perang penawaran.

Ada kemungkinan bahwa kuartal keempat dapat berubah dari pasar penjual “menjadi salah satu yang mungkin lebih seimbang atau berpotensi menjadi pasar pembeli akhir tahun ini,” kata Mark Fleming, kepala ekonom untuk First American, sebuah perusahaan jasa real estat.

Namun, pasar pembeli jauh dari hal yang pasti. Fleming mengatakan ada begitu banyak permintaan terpendam untuk rumah-rumah sehingga kenaikan suku bunga hipotek yang rendah tidak akan melekukan penjualan rumah.

»LEBIH BANYAK: Apa yang perlu Anda ketahui tentang membeli di 2018

Pembeli muda memasuki pasar

Milenium akhirnya mendapatkan pijakan di kepemilikan rumah.

Untuk orang Amerika di bawah usia 35, tingkat kepemilikan rumah pada kuartal kedua tahun ini adalah 36,5%. Itu adalah angka tertinggi untuk usia di bawah 35 tahun sejak 2013. Kepemilikan rumah Milenial telah meningkat sejak mencapai posisi terendah 34,1% pada tahun 2016.

Bahkan dengan kemajuan itu, generasi millennial memiliki jalan panjang untuk menyamai ketinggian kepemilikan yang dinikmati generasi sebelumnya.

Ketika mereka berusia 25 hingga 34 tahun, baby boomer dan Gen Xers memiliki tingkat kepemilikan rumah sekitar 8 poin persentase lebih tinggi dari 25 hingga 34 tahun pada 2015, menurut penelitian yang dilakukan oleh Urban Institute. "Jika tingkat kepemilikan rumah bagi generasi millennial tetap sama dengan generasi sebelumnya, akan ada sekitar 3,4 juta lebih pemilik rumah hari ini," lapor institut musim panas ini.

Menyalahkan tingkat kepemilikan yang lebih rendah millennials pada campuran faktor sosial dan ekonomi. Kontributor terbesar berasal dari kecenderungan mereka untuk menikah pada usia lebih tua dari generasi sebelumnya, menurut Urban Institute. Selain itu, milenium memiliki lebih banyak utang pendidikan, dan lebih banyak dari mereka tinggal di kota-kota mahal, meningkatkan waktu yang diperlukan untuk menabung untuk pembayaran uang muka.

Kesalahpahaman tentang hipotek tidak membantu. Dalam satu survei, separuh dari para penyewa mengatakan kepada Federal Reserve bahwa mereka menyewa karena mereka tidak mampu membayar uang muka. Dan dalam survei lain, 29% responden mengatakan kepada Investmentmatome bahwa pembayaran uang muka 20% diperlukan untuk memenuhi syarat hipotek. Kabar baik: Anda dapat membeli rumah dengan banyak kurang dari 20% ke bawah.

• Pinjaman VA, dijamin oleh Departemen Urusan Veteran AS, tidak memerlukan uang muka.
• Pinjaman USDA, dijamin oleh Departemen Pertanian AS untuk rumah di daerah pedesaan, juga tidak memerlukan pembayaran uang muka.
• Pinjaman FHA, diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal, memiliki pembayaran uang muka minimum serendah 3,5%.
• Beberapa program hipotek konvensional memungkinkan pembayaran uang serendah 3%.

Berita yang lebih baik adalah bahwa setiap negara bagian memiliki program pembeli rumah pertama kali yang menawarkan manfaat seperti bantuan uang muka dan suku bunga di bawah pasar. Mereka dapat menawarkan pembeli pemula, apa pun generasi mereka, dorongan yang diperlukan untuk mencapai kepemilikan rumah.

»LEBIH BANYAK: Program pembeli rumah pertama kali menurut negara bagian

Lebih dari Investmentmatome

• Berapa banyak rumah yang saya mampu?
• Tempat paling terjangkau dan paling murah untuk membeli rumah
• Hipotek dan tren real estat di Q3