HOAs: Bagaimana Hubungan Homeowner Bekerja
Don't Buy a Home with an HOA Until You Watch This: Homeowners Association Nightmares
Daftar Isi:
- Apa itu HOA dan apa fungsinya?
- Berapa biaya HOA?
- Dapatkah HOA menaikkan biayanya?
- Bagaimana cara kerja aturan HOA?
- Apakah aturan HOA secara hukum dapat ditegakkan?
- Apa yang perlu diketahui tentang HOA sebelum membeli
- Kondisi keuangan HOA
- Sengketa yang sedang berlangsung
- Pembatasan yang sulit
- Apakah biaya HOA dinegosiasikan?
- Apa yang termasuk biaya HOA?
- Apa yang harus tahu tentang HOA sebagai pemilik rumah
- Dapatkah HOA mengusir Anda atau menyita rumah Anda?
- Apa yang dapat Anda lakukan dengan biaya HOA yang tinggi?
- Apa yang dapat Anda lakukan jika HOA tidak akan meningkatkan rumah Anda?
- Apa berikutnya?
- Belajar mana yang tepat untuk Anda: sewa atau beli?
- Mempertimbangkan biaya kepemilikan rumah
- Menghitung biaya perbaikan rumah Anda
HOAs, atau asosiasi pemilik rumah, bisa menjadi faktor tak terduga ketika mempertimbangkan keterjangkauan sebuah rumah. Mereka dibentuk untuk menegakkan pedoman arsitektur, menjaga area dan fasilitas umum, dan melarang atau mengizinkan kegiatan tertentu, penggunaan, dan peningkatan pengembangan perumahan tertentu.
Biaya - dan otoritas - dari HOA bisa signifikan.
Apa itu HOA dan apa fungsinya?
HOAs adalah badan pengatur yang ditemukan dalam komunitas kepentingan bersama, seperti lingkungan terencana atau berpagar dan bangunan apartemen atau kondominium. Mereka dijalankan dan didanai oleh penduduk dan memiliki dewan direksi. Dewan menyelenggarakan pertemuan rutin, menetapkan dan memelihara anggaran, dan menegakkan aturan dan peraturan. Aturan-aturan itu mengikat dan secara hukum dapat dilaksanakan.
Ketika mereka bekerja dengan baik, HOA dapat meningkatkan nilai properti dengan memastikan bahwa komunitas mereka tetap menarik secara visual - tidak ada mobil berkarat di halaman depan, misalnya. Ketika mereka tidak bekerja dengan baik, apakah karena biaya tinggi atau pengelolaan yang buruk, mereka dapat membuat rumah memiliki rasa sakit birokrasi.
»LEBIH BANYAK: 25 tips untuk pembeli rumah pertama kali
Berapa biaya HOA?
Anggota HOA diwajibkan untuk membayar iuran bulanan, kuartalan, atau tahunan. Biaya ini membayar untuk pemeliharaan area umum masyarakat, seperti trotoar, taman, lampu, lift, kolam renang dan clubhouse.
Biaya bervariasi tergantung pada situasi kehidupan. Seorang penghuni gedung tinggi di New York dengan bioskop dan gedung olahraga mungkin membayar biaya lebih tinggi daripada penduduk sebuah rumah traktat di Portland, Oregon. Dan pemilik kondominium dua kamar tidur akan membayar lebih dari pemilik satu kamar tidur. Biaya dapat berkisar dari $ 50 atau $ 100 hingga ribuan dolar per bulan.
Dapatkah HOA menaikkan biayanya?
Iya nih. Berdasarkan kebutuhan pemeliharaan komunitas dan jumlah penduduk, HOA dapat menaikkan biayanya. Dan jika tidak ada cukup uang dalam dana cadangan, pemilik rumah mungkin akan dikenakan penilaian khusus - terkadang tanpa suara mayoritas, tergantung bagaimana struktur HOA.
Meskipun kemampuan mereka untuk mengumpulkan iuran, 70% dari HOAs kekurangan dana, menurut National Association of Realtors. Ingatlah ini ketika Anda melihat properti. Anda mungkin ingin meminta agen real estat Anda untuk salinan laporan keuangan terbaru dari HOA.
Sebelum membeli rumah di lingkungan dengan HOA, cari tahu:
- Berapa biaya biayanya
- Seberapa sering biaya jatuh tempo
- Apa yang ditanggung biaya
- Jika ada dana cadangan untuk keadaan darurat atau proyek khusus
Check in dengan diri sendiri juga: Apakah Anda akan menggunakan fasilitas yang dikenai biaya? Apakah biaya sesuai dengan anggaran Anda? Cari tahu biaya nyata memiliki rumah.
»LEBIH BANYAK: Hitung biaya kepemilikan rumah Anda
Bagaimana cara kerja aturan HOA?
Aturan HOA dikenal sebagai covenants, ketentuan dan pembatasan, atau CC & Rs. Perjanjian HOA dapat berlaku untuk rumah keluarga tunggal, kondominium atau townhouse, dari pondok cul-de-sac ke penthouse Park Avenue.
Di mana pun Anda berpikir untuk membeli, jika lingkungan tersebut diatur oleh aturan HOA, dapatkan semua detail sebelum membuat keputusan akhir dengan mendapatkan CC & Rs.
Jika Anda ingin memasang panel surya, cat neon depan pintu Anda merah muda atau pesta larut malam, Anda mungkin mengalami masalah dengan HOA Anda.
Ketika datang ke rumah, sebagian besar aturan HOA berpusat pada eksterior. Misalnya, anggota mungkin diminta menjaga rumput mereka tetap hijau, bahkan di musim kemarau. Untuk pemilik apartemen atau kondominium, mereka mungkin mendikte jenis hewan peliharaan yang diizinkan untuk Anda miliki atau apakah penghuni bisa merokok di dalam.
Anda dapat menyambut aturan ini jika khawatir tentang tetangga yang bising atau ceroboh. Tetapi jika Anda ingin memasang panel surya, cat neon depan pintu Anda merah muda atau melemparkan pesta larut malam, Anda mungkin mengalami masalah dengan HOA Anda.
Apakah aturan HOA secara hukum dapat ditegakkan?
Benar. Jika Anda mengabaikan aturan - katakanlah, dengan mengadopsi Great Dane ketika penghuni terbatas pada anjing seberat 50 pon atau kurang - HOA akan meminta Anda untuk membatalkan tindakan Anda. Dampak lebih lanjut bisa termasuk denda dan bahkan gugatan.
Sebelum membeli rumah di lingkungan dengan HOA, cari tahu:
- Aturan
- Bagaimana aturan diimplementasikan
- Apa yang terjadi ketika aturan tidak diikuti
Dan tanyakan pada diri Anda: Dapatkah saya mematuhi aturan-aturan ini?
Apa yang perlu diketahui tentang HOA sebelum membeli
Jika Anda menghadapi HOA ketika berbelanja untuk sebuah rumah, tanyalah kepada agen real estat Anda apakah Anda dapat menghadiri rapat HOA atau jika notulen rapat baru-baru ini tersedia. Ini akan memberi Anda rasa dinamika komunitas. HOA yang sukses bersifat demokratis, dengan anggota dewan bertindak demi kepentingan terbaik warga.
Juga, cari tahu tentang:
Kondisi keuangan HOA
Carilah uang tunai yang cukup dalam dana cadangan dalam anggaran HOA. Ketika pemeliharaan dan perbaikan area umum, properti dan peralatan dilakukan, biaya dibagi oleh pemilik rumah. Jika iuran dan pendapatan yang dihasilkan oleh HOA dan ditempatkan dalam cadangan cukup untuk menutupi biaya ini, Anda semua baik. Tetapi jika tidak, HOA akan memesan “penilaian khusus.” Itu adalah tagihan tak terduga yang harus Anda dan rekan pemilik rumah Anda bayar.
Sengketa yang sedang berlangsung
Masalah di antara pemilik rumah dan HOA dapat mengungkapkan masalah properti yang mungkin tidak Anda sadari. Sengketa ini bisa sederhana - katakanlah, sesuatu yang melibatkan gangguan berulang, kebisingan atau masalah parkir. Atau masalahnya bisa menjadi sesuatu yang lebih besar - kualitas konstruksi, ketidaknyamanan besar atau bahkan penyimpangan keuangan. Misalnya, sebuah asosiasi kondominium Florida menyelesaikan masalah di mana seorang anggota dewan secara ilegal membayar sendiri ratusan ribu dolar dalam bentuk dana dari HOA, sebuah masalah yang berlarut-larut selama lebih dari 10 tahun.
Pembatasan yang sulit
Aturan yang tidak sesuai dengan visi Anda untuk lingkungan atau halaman Anda - seperti yang menyangkut hewan peliharaan, warna cat eksterior, struktur bermain anak-anak atau gudang alat kebun - tidak akan mungkin hilang, jadi pastikan Anda merasa nyaman dengan berkompromi. HOA bahkan dapat melarang pemilik menyewakan properti mereka.
»LEBIH BANYAK: Berapa banyak rumah yang Anda mampu?
Apakah biaya HOA dinegosiasikan?
Tidak biasanya. Jika Anda membeli di pasar real estat lunak di mana ada sedikit permintaan untuk perumahan, Anda mungkin bisa mendapatkan biaya HOA Anda dibebaskan untuk jangka waktu tertentu, katakanlah enam bulan, sebagai insentif bagi Anda untuk membeli.
Apa yang termasuk biaya HOA?
Biaya umumnya membayar untuk pemeliharaan dan peningkatan area umum dan fasilitas - seperti kolam renang, ruang latihan dan clubhouse - dan kadang-kadang untuk hal-hal seperti acara sosial, keamanan dan asuransi.
Apa yang harus tahu tentang HOA sebagai pemilik rumah
Dapatkah HOA mengusir Anda atau menyita rumah Anda?
Papan HOA dapat mengambil tindakan terhadap mereka yang tidak membayar, termasuk mengeluarkan peringatan, mencantumkan hak gadai di rumah, atau memaksa pemilik menyita. Namun, apa yang bisa dilakukan HOA bervariasi menurut hukum negara bagian.
Apa yang dapat Anda lakukan dengan biaya HOA yang tinggi?
Pemberi pinjaman biasanya akan mempertimbangkan biaya HOA sebagai bagian dari tanggung jawab keuangan tambahan Anda (seperti asuransi dan pajak) ketika Anda membeli rumah. Tetapi jika Anda mengalami kesulitan keuangan dan kesulitan membayar biaya Anda, aturlah pertemuan dengan dewan HOA. Anda mungkin dapat melakukan sesuatu untuk melihat Anda melalui uang yang ketat.
Apa yang dapat Anda lakukan jika HOA tidak akan meningkatkan rumah Anda?
Seringkali tidak terlalu banyak. Pertempuran di pengadilan bisa mahal, dan HOA sering menang.
»LEBIH BANYAK: Cari tahu berapa harga rumah Anda
Sekitar 20% penduduk AS tinggal di beberapa jenis komunitas kepentingan bersama, dan lebih dari setengahnya adalah bagian dari HOA, menurut Lembaga Asosiasi Komunitas.
Akan ada aturan untuk diikuti dan tagihan untuk membayar di mana pun Anda tinggal. Tinggal di suatu tempat dengan HOA, terutama yang berfungsi dengan baik, dapat memberikan manfaat gaya hidup yang nyata - jika Anda bersedia menyerahkan otonomi dan membayar lebih.
Apa berikutnya?
