Dengan Harga Rumah Kuat dan Suku Bunga Rendah, Tekanan untuk Membeli Bangunan

Dengan tingkat suku bunga masih rendah dan harga rumah naik, para profesional real estat mendesak calon pemilik rumah untuk membeli sekarang sebelum kenaikan harga atau biaya hipotek membuat kepemilikan menjadi tidak terjangkau. Bagaimana seharusnya pembeli rata-rata memutuskan apakah sudah waktunya untuk mengambil risiko?

“Jika Anda berada di pagar untuk membeli rumah, sekarang adalah saat terbaik untuk melakukannya,” konfirmasi Don Frommeyer, kepala eksekutif NAMB, asosiasi profesional hipotek. Dia berpikir harga, sementara lebih tinggi dari tahun lalu, tidak realistis. Dengan suku bunga hipotek yang melayang di bawah 4%, Frommeyer menganggap ini adalah momen yang tepat untuk membeli.

Tapi berita, pro real estate dan kerabat mendesak calon pemilik rumah untuk membeli, membeli, membeli dapat membuat banyak tekanan. Bahkan jika kondisi ekonomi benar, bukanlah ide yang bagus untuk membeli kecuali keputusan itu masuk akal untuk situasi keuangan, profesional, dan pribadi Anda.

»LEBIH BANYAK: Berapa banyak rumah yang saya mampu?

Waktu sepertinya benar, tapi …

"Rasanya seperti kita harus membeli," kata Liz LaBrocca, koordinator komunikasi perguruan tinggi di Northampton, Massachusetts, yang saat ini menyewa townhouse dengan pacarnya, seorang desainer grafis. "Rasanya seperti ini saat yang tepat untuk membeli rumah, tetapi saya tidak 100% yakin tentang itu."

Itu bisa dimengerti - para ahli bahkan tidak yakin apakah harga rumah naik atau turun. Suku bunga lebih mudah diprediksi, dengan Federal Reserve membuat suara tentang kenaikan suku bunga tengah tahun, yang akan memiliki efek langsung pada suku bunga yang tersedia untuk pemohon hipotek.

Akan sulit bagi pembeli untuk mempertimbangkan faktor ekonomi seperti suku bunga dan tren pasar dengan keadaan pribadi - seperti pekerjaan yang stabil dan berupah baik - serta lokasi. Whitney McIntyre Miller, seorang profesor perguruan tinggi, baru-baru ini pindah dari Cincinnati ke Long Beach, California, bersama suaminya dan balita. “Rumah yang kami miliki di Cincinnati versus rumah yang sama di sini - harganya dua hingga tiga kali lipat. Mungkin mendekati tiga kali, ”katanya.

Artikel berita dan teman-teman yang bekerja di bidang real estat membuat Miller berpikir ini adalah saat yang tepat untuk membeli, tetapi dia masih belajar lingkungan mana yang terbaik, dan tantangan tambahan untuk memilih distrik sekolah yang bagus membuat sulit untuk maju.

"Kami lebih memilih rumah yang tepat untuk kami saat ini daripada terburu-buru menjadi sesuatu," katanya.

»LEBIH BANYAK: Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda

Itu bukan keadaan darurat

Frommeyer menganggap pendekatan menunggu-dan-lihat adalah strategi yang baik - tetapi hanya untuk sementara waktu. "Saya tidak memperkirakan tingkat melonjak sangat cepat, mungkin nanti di kuartal ketiga," katanya. Harga rumah kuat, tetapi Frommeyer menganggap mereka juga realistis, dan pembeli yang mencoba menurunkan harga biasanya kehilangan rumah.

Banyak pembeli berharap mereka memiliki bola kristal untuk memprediksi apakah harga rumah akan naik atau turun dalam waktu dekat. “Apakah harga akan mulai meroket selama beberapa tahun ke depan, dan apakah kita akan kehilangan jendela kita jika kita menunggu terlalu lama?” LaBrocca bertanya-tanya. “Ini investasi besar.”

Miller lebih optimistis tentang harga rumah. Dia ingat tekanan yang sama selama gelembung perumahan terakhir, ketika banyak pembeli bergegas masuk ke real estat karena mereka takut harga akan terus naik dan suku bunga rendah hampir kadaluwarsa. "Kami tahu banyak orang yang membeli rumah di tahun 2000-an, dan kemudian 2007 (resesi) terjadi dan harga turun dan mereka harus melepaskan rumah mereka," katanya. "Tetapi Anda tidak dapat memprediksi apakah mereka akan terlalu tinggi."

Bagaimana cara memutuskan apakah Anda siap

Penting untuk mengevaluasi implikasi finansial, profesional, dan emosional dalam membeli rumah. Jika Anda memiliki kredit yang buruk atau belum berhasil menabung untuk pembayaran di muka, mungkin akan terlalu sulit untuk membeli sekarang. Stabilitas kerja juga penting, bukan hanya karena pemberi pinjaman hipotek lebih memilih untuk melihat dua tahun kerja tetap dengan perusahaan yang sama, tetapi juga karena Anda tidak ingin membeli rumah jika Anda mungkin terpaksa pindah untuk pekerjaan baru dalam beberapa tahun ke depan.

Ada juga pertanyaan apakah Anda harus membeli rumah awal atau terus menabung sampai Anda dapat membeli rumah idaman Anda. Miller dan suaminya sedang berdebat apakah akan membeli rumah yang lebih kecil sekarang dan berdagang nanti, atau menunggu sampai mereka dapat membeli rumah yang bisa ditumbuhkan keluarga mereka.

Bahkan jika kondisi ekonomi sudah sempurna sekarang, membeli rumah sebelum Anda siap adalah resep untuk bencana. "Setiap kali Anda membuat keputusan berdasarkan tekanan, itu bukan keputusan yang baik," Frommeyer setuju. "Tidak ada yang harus melompat ke rumah."

Gambar melalui iStock.