Apa yang Tuan Tanah Sungguh Diperhatikan dalam Pemeriksaan Kredit

Kredit Anda dapat membuat perbedaan besar dalam pencarian apartemen Anda berikutnya.

Hampir satu dari dua tuan tanah mengatakan hasil pemeriksaan kredit adalah salah satu dari tiga faktor utama yang digunakan ketika memutuskan apakah akan menerima permohonan sewa penyewa, menurut studi TransUnion. Kenaikan dalam pemeriksaan kredit online dan meningkatnya persaingan di pasar sewa, sementara itu, telah dikombinasikan untuk memberikan lebih banyak tekanan pada penyewa potensial untuk membuat aplikasi mereka bersinar.

Untuk calon penyewa, proses pemeriksaan kredit mungkin tampak misterius. Jika Anda bertanya-tanya apa yang tuan tanah perhatikan ketika mereka memeriksa kredit Anda, inilah tampilan orang dalam, bersama dengan strategi untuk pendaratan tempat tinggal.

Ketahui di mana posisi kredit Anda

Dapatkan skor kredit Anda, mingguan. Kami akan membantu Anda memantau kredit Anda dan melacak kemajuan Anda.

Mulai - gratis

Bagaimana tuan tanah dan manajer properti memeriksa kredit

Pemeriksaan kredit dapat berarti banyak hal yang berbeda. Ini berkisar dari mencari tahu apakah penyewa memenuhi standar tertentu untuk meneliti halaman-halaman sejarah akun.

Janet Akin, manajer properti di San Jose, Calif., Menggunakan layanan penyaringan penyewa yang disebut e-renter.com untuk menyaring pemohon penyewaan untuk kliennya yang ingin menyewa properti mereka.

"Sebagai manajer properti, Anda memiliki kewajiban fidusia untuk klien Anda," kata Akin. "Anda harus melalui data dan menarik sebanyak yang Anda bisa."

Ketika dia menjalankan pemeriksaan latar belakang dan kredit pada penyewa potensial, dia mencari orang-orang yang memiliki peringkat kredit tertentu kurang lebih sama dengan skor FICO 600. Dia meminta nilai kredit lebih tinggi ketika menyewakan rumah atau kondominium kelas atas. Dia juga melihat media sosial, catatan daerah dan laporan bank, antara lain, untuk memeriksa konsistensi.

Berikut beberapa cara pemilik tanah dan pengelola properti memeriksa kredit:

• Asosiasi Landlord. Organisasi seperti National Association of Independent Landlords menawarkan laporan kredit penyewa kepada tuan tanah dengan biaya tertentu. Bergantung pada asosiasinya, pemeriksaan ini dapat dianggap sebagai pertanyaan sulit dan menyebabkan kredit Anda menurun untuk sementara.
• Layanan penyaringan penyewa. Beberapa layanan penyaringan penyewa menawarkan laporan kredit kepada tuan tanah, yang lain tidak. Pada e-renter.com, misalnya, tuan tanah meminta rentang skor kredit tertentu, dan situs tersebut memberi tahu mereka apakah penyewa memenuhi atau melampaui persyaratan itu. Laporan juga termasuk penggusuran, kebangkrutan dan penilaian, bersama dengan informasi latar belakang lainnya. Karena Anda memulai pemeriksaan, ini dianggap sebagai penyelidikan yang lunak dan tidak memengaruhi secara negatif kredit Anda.
• Biro kredit. Equifax, Experian dan TransUnion menawarkan beberapa produk skrining kredit untuk tuan tanah, termasuk laporan kredit. Layanan ini mengharuskan Anda untuk memulai pemeriksaan, umumnya menghitung tarikan sebagai penyelidikan lunak.

Tidak semua tuan tanah dan manajer properti melakukan pemeriksaan kredit secara online. Beberapa orang mungkin meminta salinan laporan kredit Anda atau menanyakan Anda tentang kredit Anda secara langsung. Anda mungkin ingin membuat salinan laporan Anda, kalau-kalau muncul.

Pemecah kesepakatan terkait kredit utama untuk penyewa

Tuan tanah atau manajer properti umumnya tidak mencari kredit yang rapi, tetapi negatif tertentu dapat membuat mereka lebih cenderung menolak pemohon.

“Untuk hal-hal seperti penarikan mobil atau kartu kredit yang dikenakan, kecuali ada penjelasan yang sangat bagus, seorang pemilik mungkin tidak akan menyetujui orang itu,” kata Dennis Johnson, penasihat kredit dan perumahan di ClearPoint Credit Counseling Solutions di St. Louis daerah.

Kesalahan kecil, seperti salah satu pembayaran terlambat pada akun yang sekarang sedang berjalan, cenderung kurang berarti. Untuk tuan tanah, sejarah akun umumnya tidak sepenting status mereka saat ini, kata Johnson.

Yang pasti, kredit yang bagus tidak menjamin persetujuan. Faktor-faktor seperti pendapatan, keyakinan kriminal dan penggusuran di masa lalu juga dapat berperan besar dalam proses persetujuan. Bicaralah dengan pemilik bangunan untuk mendapatkan ide yang lebih baik tentang apa yang dia cari sebelum mendaftar.

Bagaimana cara menyewa tanpa kredit

Jika Anda tidak memiliki kredit, cari anggota keluarga atau teman dengan kredit bagus yang bersedia menandatangani bersama sewa untuk Anda. Dengan menandatangani bersama, dia berjanji untuk membayar uang sewa jika Anda tidak. Itu jauh lebih berisiko bagi pengelola properti atau pemilik properti. Setelah sejumlah pembayaran tepat waktu, pemilik atau pengelola properti Anda mungkin setuju untuk membawa penandatangan bersama Anda dari sewa.

Atau, jika Anda memiliki banyak tabungan, Anda dapat menawarkan untuk membayar beberapa bulan sewa di muka untuk mengunci kesepakatan. (Baca tips lebih lanjut tentang cara menyewa apartemen tanpa kredit.)

Setelah Anda menemukan tempat, mulailah membangun kredit dengan mengajukan permohonan kartu kredit aman atau pembayaran sewa Anda dilaporkan ke biro kredit.

Bagaimana cara menyewa dengan kredit yang adil atau buruk

Menyewa dengan kredit yang bernoda bisa lebih menantang, tetapi itu tidak mustahil. Banyak tergantung pada alasan kredit Anda rendah.

"Jika itu karena pinjaman mahasiswa yang tidak dibayar atau tagihan medis, atau kehilangan pekerjaan selama resesi, saya mungkin tidak terganggu, selama sisa narasi mereka baik, dan sejarah mereka saat ini adalah baik," kata Mary Harris, yang menyewakan tiga unit bangunan mixed-use di lingkungan West Mount Airy di Philadelphia.Tambalan yang kasar lebih mudah diabaikan daripada salah urus keuangan kronis, tambahnya.

Bahkan dengan kredit yang buruk, Anda mungkin masih bisa mendapatkan apartemen dengan penandatangan bersama, deposit keamanan yang lebih besar atau pembayaran sewa di muka. Terkadang, mencari apartemen dengan kisaran harga yang lebih rendah dapat mempermudah menemukan penawaran dengan lebih banyak fleksibilitas.

Jika skor Anda rendah karena Anda terus-menerus bersandar pada kredit terlalu banyak atau Anda buruk dengan tanggal jatuh tempo, pertimbangkan untuk memangkas pengeluaran Anda dan mengupayakan pembayaran tepat waktu. Saat Anda terus mengikuti pembayaran, kemungkinan Anda juga akan meningkatkan kredit Anda.

Kenali kredit Anda

Jika Anda khawatir tentang apa yang mungkin pemilik potensial atau manajer properti temukan pada laporan kredit Anda, berikut ini perbaikannya: Lihat pertama. Anda berhak mendapatkan laporan kredit tahunan gratis dari masing-masing dari tiga biro kredit utama. Ini akan mencakup semua informasi kredit yang akan dilihat pemilik, terkadang lebih banyak.

Anda tidak dapat mengontrol bagaimana pemilik atau pengelola properti dapat menafsirkan laporan kredit, tetapi jika Anda sudah tahu apa yang ada di dalamnya, Anda akan lebih siap untuk menjawab pertanyaan dan memberikan konteks, jika Anda perlu - dan mendapatkan apartemen dapat menjadi sedikit lebih mudah.

Claire Tsosie adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Kericau: @ ideclaire7 .

---

Simulator skor kredit

Apa yang terjadi jika …

Saya membayar banyak hutang ini:

Dapatkan skor Anda!

Skor baru Anda:

---

Gambar melalui iStock.