Canadian Rollover Mortgage Definition & Example |

Apa itu:

Kerah guling hipotek Kanada adalah hipotek dengan suku bunga yang disesuaikan.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Sebuah hipotek tingkat-adjustable (ARM) adalah hipotek di mana tingkat bunga bervariasi. Pinjaman ini juga disebut hipotik dengan tingkat variabel atau suku bunga mengambang.

Suku bunga pinjaman dapat sesuai dengan patokan spesifik (suku bunga utama, atau terkadang LIBOR, Treasury jatuh tempo satu tahun, atau lainnya benchmark) ditambah spread tambahan (yang juga disebut margin, dan ukurannya sering didasarkan pada skor kredit peminjam). Benchmark ditambah spread sama dengan tingkat bunga pinjaman.

Untuk memahami bagaimana hipotek rollover Kanada memengaruhi pembayaran seorang peminjam, mari kita asumsikan bahwa bank menawarkan hipotek $ 100.000 kepada calon peminjam. Suku bunga utama ditambah 5% dengan batas 10%. Jika suku bunga utama adalah 3%, maka suku bunga peminjam adalah 8% (5% + 3%), dan pembayaran bulanan adalah $ 733,77. Jika tingkat suku bunga meningkat menjadi, katakanlah, 4%, maka tingkat bunga pinjaman akan menjadi 9% (5% + 4%), dan pembayarannya akan menjadi $ 804.63.

Dalam banyak kasus, hipotek rollover Kanada tidak memiliki batas - - tidak ada batasan seberapa tinggi dan terkadang seberapa rendah tingkat bunga yang dapat ditanggung, dan berapa banyak yang dapat mereka pindahkan dalam satu tahun, bulan atau kuartal. Itu karena dalam banyak kasus, pemberi pinjaman dan peminjam akan menegosiasikan kembali suku bunga pinjaman setiap beberapa tahun.

Mengapa Penting:

Ide di balik hipotek rollover Kanada adalah menerima risiko (dan potensi imbalan yang sesuai) tarif tersebut akan berubah dengan baik dan dengan demikian menguntungkan peminjam atau pemberi pinjaman. Sebagai contoh, jika seorang peminjam mengambil pinjaman yang saat ini membawa suku bunga 7%, ia berharap bahwa suku bunga akan turun dan pembayarannya akan jatuh sesuai; pemberi pinjaman, di sisi lain, berharap bahwa suku bunga akan meningkat, yang meningkatkan jumlah laba yang dihasilkan pinjaman (dengan meningkatkan pembayaran peminjam).

Seperti yang Anda lihat, hipotek dengan tingkat penyesuaian dapat memiliki implikasi yang rumit. Jadi, seperti halnya dengan hipotek atau pinjaman lain, peminjam harus yakin untuk membaca dan memahami dokumentasi pemberi pinjaman dan merenungkan implikasi dari perubahan suku bunga. Peminjam harus yakin bahwa mereka dapat menangani skenario terburuk karena dipaksa melakukan pembayaran lebih tinggi.