Definisi & Contoh Properti Sejenis |
MEMBANGUN BISNIS PROPERTI TANPA HUTANG
Daftar Isi:
Apa itu:
Properti sejenis adalah properti yang, untuk tujuan pajak, serupa di alam untuk properti yang dijual. Properti sejenis adalah komponen kunci dari bagian 1031 pertukaran, yang merupakan transaksi real estat di mana pembeli dan penjual secara efektif bertukar properti untuk menghindari membayar pajak keuntungan modal atas penjualan.
Bagaimana cara kerjanya (Contoh):
Anggaplah John Doe ingin menjual properti komersialnya seharga $ 600.000, yang ia beli seharga $ 400.000 sebagai investasi. Dia tahu bahwa menjual propertinya akan menghasilkan keuntungan $ 200.000 yang dapat dikenakan pajak.
Jika John melakukan pertukaran Bagian 1031, dia dapat menangguhkan pajak keuntungan modal ini dengan mengganti properti dengan properti "sejenis" - properti lain yang sifatnya mirip dengan yang dia jual. Namun, jika John menjual propertinya dan lebih dari 45 hari berjalan tanpa memperoleh properti pengganti, John dapat dikenakan pajak keuntungan modal, serta pajak keuntungan modal negara. Untuk mempercepat dan memastikan kepatuhan, ia dapat menghubungi perantara yang memenuhi syarat dan membuat pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas. Perantara yang memenuhi syarat mirip dengan perusahaan escrow: Ini akan mentransfer properti John kepada pembeli dan mentransfer properti pengganti ke John.
Dengan menggunakan pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas, "pesta akomodasi" memegang properti John Doe sementara (atau dapat menahan properti pengganti sementara). Ini disebut sebagai prinsip dalam penjualan properti dan pembelian kemudian dari properti pengganti.
Mengapa Penting:
Pertukaran properti sejenis pada dasarnya memungkinkan investor untuk menunda keuntungan modal atau kerugian atas penjualan perumahan. Dengan menggunakan pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas, seorang investor dapat menghindari menyentuh hasil dari penjualan properti sebelum hasil diinvestasikan kembali, sehingga membantu menghindari membayar pajak keuntungan modal dan membantu dalam transaksi.
