Definisi dan Contoh Akselerator Mortgage |

Apa itu:

A akselerator hipotek adalah jenis rekening giro yang memungkinkan peminjam untuk membayar kembali hipotek lebih cepat menggunakan saldo gaji bulanan dibandingkan dengan pembayaran bulanan berulang.

Cara kerjanya (Contoh):

Umum di Inggris dan Australia, akselerator hipotek adalah pemeriksaan akun terhubung langsung ke akun hipotek. Peminjam menyetorkan langsung gaji mereka ke dalam rekening giro. Awalnya, bank menerapkan gaji penuh ke saldo hipotek. Bank kemudian meningkatkan jumlah yang terhutang pada hipotek dengan total semua cek dan penarikan yang ditulis pada rekening giro selama sebulan. Pada setiap akhir bulan, bank mengurangi saldo pokok hipotek dengan jumlah yang tersisa.

Misalnya, Bob memiliki akselerator hipotek dengan krediturnya, Bank ABC. Pada tanggal 5 Januari, majikan Bob menyetor gaji Bob sebesar $ 3.000 ke dalam rekening korannya. Bank ABC selanjutnya mengurangi saldo hipotek Bob yang luar biasa dari $ 153.000 menjadi $ 150.000. Pada 30 Januari, Bob telah menulis cek dari akunnya sejumlah $ 1.500. Bank ABC mengatur ulang saldo hipotek dari $ 150.000 menjadi $ 151.500. Pada tanggal 31 Januari, bank ABC mendebit $ 1.500 yang tersisa di rekening giro Bob. Hal ini membuat Bob dengan saldo kredit $ 151.500 (turun dari $ 153.000 pada awal bulan) sampai majikannya menyetorkan gaji berikutnya pada bulan Februari.

[Jika Anda siap untuk membeli rumah, gunakan Mortgage Calculator kami untuk melihat apa pembayaran pokok dan bunga bulanan Anda akan.]

Mengapa Penting:

Berbeda dengan pembayaran diamortisasi dengan memeriksa untuk jangka waktu tetap, akselerator hipotek memungkinkan peminjam untuk melakukan pembayaran jauh lebih besar dan menyelesaikan total hipotek lebih cepat. Penting bahwa peminjam memahami bahwa bank mengenakan bunga yang lebih tinggi untuk akselerator hipotek daripada hipotek tradisional. Juga penting untuk tidak mengacaukan akselerator hipotek dengan klausa percepatan hipotek, yang merupakan ketentuan dalam hipotek tradisional yang memungkinkan bank peminjaman untuk memanggil seluruh saldo hipotek sekaligus dalam konteks tertentu.