Suku Bunga Mortgage Turun Lagi Karena Breakeven Beli-Versus-Sewa Masih Kurang Dari 2 Tahun

Suku bunga hipotek memimpin lebih rendah untuk minggu kelima berturut-turut, membingungkan para ahli, dan sekarang berada pada level terendah sejak akhir April 2015. Sementara itu, beberapa laporan mencatat dua tahun sebagai batu ujian penting bagi pembeli rumah potensial.

Freddie Mac baru saja merilis survei mingguan pemberi pinjaman menunjukkan tarif rata-rata berikut untuk persyaratan pinjaman rumah paling populer:

• KPR tingkat bunga tetap selama 30 tahun rata-rata 3,72% dengan rata-rata 0,6 poin untuk pekan yang berakhir 4 Februari 2016. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 3,59%.
• Tarif tetap 15 tahun rata-rata 3,01% dengan rata-rata 0,5 poin. Istilah yang sama dihargai 2,92% setahun yang lalu.
• 5 tahun hipotik tingkat disesuaikan dengan harga 2,85% dengan rata-rata 0,4 poin. Tahun lalu saat ini, ARM yang sama rata-rata 2,82%.

DAPATKAN AHLI AHLI TERHADAP PERTANYAAN MORTGAGE ANDA

Dapatkan bantuan pribadi dari broker hipotek yang tidak bias. Pahami opsi Anda dan temukan harga terbaik.

Memulai

MEMBANDINGKAN TARIF MORTGAGE GRATIS

Lihat tarif hipotek pribadi dalam hitungan detik menggunakan alat hipotek komprehensif kami.

Lihat Tarif

"Volatilitas pasar - dan penerbangan yang terkait dengan kualitas - terus berlanjut minggu ini," Sean Becketti, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan dalam sebuah rilis. “Baik imbal hasil Treasury dan tingkat hipotek sekarang berada di sekitar posisi terendah awal-2015. Penurunan ini bukan apa yang diantisipasi pasar ketika Fed menaikkan suku bunga federal pada bulan Desember. Untuk saat ini, meskipun, tingkat sub-4% hipotek memberikan kesempatan yang lebih lama dari perkiraan untuk peminjam hipotek untuk membiayai kembali. ”

Aplikasi hipotek merosot 2,6% untuk pekan yang berakhir 29 Januari dari minggu sebelumnya, menurut laporan mingguan Mortgage Bankers Association. Hasilnya mencerminkan penyesuaian untuk liburan Martin Luther King.

Aplikasi pembelian turun 7%, karena aplikasi refi naik secara bertahap, 0,3%. Secara keseluruhan, aplikasi pinjaman pembelian rumah tetap 17% lebih tinggi dari minggu yang sama tahun lalu.

Membeli beats menyewakan dalam waktu kurang dari 2 tahun

Di 70% dari pasar utama di seluruh negeri, hanya dibutuhkan 1,9 tahun untuk mencapai titik impas pada pembelian rumah, dibandingkan dengan menyewa rumah yang sama. Analisis Zillow biaya sewa-versus-pembelian memeriksa data melalui kuartal keempat untuk menentukan "titik impas".

Mempertimbangkan 35 metros terbesar, titik impas pembelian rumah terpanjang di Washington D.C. (4,5 tahun) dan terpendek di Dallas (1,3 tahun).

Anda juga harus tinggal di rumah selama tiga tahun atau lebih untuk mencapai titik impas pada sewa yang sebanding di Baltimore, Boston, New York, San Jose, San Diego dan Los Angeles, menurut laporan itu.

Tapi Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit, dan Indianapolis - bersama dengan Dallas - adalah kota di mana periode impas adalah 1,5 tahun atau kurang.

Namun, keterjangkauan rumah mungkin akan hilang dalam 2 tahun ke depan

Tapi dua tahun juga merupakan patokan untuk garis waktu pembelian rumah penting lainnya. Dalam analisis apresiasi harga nasional dan pendapatan rumah tangga, Black Knight Financial Services menemukan kemampuan rumah untuk saat ini menguntungkan menurut standar historis, tetapi menuju ke arah yang salah dalam beberapa tahun mendatang.

Hari ini, 21% dari pendapatan rata-rata diperlukan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata dengan hipotek suku bunga tetap 30 tahun. Itu turun dari 33% pada 2006 dan masih di bawah rata-rata 26% di "tahun stabil sebelum gelembung perumahan", kata perusahaan riset.

Namun, mengingat tingkat apresiasi harga rumah saat ini, dikombinasikan dengan kenaikan bunga hipotek setengah poin (0,5%) per tahun, perkiraan jangka pendek tidak begitu optimis.

"Kami melihat bahwa dalam dua tahun keterjangkauan rumah akan mendorong batas atas dari rata-rata pra-gelembung," kata wakil presiden senior Black Knight, Ben Graboske. "Pada tingkat negara di bawah skenario yang sama, delapan negara akan kurang terjangkau daripada tingkat 2000-2002 dalam 12 bulan dan 22 negara akan berada dalam 24 bulan."

Perusahaan itu mengatakan bahwa baik Hawaii dan Washington, D.C., sudah kurang terjangkau daripada selama pasar real estat pra-gelembung.

Jika harga rumah dan suku bunga terus meningkat pada kecepatan yang sama, secara nasional, rata-rata pembayaran bulanan di rumah rata-rata akan naik $ 114 dalam 12 bulan dan akan menjadi $ 240 lebih per bulan dalam 24 bulan.

Lebih dari Investmentmatome:

• Berapa Banyak Rumah yang Bisa Anda Hargai?
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Gambar melalui iStock.