Definisi & Contoh Bawah Air |

Apa itu:

Di dunia real estate, di bawah air berarti bahwa properti bernilai kurang dari apa yang Berutang padanya.

Cara kerjanya (Contoh):

Misalnya, katakanlah John Doe membeli rumah seharga $ 500.000. Dia membayar uang muka di rumah dan meminjam $ 400.000 untuk membayar sisanya. Dua tahun kemudian, John kehilangan pekerjaannya dan harus menjual rumah dan pindah. Namun, pasar perumahan telah merosot di kotanya, dan rumah itu hanya bernilai $ 300.000 saat ini. John berutang $ 395.000 untuk pinjaman. Dia ada di bawah air.

Bahkan jika dia menjual rumah itu seharga $ 300.000, dia akan membayar hanya $ 300.000 dari pinjaman dan masih akan berhutang $ 95,000. Karena itu, jika John menjual rumah itu seharga $ 300.000, ia akan membutuhkan bank untuk menyetujui penghapusan sisa $ 95.000. Jadi, jika John menemukan pembeli sebesar $ 300.000, pemberi pinjamannya akan perlu menyetujui penjualan dan bahkan dapat menghentikan penjualan jika percaya bahwa rumah itu dapat dijual seharga lebih dari $ 300.000. Setiap dolar di bawah $ 395.000 adalah uang yang hilang bagi pemberi pinjaman.

Mengapa Penting:

Jika pemilik rumah harus segera pindah, hipotek bawah air dapat menyebabkan penjualan yang singkat, yang bisa lama dan sulit. Hal ini terutama karena pemberi pinjaman tambahan terlibat, dan birokrasi menyetujui dan memproses penjualan dapat menakut-takuti pembeli potensial yang ingin menutup pembelian rumah dengan cepat. Namun, pembeli (yaitu, orang-orang yang mungkin ingin membeli rumah John Doe $ 300.000, dalam contoh kita) sering dapat memperoleh penawaran yang bagus di rumah yang memiliki hipotek bawah air, karena pemberi pinjaman tidak ingin berada dalam bisnis memiliki real estat, ingin untuk dibayar secepat mungkin, dan dalam kasus kami, lebih suka memiliki $ 300.000 daripada menyita rumah.