Real Estat Investasi Trust (REIT) Definisi & Contoh |

Apa itu:

A kepercayaan investasi real estat (REIT) adalah perusahaan investasi tertutup yang memiliki aset terkait dengan real estat seperti bangunan, tanah dan sekuritas real estate.

REITs dijual di bursa saham utama seperti saham biasa.

Bagaimana cara kerjanya? Contoh):

REIT mengumpulkan uang dari koleksi investor dan memberi mereka akses ke real estat. REIT yang diperdagangkan secara terbuka mengumpulkan uang untuk portofolio mereka dengan menjual saham di bursa. REIT swasta harus mencari investor perorangan.

REIT diwajibkan secara hukum untuk mendistribusikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak mereka kepada investor. Penghasilan berasal dari sewa, mengelola biaya dan penyewaan properti.

REIT hipotek, yang berinvestasi terutama dalam hipotek dan produk utang lain yang terkait dengan real estat, menerima pendapatan dari pembayaran yang dilakukan peminjam terhadap hipotek yang dimiliki REIT. REIT hipotek lebih mirip dengan investasi obligasi daripada investasi real estat langsung.

Mengapa Matters:

REITs adalah cara ampuh bagi individu untuk berinvestasi dalam real estat. Dibandingkan dengan memiliki bangunan secara pribadi, saham REIT lebih cair (karena mereka dapat dibeli dan dijual dengan bebas di pasar terbuka) sementara masih menawarkan aliran pendapatan yang relatif dapat diprediksi yang diharapkan terjadi ketika mengumpulkan uang sewa dari penyewa.

Karena tingginya jumlah pendapatan yang harus dibagikan REIT, REIT dikaitkan dengan hasil dividen yang tinggi. Mereka juga memiliki aset berwujud (tanah, bangunan, dll), yang membuat mereka relatif stabil, ekuitas volatilitas rendah. Karena ini, mereka sering tumbuh lebih lambat daripada S & P dan Dow Jones Industrial Average (DJIA).