3 Bulan, 3 Tren Perumahan: Persiapan Pembeli, Suku Bunga Pinjaman, Pajak

Tiga bulan pertama tahun ini cenderung lambat untuk pembeli rumah dan penjual. Namun ada banyak hal yang harus dilakukan - atau paling tidak perhatikan - jika Anda berencana untuk membeli atau menjual rumah di akhir tahun. Berikut adalah tiga tren perumahan dan hipotek yang harus diperhatikan pada kuartal pertama 2018:

• Musim pembelian puncak, secara tradisional, adalah akhir tahun, tetapi pembeli yang paling siap menyiapkan landasan kesuksesan dengan merapikan keuangan pribadi mereka sekarang
• Suku bunga hipotek diprediksi naik, tetapi tidak banyak
• Undang-undang pajak yang baru akan meningkatkan pembayaran rumah bagi banyak penerima upah, yang mungkin dapat meningkatkan penjualan rumah dengan harga sedang

»LEBIH BANYAK: Berapa banyak rumah yang saya mampu?

Persiapkan sekarang untuk membeli nanti

Lebih banyak orang membeli rumah di musim semi dan musim panas daripada di musim gugur dan musim dingin. Jika Anda ingin bergabung dengan kerumunan homebuying cuaca hangat, mulailah bersiap-siap sekarang karena Anda kemungkinan akan menghadapi persaingan sengit selama bulan-bulan homebuying puncak. Karena semakin banyak pembeli yang ingin membeli meskipun pasokan ketat, para penawar yang sukses akan menjadi orang-orang yang mendapatkan rumah keuangan mereka dalam rangka sementara orang lain menyempurnakan resep guacamole untuk pesta-pesta Super Bowl.

“Saya pikir adalah bijaksana untuk melihat kemampuan Anda untuk membeli rumah tiga hingga enam bulan yang baik sebelum berbelanja untuk rumah itu,” kata Michael Becker, manajer cabang untuk Sierra Pacific Mortgage di White Marsh, Maryland. Ini memberi Anda waktu untuk memperbaiki kesalahan pada laporan kredit Anda dan untuk meningkatkan skor kredit Anda sehingga Anda bisa mendapatkan tingkat terbaik, katanya.

Berikut adalah empat langkah keuangan yang harus Anda ambil sekarang untuk menjaga rencana homebuying musim semi atau musim panas Anda utuh:

1. Periksa laporan kredit Anda untuk mengetahui keakuratannya. Informasi yang tidak akurat dapat menyebabkan skor kredit Anda menurun.
2. Bersihkan semua masalah yang Anda temukan. "Jika ada kesalahan atau beberapa item negatif pada laporan kredit Anda, Anda dapat menghabiskan beberapa bulan ke depan mencoba untuk membersihkannya," kata Becker. Berikut adalah panduan untuk memperselisihkan kesalahan pelaporan kredit.
3. Dapatkan utang di bawah kendali. Pada saat yang sama, pastikan Anda memiliki simpanan yang cukup. Ini tidak mudah, terutama jika Anda membelanjakan selama musim liburan. “Anda ingin skor kredit Anda menjadi yang terbaik sehingga Anda dapat memenuhi syarat untuk harga terbaik,” kata Rick Sharga, kepala pemasaran untuk Ten-X, sebuah pasar real estat online di Irvine, California. Membayar utang merupakan faktor penting dalam meningkatkan skor kredit Anda, katanya.
4. Bicaralah dengan seorang profesional hipotek sebelum bekerja dengan agen real estat. Petugas hipotek akan membantu Anda mengetahui berapa banyak rumah yang Anda mampu, sehingga Anda bisa bersikap realistis ketika Anda pergi berburu rumah selama beberapa bulan ke depan. "Tidak ada yang lebih buruk daripada jatuh cinta dengan sebuah rumah hanya untuk mengetahui Anda tidak mampu membelinya," kata Becker.

Tonton tarif hipotek

Suku bunga hipotek cukup stabil selama sebagian besar kuartal keempat 2017, tetapi ekonom perumahan mengharapkan tingkat untuk bergerak ke atas dalam tiga bulan pertama tahun 2018. Peramal dari Fannie Mae, Freddie Mac, Mortgage Bankers Association dan National Association of Realtors memproyeksikan median naik 0,2% pada akhir Maret. The 30-tahun tetap mulai tahun rata-rata 4,09%, sehingga akan menjadi sekitar 4,3% pada akhir kuartal pertama, jika ramalannya benar.

"Suku bunga hipotek pasti akan naik di beberapa titik," kata Sharga. “Saya benar-benar percaya 2018 mungkin adalah tahun dimana kita akan melihat angka mulai bergerak naik, dan bagian dari itu terkait dengan tagihan reformasi pajak yang disahkan ini.”

Presiden dan Partai Republik Kongres telah berjanji bahwa banyak penerima upah akan melihat peningkatan dalam pembayaran rumah mereka karena pemotongan pajak tercermin dalam pemotongan pajak yang berkurang. Jika mereka menghabiskan uang tambahan di kantong mereka, ekonomi akan memanas, memicu inflasi, sesuai dengan teori ekonomi dasar.

"Inflasi adalah hasil obligasi alasan nyata dan tingkat hipotek meningkat," kata Becker.

»LEBIH BANYAK: Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda

Ketahui bagaimana undang-undang pajak memengaruhi kepemilikan rumah

Undang-undang pajak baru menetapkan beberapa hal yang bergerak:

• Banyak penerima upah akan melihat kenaikan gaji dibawa pulang musim dingin ini setelah IRS memperbarui tabel pemotongan pajaknya
• Pengurangan standar hampir dua kali lipat dimulai pada tahun pajak 2018, sehingga lebih sedikit pemilik rumah akan mengambil potongan pajak untuk bunga kredit dan pajak negara bagian dan lokal
• Untuk beberapa pemilik rumah yang melakukan pengurangan barang, potongan pajak atas pajak properti dan pajak negara bagian dan lokal akan berkurang

Di luar negara bagian dengan pajak tinggi dengan rumah yang mahal, "kita mungkin benar-benar melihat beberapa efek positif," kata Sharga. Pengurangan standar yang lebih tinggi dapat mengakibatkan pembayar pajak "dengan sedikit lebih banyak uang tunai untuk digunakan, dan kita mungkin benar-benar melihat lebih banyak dari kisaran harga jual rendah ke harga menengah karena itu."

Tapi itu semua teori, Sharga mengatakan. Kami tidak akan tahu pasti bagaimana hukum pajak berguncang selama satu tahun atau lebih.