3 Bulan, 3 Tren Perumahan: Pasar Penjual, Harga Lebih Tinggi, HELOC Comeback

Persaingan di antara pembeli rumah akan sengit di sebagian besar negara karena penjualan rumah memanas pada bulan April dan Mei sebelum memuncak pada bulan Juni. Tetapi Anda dapat meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan rumah yang Anda inginkan dengan melemparkan jaring yang lebih luas, menerkam dengan cepat dan tidak membiarkan cacat kecil menggagalkan kesepakatan. Berikut adalah tiga tren perumahan dan hipotek untuk pembeli dan pemilik untuk memperhatikan selama tiga bulan ke depan.

• Pasar penjual. Jika Anda seorang pembeli rumah, ada beberapa strategi untuk membantu Anda mengatasi saingan di pasar penjual ini.
• Tingkat lebih tinggi. Suku bunga hipotek diperkirakan akan terus naik, tetapi tidak secepat awal tahun ini.
• HELOC kembali. Jika Anda seorang pemilik rumah dan Anda ingin meminjam terhadap ekuitas Anda, Anda mungkin lebih memilih jalur kredit ekuitas rumah daripada pembiayaan tunai.

»LEBIH BANYAK: Cari tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu

Itu masih pasar penjual

Sulit untuk menjadi pembeli rumah hari ini, terutama di wilayah metro utama di mana tidak cukup rumah di pasar untuk memenuhi permintaan. Pasokan rumah apa pun dalam waktu enam bulan dianggap sebagai pasar penjual - dan secara nasional, itu sudah menjadi pasar penjual setidaknya selama empat tahun terakhir. Pada bulan Februari, misalnya, semua rumah yang sudah ada untuk dijual akan dijual hanya dalam 3,4 bulan pada kecepatan penjualan bulan itu.

Akibatnya, pembeli menemukan diri mereka dalam persaingan sengit satu sama lain.

Dana Bull, seorang agen real estat di Boston, mengatakan tidak biasa bagi sebuah rumah untuk menerima lebih dari selusin penawaran. Salah satu kliennya baru-baru ini mengajukan penawaran untuk sebuah rumah yang memiliki 23 pesaing.

»LEBIH BANYAK: Penjual rumah mengatakan "melompat," pembeli mengatakan "seberapa tinggi?"

Membuat masalah lebih buruk, banyak calon penjual takut untuk menempatkan rumah mereka di pasar karena kemudian mereka akan menjadi pembeli dan menghadapi kesulitan yang sama mencari rumah untuk dijual, kata Mark Fleming, kepala ekonom untuk First American Financial Corp.

Banteng memiliki beberapa saran untuk pembeli yang berani memasarkan musim semi ini:

• Perluas pencarian Anda. Lihatlah di area geografis yang lebih luas dan untuk berbagai jenis rumah. Jika Anda tidak dapat menemukan rumah yang Anda sukai di kota tempat Anda ingin tinggal, cari di satu kota. Jika Anda mencari pusat kota kondominium, buka untuk membeli rumah di luar pusat kota.
• Secara agresif tersedia. Setelah sebuah rumah telah pergi di pasar, “kapan waktu pertama yang tersedia bahwa Anda dapat melihat properti itu?” Kata Bull. "Pastikan Anda bisa masuk lebih awal, sehingga Anda dapat mulai membangun hubungan dengan agen daftar atau penjual."
• Jangan biarkan masalah kecil menjadi pemecah masalah. Buat penawaran bergantung pada inspeksi yang lewat di rumah, tetapi pastikan bahwa Anda tidak akan meminta penjual untuk melakukan perbaikan kecuali totalnya ribuan dolar. Bull mengatakan kliennya biasanya menetapkan ambang batas ini pada $ 10.000 hingga $ 12.000. Ini memungkinkan penjual mengetahui bahwa "kami sangat serius dan kami tidak akan pergi kecuali ada kecacatan besar dan utama," kata Bull.

Investmentmatome adalah alat gratis untuk menemukan Anda kartu kredit terbaik, tingkat CD, tabungan, rekening giro, beasiswa, perawatan kesehatan dan penerbangan. Mulai di sini untuk memaksimalkan hadiah Anda atau meminimalkan suku bunga Anda. Bev O'Shea

Dapatkan Laporan Skor Kredit Gratis Anda

• Buka lebih banyak pintu untuk tujuan keuangan Anda.
• Tetapkan tujuan Anda dan lihat kemajuan Anda.
• Mendaftar tidak akan memengaruhi skor Anda.

Dapatkan skor kredit Anda

---

Suku bunga hipotek tren ke atas

Suku bunga hipotek meningkat tajam dalam tiga bulan pertama 2018, dan diperkirakan akan terus naik ke atas. Tingkat rata-rata pada hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun pada kuartal keempat 2017 adalah 4,08%; Rata-rata itu diperbesar menjadi 4,45% pada kuartal pertama 2018, menurut survei harian suku bunga hipotek Investmentmatome.

»LEBIH BANYAK: Bagaimana cara membeli rumah ketika tingkat hipotek meningkat

Tren kenaikan diperkirakan akan terus berlanjut, tetapi suku bunga tidak diprediksi akan naik tajam pada kuartal kedua seperti yang terjadi di kuartal pertama. Pemberi pinjaman hipotek Fannie Mae dan Freddie Mac dan National Association of Realtors semua memperkirakan 30 tahun, hipotek suku bunga tetap naik 0,2% dari titik persentase dari April hingga Juni.

Fleming mengatakan tingkat hipotek akan naik karena prospek inflasi yang lebih tinggi. Pengangguran rendah, pekerja memiliki lebih banyak uang di kantong mereka karena pemotongan pajak dan Kongres dapat meningkatkan belanja infrastruktur tahun ini. Masing-masing faktor tersebut memiliki potensi untuk mendorong tingkat inflasi yang lebih tinggi - dan tingkat hipotek merespon prospek inflasi.

Fleming mengatakan ada kabar baik di sini: Inflasi dapat mengarah pada upah yang lebih tinggi, dan peningkatan pendapatan berarti pembeli rumah dapat membeli lebih banyak.

Nasihatnya adalah untuk menjaga beberapa perspektif: Pada tahun 1981, tingkat hipotek melonjak menjadi 18%, katanya - "dan, omong-omong, orang-orang terus membeli rumah saat itu."

»LEBIH BANYAK: Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda

HELOC membuat comeback

Nilai rumah telah pulih sejak Resesi Hebat, dengan harga rumah rata-rata meningkat lebih dari 30% dalam lima tahun yang berakhir pada tahun 2017.Ketika rumah mereka mendapatkan nilai, beberapa pemilik rumah akan ingin meminjam terhadap ekuitas mereka yang tumbuh untuk membayar renovasi rumah atau biaya lainnya.

Jutaan pemilik rumah akan memilih jalur kredit ekuitas rumah, menurut laporan dari TransUnion, perusahaan pelaporan kredit. Diperkirakan 1,6 juta pemilik rumah akan mendapatkan HELOC pada 2018, dan tambahan 8,4 juta dari 2019 hingga 2022.

»LEBIH BANYAK:Memahami jalur kredit ekuitas rumah

Cara umum lain untuk mengekstrak ekuitas rumah adalah melalui pembiayaan kembali kas keluar. Tetapi jika Anda memiliki tingkat hipotek rendah, Anda mungkin ingin mempertahankan pinjaman Anda saat ini daripada mendapatkan pembiayaan kembali uang tunai dengan suku bunga yang lebih tinggi saat ini.

Ketahuilah bahwa undang-undang pajak yang baru mengubah aturan tentang pengurangan hutang ekuitas rumah pada tahun 2018 dan seterusnya.

Pertama, Kongres mengubah batas dolar. Peminjam dapat mengurangi bunga hingga $ 750.000 dalam utang hipotek pada gabungan rumah pertama dan kedua mereka ($ 375.000 jika arsip menikah terpisah). Dengan aturan pajak baru, hipotek dan hutang ekuitas rumah keduanya termasuk dalam batas dolar tersebut.

Kedua, deductibility sekarang tergantung pada bagaimana Anda menggunakan uang itu. Hipotek dan utang ekuitas rumah dapat dikurangkan hanya jika uang digunakan untuk “membeli, membangun, atau secara substansial memperbaiki rumah pembayar pajak yang mengamankan pinjaman,” menurut IRS. Jika Anda menggunakan HELOC untuk mengkonsolidasikan utang, membayar biaya kuliah atau untuk keperluan lain selain renovasi atau pembelian rumah, biaya tersebut tidak dapat dikurangkan dari pajak.

Lebih dari Investmentmatome:

Bagaimana pemotongan pajak Trump berdampak pada pemilik rumah

ABC dari HELOCs

Tren perumahan kuartal pertama: persiapan pembeli, suku bunga pinjaman, pajak