3 Alasan untuk Menyewa Agen Penjual

Jika Anda menjual rumah, Anda seharusnya mengharapkan daftar biaya. Komisi yang Anda bayar agen penjual biasanya salah satu yang terbesar, sekitar 6% dari harga jual rumah Anda. Ini membayar untuk pekerjaan berharga agen penjual Anda, juga dikenal sebagai agen daftar, yang cocok untuk Anda: menyiapkan rumah, memasarkannya, menunjukkannya kepada calon pembeli dan membantu Anda melalui proses penjualan.

Beberapa pemilik mencoba untuk menghemat uang dengan tidak bekerja dengan agen dan mendaftarkan rumah mereka “untuk dijual oleh pemilik.” Tetapi FSBOs, karena mereka dikenal dalam perdagangan, membutuhkan waktu, usaha dan pengetahuan real estat. FSBOs juga mengeluarkan biaya sendiri, yang orang-orang yang menyewa agen cantuman tidak perlu membayar.

Bagi sebagian besar pemilik rumah, membayar untuk menyewa agen daftar. Inilah alasannya:

Mendapatkan harga dengan benar

Seorang agen real estat yang berpengalaman dapat membantu harga rumah Anda, sebagian dengan meninjau harga jual terakhir untuk rumah terdekat yang sebanding. Tanpa agen, Anda perlu meneliti pasar dan menemukan “comps” ini sendiri.

Agen penjual juga dapat mencantumkan rumah Anda di basis data Layanan Daftar Multipel Lokal, tempat pembeli dan agen mereka dapat menemukannya. Jika Anda menjual sendiri, Anda dapat membayar agen listing satu kali biaya untuk layanan ini. Jumlahnya kurang dari komisi 6%, tetapi Anda tetap harus membayar untuk layanan yang biasanya disediakan agen cantuman.

Temukan Agen Real Estat Terbaik

Negosiasi dan cerdas

Agen pencatatan dapat membantu Anda bernegosiasi dengan calon pembeli dan menanggapi beberapa penawaran. Setelah Anda menerima tawaran, ia juga akan membantu mengelola penjadwalan penilaian, inspeksi, dan tugas terkait sebelum kesepakatan ditutup.

Beberapa penjual memutuskan untuk pergi ke rute FSBO, kemudian menyewa agen listing ketika properti mereka tidak menarik pembeli. Tetapi jika tujuan Anda adalah menjual rumah Anda dengan cepat, Anda mungkin lebih baik memulai dengan seorang profesional yang dapat dengan cepat menarik lalu lintas ke rumah Anda.

Bahkan jika Anda tidak berpikir bahwa kecepatan adalah faktor, calon pembeli mungkin menawarkan harga yang lebih rendah dari yang diinginkan jika rumah Anda telah berada di pasar untuk sementara waktu. Mereka mungkin juga membuat tawaran yang lebih rendah jika mereka tahu Anda tidak membayar komisi penjual.

Komisi dapat dinegosiasikan

Agen properti tidak selalu menagih 6% dari harga pembelian. Anda mungkin dapat menegosiasikan komisi yang lebih rendah atau mencari agen yang mengenakan tarif tetap untuk layanannya.

Selain itu, perlu dicatat bahwa agen cantuman tidak mengantongi seluruh komisi; mereka membaginya dengan agen pembeli. Jika Anda berencana untuk menjual rumah sendiri, Anda mungkin menarik lebih banyak pembeli jika Anda menawarkan untuk membayar komisi agen mereka dari komisi apa pun. Tetapi ini berarti bahwa selain membayar daftar MLS dan menangani proses penjualan sendiri, Anda akan membayar agen pembeli sekitar 3% dari harga penjualan. Jadi menjual rumah Anda sendiri mungkin tidak sebesar tabungan yang Anda harapkan.

Apakah Anda pernah mencoba ke DIY?

Mempekerjakan agen penjual adalah yang terbaik dalam banyak kasus, tetapi ada beberapa waktu ketika menjual rumah Anda sendiri adalah pilihan yang baik:

Anda berada di pasar penjual:Jika Anda berada di area yang panas, mungkin mudah untuk menjual rumah Anda. Tetapi Anda masih harus meninjau dan menegosiasikan surat penawaran. Bahkan jika Anda tidak bekerja dengan agen, pertimbangkan untuk menyewa pengacara untuk membantu Anda melalui proses penutupan.

Anda sudah memiliki pembeli:Jika seseorang telah menghubungi Anda untuk membeli rumah Anda, mungkin saja untuk menyatukan penjualan pribadi tanpa agen real estat - tetapi itu masih ide yang baik untuk meneliti harga jual untuk rumah terdekat dan mendapatkan nasihat hukum sebelum menyetujui kesepakatan.

Lebih dari Investmentmatome

Bagaimana cara menjual rumah Anda

Temukan agen real estat

Temukan broker hipotek

Margarette Burnette adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Kericau: @margarette .

Gambar melalui iStock.