4 Fasilitas Pajak Dari Memiliki Mortgage

Ada banyak alasan bagus untuk membeli rumah. Pengurangan pajak sebenarnya bukan salah satu dari mereka - kami akan menguras angka tersebut sebentar lagi. Tetapi jangan salah; ada manfaat pajak yang kuat untuk memiliki hipotek. Namun, Anda harus mengatakan "sangat lama" untuk formulir singkat dan mengajukan Formulir 1040 - dan memerinci deduksi Anda.

Bunga hipotek

Manfaat pajak yang paling signifikan adalah pengurangan untuk bunga kredit yang Anda bayar. Dan itu biasanya angka yang cukup besar. Pemberi pinjaman Anda akan menerbitkan pernyataan yang menunjukkan bunga yang Anda bayarkan setiap tahun (Formulir 1098).

Misalnya, jika Anda memiliki hipotek sebesar $ 250.000 pada 4%, catatan bulanan Anda akan menjadi sekitar $ 1.600 per bulan, berdasarkan perkiraan kasar pajak, asuransi, dll. Selama tahun pertama, Anda akan membayar sekitar $ 10.000 dalam bunga - dan kemungkinan dapat mengurangi jumlah penuh. Kedengarannya sangat bagus, bukan?

Atau, Anda dapat mengajukan formulir singkat dan mengambil pemotongan standar $ 12.400 (untuk tahun pajak 2014, arsip menikah bersama). Itu sebabnya biasanya tidak masuk akal untuk membeli rumah hanya untuk pengurangan pajak.

Pengurangan itu mungkin terbatas jika jumlah total hipotek Anda lebih dari $ 1 juta ($ 500.000 jika menikah secara terpisah), atau jika Anda mengambil hipotek untuk tujuan tertentu selain membeli, membangun atau meningkatkan rumah Anda. Tetapi bunga biasanya dikurangkan untuk hipotek pertama atau kedua, serta untuk perbaikan rumah atau pinjaman ekuitas rumah dan jalur kredit. Bahkan biaya keterlambatan pembayaran dianggap dapat dikurangkan.

"Poin" yang dibayarkan untuk menurunkan suku bunga Anda pada awal pinjaman juga dapat dikurangkan, dengan pembatasan tertentu. Biaya lain yang biasanya dibebankan pada penutupan pinjaman tidak dapat dikurangkan, seperti penilaian, biaya notaris dan sisanya.

Pajak real estat

Anda juga mendapatkan istirahat untuk membayar pajak real estat ke pemerintah negara bagian dan lokal. Pajak-pajak ini biasanya dibangun untuk pembayaran total Anda dan akan dicantumkan pada pernyataan escrow tahunan dari pemberi pinjaman atau perusahaan jasa pinjaman Anda. Anda hanya dapat memotong jumlah aktual yang dibayarkan selama satu tahun pajak, bukan saldo yang disimpan dalam rekening escrow untuk pembayaran di masa mendatang.

Premi asuransi hipotek

Beberapa pinjaman rumah termasuk premi asuransi hipotek, dan biasanya Anda juga dapat memotongnya. Penghentian pajak ini akan berakhir pada akhir tahun pajak 2013; Namun, itu telah dimasukkan dalam beberapa "tagihan pajak extender" mengambang melalui Kongres selama berbulan-bulan. Itu masih belum diperpanjang secara resmi (mulai 5/22/14).

Jangan bingung: Ini bukan pengurangan untuk asuransi properti - asuransi hipotek yang berkualitas disediakan oleh perusahaan asuransi swasta, serta Administrasi Perumahan Federal, Administrasi Veteran, atau Administrasi Perumahan Pedesaan. Hal ini termasuk dalam catatan rumah Anda sebagai perlindungan bagi pemberi pinjaman, dan itu berlaku untuk peminjam yang melakukan pembayaran uang muka kurang dari 20% saat membeli rumah.

Jika penghasilan kotor Anda yang disesuaikan lebih dari $ 100.000 ($ 50.000 jika status pengarsipan Anda menikah secara terpisah), jumlah premi asuransi hipotek Anda yang dapat dikurangi dapat dikurangi atau dihilangkan.

Dan satu lagi manfaat pajak hipotek

Dan satu keringanan pajak terakhir dari memiliki hipotek: Jika Anda seorang menteri atau di dinas militer dan menerima tunjangan perumahan tidak kena pajak, Anda masih dapat memotong pajak real estat dan bunga hipotek. Anda bahkan tidak perlu mengurangi pengurangan dengan jumlah tunjangan yang diterima.

Meskipun Anda mungkin tidak mendapatkan hipotek hanya karena keringanan pajak, mereka yakin adalah manfaat lain dari kepemilikan rumah.

Mengisi formulir pajak melalui Shutterstock.