5 Hal Terburuk Yang Dapat Anda Lakukan Saat Membeli Rumah Dijual Singkat |

Selama lebih dari setahun, saya keluarga telah mencari rumah yang lebih besar di lingkungan pinggiran kota Dallas kami. Sekarang anak-anak sudah lebih besar, kami siap untuk kolam renang, tata letak yang berbeda dan kamar tidur kelima untuk kantor rumah saya.

Ini adalah kombinasi yang sulit untuk menemukan tanpa melompat lingkungan, jadi ketika kami melihat 3.100 kaki persegi rumah di bawah harga pasar memukul MLS (Multiple Listing Service), kami melompat di atasnya.

Itu lebih dari 40 hari yang lalu, dan kami belum mendengar jika tawaran harga atas permintaan kami telah diterima. Ternyata penjual tertinggal pembayaran mereka, dan pemberi pinjaman sekarang harus setuju untuk menerima kurang dari jumlah terutang pada hipotek. Ini disebut penjualan pendek, dan itu adalah salah satu segmen penjualan rumah yang tumbuh paling cepat.

Penjualan pendek juga membentuk pasar dengan potensi jebakan. Tetapi ada beberapa cara untuk memastikan Anda tidak menyesali keputusan Anda. Dalam kasus kami, kami bahkan tidak yakin jika pemberi pinjaman telah melihat tawaran kami. Rupanya, pemberi pinjaman memiliki ratusan kontrak penjualan pendek di meja mereka; bisa membutuhkan waktu berminggu-minggu, berbulan-bulan, bahkan setahun untuk mengumpulkan tanggapan. Transaksi yang kurang rumit - misalnya, hanya melibatkan satu lien - seharusnya berjalan lebih cepat. Kita lihat saja.

Dalam arti, "short sale" adalah keliru, karena waktu tidak ada yang pendek tentang itu. Namanya berasal dari fakta bahwa bank mendapat korsleting. Harry Ridge, broker kami di VIP Realty Platinum, mengatakan banyak pembeli rumah marah ketika potongan besar waktu berlalu dan tidak ada yang terjadi. Sebagian besar tidak mengerti bahwa tawaran harus disetujui oleh bank, bukan penjual yang menetapkan harga pada MLS.

Ketidaksabaran bermasalah di pasar penjualan jangka pendek. Sulit untuk menunda hidupmu. Anda mungkin cenderung untuk berhenti berbelanja di rumah atau membeli barang-barang besar, baik kesalahan monumental di pasar ini. Dan ada kesalahan lain yang bisa Anda buat di sepanjang jalan.

Tapi ada jawabannya: Jika ragu, jangan lakukan. Jangan hentikan belanja rumah. Jangan melakukan pembelian besar. Dan masih banyak lagi.

Berikut ini lima hal yang harus Anda pastikan jangan lakukan ketika membuat penawaran di rumah penjualan singkat:

1. Jangan jual rumah Anda terlebih dahulu. Tidak ada jaminan pemberi pinjaman akan terimalah tawaran penjualan-pendek Anda, jadi jangan lompat pistol dan berisiko menjadi tunawisma. Anda mungkin menjadi penawar tertinggi sekarang, tetapi rumah penjualan pendek tetap di MLS selama proses ini. Pembeli lain dapat mengajukan penawaran yang mengalahkan Anda, menciptakan perang penawaran. Pemberi pinjaman juga dapat melawan tawaran Anda. Dalam kesepakatan kami, kami menawarkan $ 5.000 lebih dari harga yang diminta dan setuju untuk membayar biaya penutupan. Rumah belum diperbarui sejak tahun 1996 dan membutuhkan peningkatan senilai $ 20.000, jadi kami tidak bersedia membayar lebih banyak.
2. Jangan lupa untuk menghindarkan uang untuk perbaikan besar. Hingga Anda mendapatkan pemeriksaan - dan Anda tidak boleh melakukan itu sampai bank menerima tawaran Anda - Anda tidak akan tahu kondisi riil rumah. Jika pemilik rumah tidak dapat membayar hipoteknya, dia mungkin tidak melakukan perbaikan besar. Ini disebut perawatan yang ditangguhkan. Kebanyakan pemberi pinjaman tidak membayar perbaikan atau memperpanjang jaminan rumah.
3. Jangan menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang. Lanjutkan belanja rumah. Tawaran penjualan singkat Anda bukanlah hal yang pasti, jadi jangan berhenti membaca pembaruan email harian dari Realtor Anda.
4. Jangan melakukan pembelian tiket besar. Kami cepat mendapatkan surat pra-sertifikasi kami untuk menunjukkan pemberi pinjaman, kami serius. Tetapi setelah pra-sertifikasi Anda disetujui, jangan membeli mobil, keluar dari pekerjaan Anda atau uang tunai. Jika Anda melakukannya, Anda harus mengirimkan kembali informasi keuangan Anda kepada pemberi pinjaman hipotek Anda, yang mengacaukan dokumen Anda. Kemudian kembali ke bagian bawah tumpukan.
5. Jangan lakukan jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali . Saya sudah memiliki dan menjual rumah sebelumnya, dan prosesnya mulus seperti mentega. Penjualan singkat memiliki banyak dokumen, seperti halnya penjualan tradisional, tetapi penjualan singkat tidak mulus untuk pembeli atau Realtor Anda (yang, kebetulan, harus memiliki pengalaman dengan jenis transaksi ini). Pertama kali broker kami, seorang veteran real estate 26 tahun, menutup penjualan pendek, sungguh menyakitkan bahwa dia bersumpah tidak akan pernah melakukannya lagi. (Dia mengubah pikirannya. Hari ini, akun penjualan pendek untuk setengah dari bisnisnya.) Mereka bukan untuk lemah hati. Sebagai Realtor saya, Regina Stockwell, berkata, jika Anda tinggal bersama ibu mertua, membayar sewa atau pembeli rumah pertama kali, hindari penjualan yang singkat.

Ada pedoman, efektif 15 Juni 2012, yang dirancang untuk meningkatkan proses penjualan pendek. Layanan hipotek yang didukung oleh Fannie Mae dan Freddie Mac diwajibkan untuk mengeluarkan keputusan akhir penerimaan atau penolakan dalam waktu 60 hari setelah menerima tawaran penjualan pendek. Saya skeptis ini akan ditegakkan karena mandat lain telah gagal, tapi itu adalah langkah ke arah yang benar.

Kami berharap untuk masuk ke rumah baru musim panas ini untuk menikmati kolam renang, tetapi musim panas mendatang mungkin lebih realistis. Namun, jika kita mendapatkan rumah ini, kita akan mendapatkan kesepakatan tentang properti yang lebih besar dengan tingkat bunga yang luar biasa.

Jawaban Investasi: Sangat penting untuk melanjutkan berburu rumah. Hadiri open house dan minta pertunjukan. Anda mungkin tidak menemukan kesepakatan yang bagus, tetapi Anda juga tidak ingin ketinggalan menemukan rumah idaman Anda.