6 Hal yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Rumah Bersejarah

Lisa Hassler tahu rumah-rumah bersejarah di dalam dan luar. Dia bukan hanya seorang agen real estat yang mengkhususkan diri dalam rumah-rumah bersejarah di Cape Cod, Massachusetts, tetapi dia juga telah memiliki dua dari mereka sendiri. Salah satu hal yang dia sukai tentang rumah bersejarah adalah bagaimana setiap generasi menempatkan cap pada mereka dengan cara dekorasi unik, perubahan aneh untuk rencana lantai dan penambahan. "Anda dapat melihat pola kehidupan yang mungkin tidak masuk akal bagi Anda sekarang tetapi masuk akal bagi seseorang 100 tahun yang lalu," katanya.

Jumlah pekerjaan dan uang yang diperlukan untuk mempertahankan rumah bersejarah dapat bervariasi, tergantung pada kondisi di dalamnya. Namun, jika Anda bersiap, persalinan cinta ini dapat menjadi kurang melelahkan. Berikut adalah enam hal yang perlu diingat sebelum Anda membuat rumah Anda dalam sepotong kecil sejarah.

»LEBIH BANYAK: Bagaimana cara menemukan agen real estat pembeli yang baik

1. Distrik bersejarah memiliki trade-off

Tinggal di distrik bersejarah yang ditentukan mungkin membatasi apa yang dapat Anda lakukan untuk eksterior rumah Anda, termasuk pilihan Anda untuk hal-hal seperti warna cat dan jenis jendela. Periksa dengan departemen perencanaan lokal Anda.

Meskipun pembatasan semacam itu membatasi pilihan Anda, "hal hebat tentang penetapan dan pembatasan desain adalah bahwa hal itu berlaku untuk semua orang," kata Ginny Way, sejarawan arsitektur bersama Minnesota Historical Society. Distrik bersejarah cenderung memiliki nilai properti yang stabil dan asosiasi lingkungan yang aktif berinvestasi dalam kualitas daerah tersebut, katanya.

Distrik yang terdaftar hanya di Daftar Tempat Bersejarah Nasional tidak membatasi apa yang dapat Anda lakukan ke rumah Anda, Way mengatakan, tetapi area pada registri negara bagian atau lokal dapat memiliki batasan.

2. Historic preservation easements bersifat mengikat

Menyiapkan pelestarian bersejarah akan melindungi integritas historis rumah Anda selamanya. Anda membayar organisasi pelestarian yang berkualifikasi atau lembaga pemerintah untuk memegang keenakan, alat hukum yang menempatkan pembatasan pada apa yang dapat terjadi pada properti dan mengharuskan pemilik masa depan untuk mematuhinya. Pembayaran Anda untuk suatu kesenangan mungkin memenuhi syarat untuk pengurangan pajak federal.

Sebelum membeli rumah bersejarah, National Trust for Historic Preservation merekomendasikan Anda untuk mencari tahu apakah suatu kemudahan sudah ada dan, jika demikian, apa yang diperlukan dan siapa yang memegangnya.

3. Mempertahankan integritas rumah bersejarah bisa menjadi mahal

Ada alasan mengapa rumah bersejarah terakhir: Mereka cenderung secara struktural sehat. "Rumah yang dibangun pada 1980-an dapat berada dalam kondisi yang lebih buruk daripada rumah tahun 1600-an," kata Hassler. "Itu semua tergantung pada pekerjaan apa yang telah dilakukan selama berabad-abad." Tetapi jika rumah Anda membutuhkan perbaikan ekstensif, biaya bisa bertambah.

Holly McLear, seorang agen real estat di Newport, Rhode Island, menyarankan agar berhati-hati jika Anda ingin membeli rumah bersejarah yang membutuhkan banyak pekerjaan tetapi Anda tidak memiliki penghasilan tetap dan sejumlah besar uang dihemat. Anda tidak ingin tertangkap basah dengan biaya perbaikan atau penggantian.

Beberapa kantor pelestarian bersejarah negara memang menawarkan hibah atau program pajak untuk pemilik rumah. Wisconsin, misalnya, memiliki 20% kredit pajak pemilik rumah yang membantu biaya perbaikan dan pemeliharaan untuk eksterior properti yang terdaftar.

»LEBIH BANYAK:Cari tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu

4. Mendapatkan pembiayaan dan asuransi bisa jadi sulit

Ada beberapa cara untuk membiayai pembelian rumah bersejarah Anda, bahkan jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali. Tetapi beberapa pemberi pinjaman mungkin ragu jika rumah itu memerlukan perbaikan ekstensif, kata Hassler.

Meskipun Anda mungkin tidak dapat menggunakan pinjaman tradisional yang didukung oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS, misalnya, pinjaman HUD Title 1 pribadi dapat digunakan untuk perbaikan yang lebih kecil. Dan pinjaman yang disebut 203k - juga dikenal sebagai asuransi hipotek rehab - dapat digunakan untuk pembelian dan biaya rehabilitasi. Anda juga bisa mengambil hipotek Renovasi Perumahan Fannie Mae untuk tujuan yang sama.

Perusahaan asuransi mungkin menunjukkan keengganan untuk menjual polis asuransi rumah Anda berdasarkan asumsi bahwa biaya penggantian lebih tinggi untuk rumah bersejarah yang ditunjuk. Tetapi Way mengatakan ini tidak selalu terjadi, terutama jika rumah Anda hanya terdaftar secara federal dan karena itu bebas dari pembatasan. Anda mungkin harus menghabiskan waktu ekstra berbelanja untuk asuransi pemilik rumah.

»LEBIH BANYAK:5 tips untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik

5. Rumah tua bisa datang dengan masalah lama

Meskipun pemberi pinjaman biasanya tidak memerlukan inspeksi rumah, mendapatkan satu ide bagus sebelum Anda membuat komitmen di rumah apa pun. Paul Lusignan, seorang sejarawan dengan Daftar Tempat Bersejarah Nasional, merekomendasikan agar Anda menemukan inspektur yang memiliki pengalaman menangani rumah bersejarah dan masalah yang mereka hadirkan, seperti kemungkinan keberadaan cat timbal (setiap rumah yang dibangun sebelum 1978 mungkin memilikinya, Hassler mengatakan) atau asbes.

6. Keinginan modern Anda mungkin tidak cocok

Memaksakan keinginan Anda untuk dapur yang lengkap atau kamar mandi utama ke arsitektur bersejarah mungkin merupakan tantangan. Jika mereka sudah ada dan ditambahkan tanpa integritas nilai historis dalam pikiran, atau jika Anda berencana untuk membuat tambahan tanpa berhati-hati, mereka dapat merendahkan rumah Anda.

Tanyakan pada diri Anda: Apa tujuan Anda dalam membeli rumah bersejarah? Apa yang bisa kamu hidup tanpanya? Seberapa penting karakter asli rumah bagi Anda, dan bagaimana perubahan pada karakter tersebut memengaruhi harga penjualan?

Satu hal terakhir

Selalu ada kebutuhan bagi orang-orang untuk menyelamatkan rumah bersejarah, kata Way, menambahkan bahwa kepemilikan seseorang tidak terbatas pada tipe orang tertentu. Dia mendorong pembeli rumah untuk tidak takut mempertahankan rumah dengan penunjukan bersejarah. "Orang-orang memiliki gagasan bahwa mereka akan lebih sulit daripada rumah baru," katanya. "Sementara beberapa, ada yang tidak."

Lebih dari Investmentmatome: Berapa banyak rumah yang benar-benar saya mampu? Bagaimana cara membeli rumah Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda

Michael Burge adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected].

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh Redfin.