Mengapa Pemilik Tanah Tidak Menerima Pembayaran Kartu Kredit?

Anda telah menemukan apartemen yang sempurna di pasar apartemen yang sempurna. Anda telah melewati pemeriksaan kredit. Pemiliknya adalah wanita tua yang baik hati dari negeri yang jauh. Dia memperlakukan Anda seperti cucunya - kecuali tidak ada cara lain di bumi ia akan menerima pembayaran kartu kredit untuk disewakan, bahkan jika Anda membuat kue untuknya. Mengapa dia tidak akan mengambil plastik Anda?

1. Pembayaran harus berasal dari penyewa hukum, dan penyewa hukum saja

Di kebanyakan yurisdiksi, penerimaan sewa berarti bahwa siapa pun yang benar-benar membayar sewa dianggap penyewa oleh hukum. Kartu kredit mungkin memiliki nama penyewa di atasnya, tetapi jika kartu tersebut memiliki penanda tangan bersama, ada kemungkinan bahwa penandatangan bersama dapat dianggap sebagai penyewa. Ini menyulitkan hubungan tuan tanah-penyewa, yang keduanya memiliki kewajiban dan tanggung jawab hukum. Jika Anda bertengkar dengan pemilik bangunan, mungkin saja co-penandatangan dapat berakhir dengan konsekuensi tertentu. Misalnya, jika Anda pindah dan meninggalkan tempat yang berantakan, tuan tanah harus mengeluarkan uang untuk membersihkannya. Jika biaya tersebut melebihi setoran Anda, pemilik mungkin memiliki sumber hukum bukan hanya untuk Anda, tetapi juga kepada penandatangan bersama Anda.

Selain itu, ada kemungkinan bahwa dalam perselisihan hukum, karena itu adalah perusahaan kartu kredit yang melakukan pembayaran yang sebenarnya kepada pemilik, itu mungkin penyewaaan diberikan kepada perusahaan kartu kredit. Apakah situasi ini akan ditegakkan di pengadilan atau tidak, terlalu luas untuk dibahas di sini. Intinya adalah bahwa ia menghadapkan pemilik rumah untuk mengambil risiko yang tidak ingin mereka tanggung. Dia menyewa apartemen untuk kamu. Dia menginginkan rantai kontraktual kontrak yang jelas dari kamu.

2. Tanggung jawab tuan tanah

Sewa biasanya harus dibayar pada atau sebelum tanggal tertentu. Perusahaan kartu kredit mungkin tidak benar-benar mengirimkan pembayaran kepada pemiliknya pada tanggal tersebut. Jika ada perselisihan dengan penyewa, ini dapat menimbulkan masalah bagi kedua belah pihak. Penyewa dapat dituduh tidak membayar tepat waktu dan dilayani dengan pemberitahuan pengusiran. Pemilik lahan dapat dituduh telah menerima pembayaran terlambat tanpa konsekuensi, memungkinkan penyewa untuk menghindari biaya keterlambatan atau kemungkinan penggusuran.

Selain itu, pembayaran kartu kredit akan dikenakan sengketa. Sama seperti Anda dapat membantah tagihan untuk penyedia layanan yang tidak memenuhi kewajibannya, penyewa dapat secara teoretis mempermasalahkan biaya sewa. Misalnya, jika Anda bertengkar dengan pemilik rumah di atasnya tidak memperbaiki toilet bocor Anda, dan Anda membantah seluruh biaya sewa, dia akan marah. Itu mungkin benar dalam hak Anda, tetapi intinya adalah pemilik tidak perlu sakit kepala ini ketika dia hanya dapat mengambil cek dan menyimpannya.

3. Biaya kartu kredit

Semua kartu kredit membebankan biaya interchange kepada pedagang, yang dalam hal ini adalah pemiliknya. Tidak ada pemilik yang ingin membayar biaya itu, yang bisa berjalan dari 2% atau bahkan lebih. Kebanyakan tuan tanah menikmati laba bersih ("NOI cap rate") hanya 7-8%. Biaya itu adalah bagian besar dari keuntungannya. Dia tidak ingin memberikan seperempat dari labanya.

»LEBIH BANYAK: Apakah biaya kenyamanan kartu kredit legal?

4. Uang tunai adalah raja

Beberapa orang menyukai opsi cash-back pada kartu kredit karena mereka merasa tidak ada bonus lebih baik daripada uang tunai dingin. Hal yang sama berlaku untuk seorang tuan tanah. Mereka menginginkan uang tunai (atau cek) di tangan. Tidak repot. Tidak ada sakit kepala. Ini adalah transaksi yang bersih dan sederhana tanpa mengalami masalah yang berasal dari kartu kredit.

Tentu saja, ini adalah panduan umum. Sangat mungkin bahwa pemilik lahan khusus Anda dapat mengizinkan Anda untuk membebankan biaya sewa pada kartu kredit Anda. Seperti kata pepatah, “Jika Anda tidak bertanya, Anda tidak mengerti.”

Induk semang dengan uang tunai. Gambar melalui Shutterstock