Faktor Utama Yang Mempengaruhi Harga Rumah
Faktor yang mempengaruhi Harga Property | #PropertyTalk
Daftar Isi:
- Tiga faktor yang paling penting
- Bagaimana penilai menghargai rumah
- Fitur rumah dalam permintaan terbesar
- Bagaimana penjual rumah dapat menambah nilai
- Perangkap Value Traps harus dihindari
Harga jual rumah rata-rata meningkat dari tahun ke tahun selama 52 bulan berturut-turut. Pada bulan Juni, mereka mencapai titik tertinggi lainnya. Tentu, dari sudut pandang makro, kita semua memahami bahwa ini adalah masalah penawaran dan permintaan - tidak cukup rumah dijual di pusat-pusat pekerjaan utama.
Tapi bagaimana dengan rumah Anda, atau rumah yang Anda inginkan, di kota tempat Anda tinggal? Apa yang mendorong harga rumah tertentu di tempat tertentu?
Tiga faktor yang paling penting
Rick Singh, penilai properti terpilih untuk Orange County, Florida, mengatakan harga rumah bergantung pada tiga faktor: lokasi, produk dan waktu.
Produk dan lokasi saling terkait, yang berarti "rumah yang tepat di lingkungan yang tepat," kata Singh. Waktu, meskipun, dapat menjadi rumit, terutama ketika datang untuk menjual rumah Anda.
"Anda tidak ingin mencantumkan sebuah rumah ketika ada 50 rumah lain di blok untuk dijual, karena hukum penawaran dan permintaan akan menendang," kata Singh. "Anda pada dasarnya ingin daftar ketika ada kelangkaan di lingkungan."
Bagaimana penilai menghargai rumah
Kata terakhir tentang nilai rumah tertentu berasal dari penilaian resmi dan independen. Setelah semua negosiasi pembeli-penjual, itulah yang bank perlu lakukan kesepakatan.
Penilai menghargai rumah dengan diawali dengan pemeriksaan fisik terperinci dari “tulang utama” rumah, ”kata Sam Heskel, presiden Nadlan Valuation, perusahaan manajemen penilai yang berbasis di Brooklyn, New York. Dia mengatakan itu berarti memeriksa atap, boiler, kamar mandi dan dapur - semuanya dari pintu depan ke belakang, dari lantai ke langit-langit - semua untuk merasakan kondisi rumah.
Kemudian seorang penilai mempertimbangkan lingkungan, katanya, yang mencakup membandingkan rumah serupa dan penjualan baru-baru ini untuk mempersempit nilainya, menyesuaikan harga yang dinilai untuk persamaan serta perbedaan.
Investmentmatome akan memonitor nilai rumah Anda dan ekuitas rumah sehingga Anda tidak perlu melakukannya.
Fitur rumah dalam permintaan terbesar
Itu menimbulkan pertanyaan: Fitur rumah mana yang paling berdampak pada harga sebuah rumah?
“Granit countertops digunakan untuk menjadi hal yang panas. Saya pikir hari ini menjadi norma, ”kata Heskel, menambahkan bahwa itu adalah fitur yang terutama digunakan oleh investor yang ingin menyiapkan properti untuk dijual.
Dia menambahkan bahwa warna interior telah berubah dari krem dan coklat ke nuansa abu-abu.
Namun preferensi konsumen ditentukan oleh masing-masing pasar real estat, kata Singh. Misalnya, memiliki kolam renang atau lantai dua mungkin tidak menambah nilai di beberapa area.
"Itu semua didorong pasar," tambahnya.
Bagaimana penjual rumah dapat menambah nilai
Penjual yang ingin mendapatkan hasil maksimal untuk rumah mereka harus memastikan tidak ada pemeliharaan yang ditangguhkan. "Anda mungkin menunda memperbaiki mesin pencuci piring itu atau pembuangan sampah itu selama empat atau lima tahun, atau apa pun," kata Singh, "tetapi ketika laporan pemeriksaan masuk setelah Anda mendaftarkan rumah, Anda mungkin harus membayar premium untuk memperbaikinya. ”
Pemeliharaan itu harus mencakup hal-hal seperti lansekap - "memastikan bahwa rumah Anda adalah rumah terbaik di blok itu," katanya.
Perangkap Value Traps harus dihindari
Pembeli dapat jatuh ke dalam jebakan, terutama di pasar panas dengan perang penawaran. Dalam situasi seperti itu, calon pembeli mungkin melihat sebuah rumah gagal untuk menilai harga jualnya yang dikontrak, yang berarti penjualan mungkin gagal.
"Orang cenderung membeli dengan perut mereka, bukan dengan kepala mereka," kata Heskel. “Ini menjadi perang penawaran emosional tanpa logika. Penilai menganalisis pasar, penjualan nyata - tidak secara emosional - dan itu tidak masuk akal; jumlahnya tidak ada. ”
Ini adalah berita yang sulit untuk diberikan kepada klien, agen real estat mereka - dan pemberi pinjaman mereka.
"Saya melihatnya banyak," kata Heskel.
Lebih dari Investmentmatome Bandingkan pemberi pinjaman pembiayaan kembali hipotek online Bandingkan tingkat pembiayaan kembali hipotek Temukan broker hipotek
Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh Redfin.
