Remodelasi Dapur Kecil Dapat Menghasilkan Pengembalian Investasi Yang Besar

Sebuah proyek merombak dapur kecil bisa menjadi investasi besar untuk rumah Anda. Mengganti-ganti lemari dapur, mengubah perangkat keras mereka dan membuat perbaikan kecil lainnya dapat meningkatkan nilai rumah Anda cukup bahwa mereka hampir membayar sendiri.

Proyek dapur kecil menghasilkan laba atas investasi lebih dari 83%, menurut laporan Biaya vs. Nilai terbaru dari majalah Renovasi. Itu berarti untuk setiap $ 100 yang dihabiskan untuk peningkatan, nilai rumah meningkat sebesar $ 83, rata-rata. Itu adalah pengembalian yang jauh lebih baik daripada yang didapatkan banyak pemilik dari proyek rumah lainnya, termasuk tambahan ruang bawah tanah, peningkatan kamar mandi dan bahkan mengganti atap.

Anda juga dapat mempertimbangkan mengganti satu atau dua peralatan dengan yang baru yang memiliki peringkat efisiensi energi tinggi, memperbarui lantai atau meja dan menerapkan lapisan cat baru.

Peningkatan semacam itu memiliki banyak manfaat. Anda akan lebih menikmati dapur Anda, naikkan nilai rumah Anda dan bahkan mungkin meminta harga yang lebih tinggi ketika Anda siap untuk menjual rumah Anda. Secara keseluruhan, ada peluang bagus untuk memperbarui dapur akan menjadikan Anda pemilik rumah yang lebih bahagia.

Temukan kontraktor di Thumbtack

Mayor vs. kecil

Pembaruan kecil tidak boleh disalahartikan dengan peningkatan dapur utama, yang dapat melibatkan penggantian semua peralatan, bak cuci, meja dapur, lantai dan ventilasi dan penambahan pulau. Perombakan besar semacam itu dapat menelan biaya hingga enam angka untuk beberapa dapur kelas atas, kata Peter Grabel, direktur pelaksana Luxury Mortgage Corp di Stamford, Conn.

Peningkatan besar akan meningkatkan nilai rumah Anda juga, tetapi peningkatan itu mungkin tidak mendekati jumlah uang yang dimasukkan ke dalam renovasi, kata Grabel. Ini terutama berlaku jika rumah lain di jalan Anda tidak memiliki dapur yang diperbarui. “Anda ingin melakukan perombakan besar lebih karena alasan pribadi daripada keuangan,” katanya.

Sebaliknya, biaya rata-rata renovasi dapur kecil adalah sekitar $ 20.000, menurut laporan Biaya vs. Nilai.

Ketahuilah lingkungan Anda

Jika Anda berencana memperbarui desain dapur Anda, ada baiknya untuk terlebih dahulu menghubungi beberapa ahli real estat di komunitas Anda untuk melihat berapa banyak nilai rumah Anda akan meningkat setelah renovasi dapur, kata Jim Amorin, seorang penilai di Austin, Texas., dan presiden terpilih dari kelompok perdagangan Appraisal Institute. Berbicara dengan agen real estat lokal dapat membantu Anda mengetahui berapa banyak biaya yang dapat Anda harapkan untuk pulih jika Anda membuat perubahan spesifik pada dapur Anda. “Anda ingin membawa dapur Anda ke standar di komunitas, tetapi Anda tidak ingin menetapkan harganya di luar jangkauan,” katanya.

Anda juga ingin memiliki ide yang bagus tentang apa yang dijual oleh rumah lain di lingkungan Anda, kata Diane Saatchi, seorang broker real estat asosiasi di East Hampton, N.Y.

Dengan begitu, Anda akan tahu batas potensial berapa banyak pembeli akan bersedia membayar untuk rumah Anda, terlepas dari peningkatan dapur, katanya. "Tidak apa-apa menghabiskan uang untuk meningkatkan dapur Anda, selama apa yang Anda lakukan konsisten dengan sisa rumah dan rumah-rumah di jalan Anda," katanya.

Proyek perbaikan rumah kecil lainnya dengan ROI besar

Merombak dapur kecil bukan satu-satunya proyek renovasi rumah yang dapat memberi Anda pengembalian yang bagus atas uang Anda. Berikut ini beberapa proyek kecil lainnya yang menawarkan pengembalian besar:

• Menambahkan insulasi loteng. Meningkatkan isolasi rumah Anda dapat membayar sendiri dan kemudian beberapa, membiarkan pemilik rumah memperoleh kembali rata-rata 116,9%.
• Memasang kembali pintu depan. Pemilik rumah dapat mengharapkan untuk mendapatkan ROI hingga 91,1% dari biaya untuk mengganti pintu masuk standar dengan unit baja 20-gauge.
• Memasang kembali pintu garasi. Ganti pintu garasi berukuran 16 x 7 kaki dengan pintu empat bagian baru pada trek baja galvanis (tetapi tetap gunakan pembuka motor yang ada), dan Anda dapat menutup 91,5% dari biaya, rata-rata.

Cara membayar untuk merombak dapur

Anda memiliki beberapa pilihan untuk mendanai renovasi dapur Anda atau proyek perbaikan rumah lainnya. Membayar dari tabungan pribadi selalu merupakan pilihan yang baik, kata Grabel. Anda juga dapat mempertimbangkan pembiayaan kembali atau membuka jalur kredit ekuitas rumah untuk mendanai peningkatan. “Anda hanya ingin memastikan untuk memilih proyek penyempurnaan rumah yang memberi Anda nilai paling banyak,” kata Grabel.

»LEBIH BANYAK: Lihat opsi pinjaman perbaikan rumah Anda

Jika rumah Anda perlu ditingkatkan dan Anda memutuskan proyek yang berharga, pertimbangkan merombak dapur kecil. Dengan menyelesaikan renovasi kecil ini, Anda dapat menikmati dapur yang lebih indah dan menutup sebagian besar investasi Anda.

Bandingkan Tarif Pembiayaan Hipotek

Lebih dari Investmentmatome:

6 cara untuk membiayai proyek perbaikan rumah impian Anda

Temukan kontraktor di Thumbtack

Kapan Anda harus mempertimbangkan pembiayaan kembali tunai?

Margarette Burnette adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @margarette.

Gambar melalui iStock.