Sertifikat Kredit Mortgage (MCC) Definisi & Contoh |

Apa itu:

Sertifikat kredit hipotek (MCC) diterbitkan oleh negara bagian atau pemerintah daerah dan mengizinkan beberapa pembayar pajak untuk menerima kredit pajak untuk bunga yang dibayarkan atas hipotek.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Peminjam membayar sejumlah bunga tertentu selama masa hipotek. Beberapa dari bunga ini dapat dikurangkan dari pajak asalkan pembeli memenuhi persyaratan pendapatan tertentu. Selain itu, beberapa peminjam mungkin memenuhi syarat untuk PKS jika mereka memenuhi persyaratan tertentu yang berkaitan dengan kepemilikan rumah sebelumnya, pendapatan, harga pembelian dan apakah rumah adalah tempat tinggal utama.

Pialang atau pemberi pinjaman terkadang menganggap perkiraan jumlah kredit pajak sebagai "penghasilan tambahan" untuk membantu mereka memenuhi syarat untuk hipotek. Sebagai contoh, katakanlah seorang peminjam membayar $ 800 dalam bunga selama tahun tertentu dan memenuhi syarat untuk sertifikat kredit hipotek 30%. Karena kredit, peminjam akan membayar pajak lebih sedikit dari pendapatannya ($ 800 x 30% = $ 240). Tabungan $ 240 ini dapat dianggap sebagai penghasilan tambahan ketika memenuhi syarat untuk pinjaman.

Mengapa Penting:

Sertifikat kredit hipotek dikeluarkan sebagai bagian dari prakarsa yang dikelola oleh negara yang dimaksudkan untuk mempromosikan kepemilikan rumah yang lebih terjangkau. Sertifikat kredit hipotek mengurangi pajak untuk pembeli pertama kali dan membantu membawa mereka lebih dekat ke kualifikasi untuk hipotek. Namun, ada beberapa contoh di mana pemerintah negara bagian atau lokal mengizinkan pembeli rumah tambahan untuk memenuhi syarat untuk PKS yang tidak akan diberi kesempatan. Ini biasanya dalam kasus bencana alam di mana pemerintah ingin merangsang pembangunan kembali secepat mungkin.