Suku Bunga Hipotek Stabil Sebelum Keputusan Fed

Penjatahan Pasar Mortgage: Suku Bunga (9/17/15)

Suku bunga hipotek memegang teguh sebelum pengumuman tingkat Federal Reserve, menurut survei pasar mingguan Freddie Mac.

• KPR tingkat bunga tetap selama 30 tahun rata-rata 3,91% dengan rata-rata 0,6 poin untuk pekan yang berakhir 17 September 2015. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 4,23%.
• Tarif tetap 15 tahun rata-rata 3,11% dengan rata-rata 0,6 poin. Istilah yang sama dihargai 3,37% setahun yang lalu.
• 5 tahun hipotik tingkat disesuaikan dengan harga 2,92% dengan rata-rata 0,5 poin. Tahun lalu saat ini ARM yang sama rata-rata 3,06%.

"Pasar Treasury relatif tenang minggu ini, dan sebagai hasilnya tingkat hipotek 30-tahun hampir tidak beranjak," Sean Becketti, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan dalam sebuah rilis. “Bahkan jika Fed memutuskan untuk menaikkan suku bunga jangka pendek, kami tidak mengharapkan dampak yang signifikan pada pasar perumahan. Kami masih di jalur untuk tahun terbaik penjualan rumah sejak 2007. ”

Bandingkan tarif hipotek sekarang

Peminjam mengambil istirahat akhir musim panas sebagai aplikasi hipotek turun 7% untuk pekan yang berakhir 11 September, menurut Mortgage Bankers Association. Statistik disesuaikan untuk liburan Hari Buruh. Refinance volume aplikasi juga merosot, turun 9% dari minggu sebelumnya.

Apa kenaikan suku bunga oleh Fed akan berarti bagi pembeli rumah

Apakah Federal Reserve menaikkan suku bunga jangka pendek hari ini, bulan depan atau tahun depan, pembeli rumah pasti akan terpengaruh, di beberapa pasar bahkan lebih dari yang lain.

"Potensi bergerak menjauh dari kebijakan suku bunga nol, untuk suku bunga jangka pendek, merupakan pertanda tingkat hipotek yang lebih tinggi ke depan dan awal dari akhir era tujuh tahun ini tingkat hipotek sangat rendah dan keterjangkauan tinggi yang sesuai," Jonathan Smoke, kepala ekonom untuk Realtor.com, mengatakan dalam sebuah pernyataan yang diberikan kepada Investmentmatome.

Asap mengatakan hanya kenaikan 50 basis poin suku bunga KPR - misalnya, dari 4% menjadi 4,5% - akan meningkatkan pembayaran bulanan 6% pada hipotek baru, sementara menyebabkan penolakan 7% terhadap aplikasi pinjaman.

“Berdasarkan analisis rasio tingkat pinjaman untuk sampel besar pinjaman yang disetujui pada semester pertama tahun ini, sebanyak 7% dari pelamar hipotek akan gagal mendapatkan persetujuan sebagai akibat dari rasio utang terhadap pendapatan yang lebih tinggi yang disebabkan dengan tingkat yang lebih tinggi, ”kata Smoke.

Asap mengatakan pasar yang paling terpengaruh oleh kenaikan suku bunga kredit rumah, dengan potensi 10% atau lebih dari aplikasi hipotek gagal, akan mencakup:

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, California (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Perumahan mulai tersandung, tetapi memungkinkan positif

Pembangun masih berada di belakang kurva permintaan perumahan, tetapi momentum mungkin tumbuh. Departemen Perdagangan melaporkan hari ini bahwa perumahan AS mulai turun 3% pada bulan Agustus sementara izin bangunan naik 3,5%.

Volume izin naik lebih dari 12% dari setahun lalu. Perumahan dimulai, sementara bulan lalu, masih hampir 17% di depan tingkat Agustus 2014.

Home affordability mengambil hit lain

Membeli rumah adalah tantangan yang lebih besar daripada satu tahun yang lalu, karena harga rata-rata rumah keluarga tunggal naik hampir 6%, menjadi $ 235.500 sejak Juli 2014.

National Association of Realtors melaporkan kenaikan harga terbesar terjadi di Barat (+ 8,4%) sedangkan Timur Laut mengalami peningkatan minimal (+ 1,8%). Rumah di Selatan (+ 7,1%) dan Midwest (+ 6,5%) juga mengalami kenaikan harga yang signifikan.

Sementara itu, pendapatan naik hanya 2% selama periode yang sama.

Lebih dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Cara Memutuskan Saatnya Membeli Rumah

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Gambar melalui iStock.