Home Affordability Watch: 10 Area Metro Yang Tumbuh Tercepat

Angkat tangan Anda jika Anda mengenal seseorang yang telah pindah ke Atlanta, Dallas-Fort Worth atau Houston baru-baru ini. Banyak tangan yang naik, karena itu adalah tiga wilayah metropolitan yang tumbuh paling cepat - dan mereka juga memiliki harga rumah yang relatif terjangkau.

Setiap kuartal, Investmentmatome menghitung keterjangkauan rumah untuk 172 wilayah metro. Investmentmatome mempersempit fokusnya pada kuartal ini menjadi 10 metro yang memiliki pertumbuhan populasi paling besar dari pertengahan 2016 hingga pertengahan 2017, data terbaru yang tersedia dari Biro Sensus AS. Di antara 10 ini, Atlanta memiliki harga rumah paling terjangkau musim semi ini dan Seattle memiliki harga paling murah.

Tiga metros teratas dalam daftar ini memiliki dua kesamaan, kata Danielle Hale, kepala ekonom untuk Realtor.com: Mereka memiliki ruang untuk tumbuh, dengan beberapa hambatan fisik seperti gunung dan lautan, dan mereka memiliki pemerintah lokal yang “lebih bersedia untuk mengizinkan dan memungkinkan pengembangan juga."

Keterjangkauan dihitung dengan membandingkan pendapatan dan harga rumah rata-rata. Tempat dengan pendapatan tinggi dan harga rumah yang rendah lebih terjangkau daripada daerah dengan pendapatan rendah dan harga rumah yang tinggi.

Berikut adalah 10 wilayah metro yang tumbuh paling cepat, peringkatnya dari yang paling murah hingga yang paling terjangkau untuk membeli rumah di kuartal kedua tahun 2018. Peringkat dikumpulkan menggunakan data dari National Association of Realtors, Biro Sensus AS, dan survei Investmentmatome.

»LEBIH BANYAK: Berapa banyak rumah yang Anda mampu di daerah Anda?

Area metro yang tumbuh paling cepat dengan kemampuan rumah di Q2

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Harga rumah rata-rata: $228,800

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $62,613

Pembayaran pokok dan bunga: $950 (setara dengan 18,2% dari pendapatan bulanan median)

Atlanta memiliki harga rumah rata-rata terendah di antara 10 wilayah metro yang tumbuh paling cepat, namun memiliki pendapatan rumah tangga tertinggi kelima. Kombinasi upah yang baik dan harga rumah yang rendah menempatkan Atlanta di posisi teratas untuk kemampuan rumah. Ia menambahkan 89.013 orang dalam 12 bulan, menjadikannya metro ketiga yang paling cepat berkembang.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Harga rumah rata-rata: $244,400

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $61,708

Pembayaran pokok dan bunga: $1,015 (19,7% dari pendapatan bulanan)

Area metro Houston menambahkan 94.417 penduduknya dalam 12 bulan perkiraan Sensus. Ini adalah area metro yang tumbuh paling cepat kedua selama periode itu, yang berakhir sebelum Hurricane Harvey membanjiri kota itu pada bulan Agustus 2017. Keterjangkauan wilayah Houston datang dengan memiliki daftar harga rumah ketiga terendah dan pendapatan rumah tangga tertinggi keenam.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Harga rumah rata-rata: $268,200

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $63,812

Pembayaran pokok dan bunga: $1,114 (21% dari pendapatan bulanan)

The Metroplex adalah wilayah metro yang tumbuh paling cepat di negara itu, membengkak dengan 146.238 dalam satu tahun, menurut Sensus. Ini memiliki pendapatan tertinggi keempat dalam daftar dan harga rumah terendah keempat, memberikan peringkat tempat ketiga dalam keterjangkauan.

4. Washington, D.C., area metro

Harga rumah rata-rata: $443,100

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $95,843

Pembayaran pokok dan bunga: $1,841 (23% dari pendapatan bulanan)

Rumah-rumah mahal di wilayah metro Washington-Arlington-Alexandria, yang tersebar di District of Columbia dan bagian-bagian Virginia, Maryland, dan West Virginia. Harga tertinggi kedua di antara 10 metro ini, di belakang hanya Seattle. Tetapi pendapatan adalah yang tertinggi di daftar ini, meningkatkan peringkat keterjangkauan wilayah metro. Metro D.C. tumbuh sebesar 65.908 dalam 12 bulan, peringkat kelima dalam pertumbuhan.

5. Austin-Round Rock, Texas

Harga rumah rata-rata: $330,200

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $71,000

Pembayaran pokok dan bunga: $1,372 (23,2% dari pendapatan bulanan)

Ibukota Texas memiliki harga rumah tertinggi keempat di antara area metro yang tumbuh paling cepat, dan pendapatan rumah tangga tertinggi ketiga. Ini menambahkan 55.269 penduduknya dalam satu tahun, peringkat kesembilan.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Harga rumah rata-rata: $238,700

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $51,115

Pembayaran pokok dan bunga: $992 (23,3% dari pendapatan bulanan)

Tampa-St. Pete memiliki harga rumah terendah kedua di daftar ini. Tetapi keterjangkauan terpukul karena area metro memiliki pendapatan rumah tangga terendah. Ini adalah wilayah metro yang tumbuh paling cepat ke-10, menambahkan 54.874 penduduknya.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Harga rumah rata-rata: $272,000

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $58,075

Pembayaran pokok dan bunga: $1,130 (23,3% dari pendapatan bulanan)

Area metro yang tumbuh paling cepat keempat memiliki pendapatan rumah tangga ketiga terendah di daftar ini, bersama dengan harga rumah kelima tertinggi. Ia menambahkan 88.772 untuk populasinya.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Harga rumah rata-rata: $269,000

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $52,385

Pembayaran pokok dan bunga: $1,117 (25,6% dari pendapatan bulanan)

Magnet wisata Florida pusat ini memiliki pendapatan terendah kedua di daftar ini, hanya di belakang Tampa-St. Pete berkendara sebentar di Interstate 4. Tapi harga rumah lebih tinggi, memberikan pukulan pada keterjangkauan. Ia memiliki pertumbuhan populasi kedelapan tercepat, di 56.498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, California

Harga rumah rata-rata: $360,000

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $58,236

Pembayaran pokok dan bunga: $1,495 (30,8% dari pendapatan bulanan)

Dengan harga rumah ketiga tertinggi di antara 10 teratas, tetapi pendapatan rumah tangga terendah keempat, banyak penduduk Kekaisaran Inland harus meregangkan untuk membeli rumah. Itu adalah wilayah metro yang tumbuh paling cepat ketujuh, menambahkan 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Harga rumah rata-rata: $530,300

Pendapatan rumah tangga rata-rata: $78,612

Pembayaran pokok dan bunga: $2,203 (33,6% dari pendapatan bulanan)

Kota Zamrud memiliki pendapatan rumah tangga tertinggi kedua di antara 10 teratas, tetapi juga memiliki harga rumah tertinggi. Dengan rumah biasa seharga lebih dari setengah juta dolar, sulit untuk membayar pembayaran rumah bahkan pada penghasilan Seattle yang relatif tinggi. Pokok hipotek dan bunga untuk rumah rata-rata akan mengambil lebih dari sepertiga dari pendapatan rumah tangga rata-rata. Meskipun kendala biaya, itu adalah wilayah metro yang tumbuh paling cepat keenam, menambahkan 64.386.

Bagaimana Investmentmatome mengolah data

Keterjangkauan diperkirakan dengan membandingkan setiap pendapatan tahunan tahunan median metro dengan pembayaran pokok dan bunga bulanan untuk rumah keluarga tunggal dengan harga rata-rata pada kuartal kedua. (Median berarti setengah pendapatan dan harga lebih tinggi dan setengah lebih rendah.) Setelah pembayaran 20% ke bawah, pembayaran rumah dihitung pada tingkat bunga 4,71%, tingkat rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun di kedua seperempat dalam survei tingkat hipotek harian Investmentmatome. Pembayaran tidak termasuk asuransi dan pajak properti.

10 wilayah metro yang tumbuh paling cepat ditentukan dari perkiraan Sensus untuk periode 1 Juli 2016, hingga 1 Juli 2017. Pendapatan nasional median median adalah dari Sensus Masyarakat Amerika Sensus 2016. Harga rata-rata untuk penjualan kembali rumah yang ada pada kuartal kedua berasal dari National Association of Realtors.

Versi artikel ini awalnya diterbitkan oleh The Associated Press.

Lebih dari Investmentmatome

• Pasar paling tidak terjangkau di Q1 2018
• Kalkulator pra-kualifikasi hipotek
• Dapatkan skor kredit Anda secara gratis