4 Alasan Membeli Rumah Setelah Sekolah Dimulai

Ah, jatuh. Kembalinya semua hal yang berbau labu, cuaca yang lebih sejuk dan tahun ajaran baru (yang membuat ibu ini sangat senang). Ini juga merupakan waktu yang tepat untuk membeli rumah dan mungkin merenggut banyak hal dalam prosesnya.

Permintaan pembeli mulai berkurang tahun ini, yang berarti penjual rumah yang termotivasi lebih cenderung bermain bola dengan Anda dalam negosiasi. Jika Anda tidak menemukan rumah yang tepat selama musim panas yang sibuk, atau jika Anda baru memulai proses sebagai pembeli rumah pertama kali, berikut adalah empat alasan mengapa membeli rumah sepulang sekolah kembali ke sesi mungkin merupakan langkah terbaik Anda akan membuat tahun ini.

Bandingkan Tarif Hipotek

1. Kurang bersaing

Begitu sekolah dimulai, ada lebih sedikit pembeli yang bersaing dengan tawaran Anda. Sebagian besar keluarga lebih suka pindah sebelum kesayangan mereka kembali ke sekolah. Juga, cuaca yang lebih dingin menurunkan permintaan. Faktanya, mulai sekarang hingga Februari, pembeli memiliki lebih banyak pengaruh dibandingkan selama sisa tahun ini karena masih ada banyak persediaan relatif terhadap waktu tahun ini, kata Jonathan Smoke, kepala ekonom Realtor.com.

Pada 2015, penjualan rumah keluarga tunggal yang ada secara nasional menurun 3,7%, dari 4,86 ​​juta pada Juli menjadi 4,68 juta pada Oktober, menurut National Association of Realtors. Memang, jika Anda tinggal di pasar dengan persediaan ketat dan penjualan cepat (seperti San Francisco dan Seattle), Anda masih mungkin menghadapi persaingan yang ketat. Namun di pasar seperti Indianapolis atau St. Louis, Anda akan melihat gaya gimnasi yang jauh lebih sedikit berdesak-desakan dan lebih banyak peluang untuk bernegosiasi dengan penjual saat Anda membeli rumah.

2. Harga sesuai dengan nilai pasar

Jika rumah yang dicantumkan selama musim panas yang sibuk tidak terjual, kemungkinan besar harganya terlalu mahal. Itu berarti pembeli rumah akan melihat harga jatuh lebih sesuai dengan nilai pasar, kata Mark Goldman, instruktur real estat di San Diego State University dan petugas pinjaman dengan C2 Financial Corp.

Misalnya, pada tahun 2015, harga penjualan median AS turun 5,5%, dari $ 233.400 pada bulan Juli menjadi $ 220.600 pada bulan Oktober, menurut NAR.

Bekerja dengan agen real estat yang dapat menilai harga yang diminta dapat membantu Anda menghindari membayar lebih, kata Goldman. Jika Anda ingin membeli rumah dengan harga lebih tinggi dari perkiraan agen Anda, kirimkan penawaran yang sesuai dengan nilai pasar dan dengan data penjualan sebanding yang dipasang untuk mencadangkannya.

3. Waktu di pasar

Masalah lain yang berhasil melawan penjual (tetapi pembeli nikmat) adalah lamanya waktu rumah berada di pasar. Semakin lama sebuah rumah tidak terjual, semakin banyak daya tawar yang dimiliki pembeli, kata Smoke. Selain itu, inventaris cenderung meningkat dari musim panas ke musim gugur karena rumah tidak terjual dengan cepat. Daftar aktif di Realtor.com tetap selama rata-rata 65 hari pada bulan Mei dan Juni. Namun pada bulan Agustus, jumlah itu diproyeksikan meningkat menjadi 72 hari. Itu seharusnya tidak menghalangi calon pembeli untuk mempertimbangkan rumah, kata Smoke.

“Jika rumah dan lokasi tampaknya cocok, jangan mencoretnya dari daftar Anda hanya karena waktu dalam setahun atau waktu di pasar,” kata Smoke. "Akan selalu ada penjual yang perlu menempatkan rumah mereka di pasar." Juga, layanan yang terkait dengan pembelian - pindah, membeli furnitur, mendaftar untuk kabel - cenderung didiskon menjelang akhir tahun dan selama musim dingin, Asap catatan.

4. Lebih banyak fleksibilitas pada istilah

Di pasar penjual yang khas, di mana perang penawaran dan banyak penawaran berlimpah, pembeli memiliki sedikit ruang untuk meminta konsesi. Namun dalam musim penjualan yang lebih lambat, meja-meja berbalik dan pembeli berada di atas angin, kata Goldman. Di pasar yang lebih lambat, Anda akan menemukan lebih banyak fleksibilitas pada istilah seperti:

• Biaya penutupan.
• Perbaikan / kredit tunai menuju perbaikan.
• Konsesi pembeli untuk menjual rumah lebih dulu.
• Waktu penutupan.

Demikian juga, jika Anda bersedia memberi penjual lebih banyak waktu untuk menutup, dia mungkin akan mempermanis kesepakatan dengan meninggalkan bak mandi air panas atau menawarkan kredit perbaikan. Jika Anda ingin meminta konsesi yang masuk akal ketika Anda membeli rumah, inilah saatnya untuk melakukannya.

Lebih dari Investmentmatome Berapa banyak rumah yang benar-benar saya mampu? Bandingkan pemberi pinjaman pembiayaan kembali hipotek Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda