4 Alasan untuk Menyewa Bukan Beli Rumah

Amar Shukla, seorang insinyur berusia 24 tahun di perusahaan buku online Chegg, memutuskan bahwa membeli rumah adalah investasi yang ingin dia buat. Dengan bantuan keuangan dari orang tuanya, dia baru-baru ini membeli rumah seluas 900 kaki persegi di San Jose, California.

"Selama saya akan membayar untuk tinggal di suatu tempat, maka saya mungkin juga mendapatkan sesuatu dari itu dalam jangka panjang," kata Shukla. Baginya, menjawab pertanyaan klasik "apakah lebih baik untuk menyewa atau membeli?" Itu mudah.

Tetapi memiliki rumah bukanlah langkah terbaik untuk semua orang. Bagi mereka yang menimbang dan membeli, ada beberapa alasan mengapa menyewa bisa menjadi pilihan yang lebih baik.

1. Anda menginginkan fleksibilitas maksimum

Dengan menyewa datang fleksibilitas untuk tetap tinggal selama beberapa bulan atau tahun tanpa membayar lebih dari pembayaran bulanan. Jika pekerjaan Anda mengharuskan Anda untuk pindah setiap beberapa tahun atau jika Anda tidak yakin berapa lama Anda akan berada di satu tempat, lebih masuk akal untuk menyewa. Biaya awal pembelian rumah dapat membuat Anda kembali secara finansial jika Anda bergerak terlalu cepat setelah membeli.

Anda juga dapat mempertimbangkan untuk menyewa jika lingkungan tersebut bukan yang Anda tetapkan. Bethany Mandel, seorang ibu rumah tangga berusia 29 tahun, dan suaminya memilih untuk menyewa tanpa batas di sebuah rumah di Highland Park, New Jersey.

"Kami tidak yakin kami ingin menetap di sini, jadi kami tidak ingin berinvestasi di bidang ini sampai kami merasa lebih nyaman di dalamnya," kata Mandel.

2. Membeli tidak dapat dijangkau secara finansial

Label harga di sebuah rumah dapat mengecilkan hati, terutama jika ruang itu penting. Mandel dan suaminya, yang memiliki dua anak di bawah usia 2 tahun, tidak mampu membeli rumah di daerah itu yang memiliki ukuran dan ruang yang sama dengan rumah yang mereka sewa. Plus, tempat mereka saat ini memiliki halaman belakang.

“Kami membayar $ 1,850 sebulan, dan kami mungkin akan menghabiskan setidaknya $ 700 lebih sebulan jika kami membeli,” kata Mandel.

Dori Contreras, seorang Ph.D. mahasiswa dalam biologi integratif di University of California, Berkeley, juga memilih untuk menyewa. Selama delapan tahun, dia tinggal di sebuah rumah yang dibelinya di Texas sebelum dia dan suaminya memutuskan untuk mengikuti sekolah pascasarjana di California, di mana perumahan cenderung kurang terjangkau. Mereka sekarang menyewa sebuah rumah di Davis, di mana suaminya berada di sekolah.

"Karena harga rumah sangat tinggi," katanya, "mereka tidak dapat diperoleh untuk orang-orang dari Ph.D. pendapatan siswa. ”

3. Anda ingin menghindari pemeliharaan dan biaya tambahan lainnya

Ketika Anda menyewa, tuan tanah Anda biasanya harus memperbaiki cacat struktural atau masalah lain seperti pipa atau kabel, tetapi setelah Anda menjadi pemilik, pemeliharaan dan perbaikan adalah tanggung jawab Anda. Shukla di San Jose mengatakan pemeliharaan adalah salah satu hal yang lebih mengejutkan yang ia harus investasikan waktu dan uangnya sejak menjadi pemilik rumah.

“Banyak yang tidak memperhitungkan biaya pemeliharaan rumah,” kata Ron Throupe, seorang profesor real estat di University of Denver. "Pemeliharaan, upgrade, pajak properti, asuransi semua menambah hingga biaya tambahan per bulan di luar hipotek."

Di Highland Park New Jersey, pajak properti rata-rata naik sekitar 7,1% menjadi $ 10.477 setahun pada 2014 dari $ 9.779 pada 2012, menurut data negara. Keluarga Mandel pertama kali menyewa rumah mereka saat ini pada tahun 2012.

“Ini adalah pajak properti yang benar-benar akan membunuhnya bagi kami,” kata Mandel tentang membeli rumah.

4. Prioritas lainnya top homeownership

Lokasi, khususnya dalam kaitannya dengan pekerjaan atau keluarga, mungkin memainkan peran besar dalam hal apakah Anda memilih untuk menyewa daripada membeli. Mandel dan suaminya, misalnya, tahu mereka ingin dekat dengan keluarga besar mereka di daerah itu.

"Kami pikir tinggal dan menyewa di dekat keluarga kami lebih penting daripada membeli," katanya.

Sekitar 42% penyewa percaya bahwa situasi perumahan mereka memungkinkan mereka tinggal di lokasi yang lebih nyaman, menurut survei Fannie Mae tahun 2012. Di antara generasi millennial, kebanyakan lebih menyukai kehidupan kota, dan dua pertiga dari orang dewasa muda ini adalah penyewa, menurut laporan Nielsen 2014.

“Membeli rumah bukanlah keputusan finansial yang rasional,” kata Patricia Jennerjohn, perencana keuangan bersertifikat yang mengoperasikan Keuangan Terfokus di Oakland, California. "Ini adalah keputusan gaya hidup emosional yang memiliki konsekuensi keuangan."

Jika pembelian tidak sesuai dengan gaya hidup dan situasi keuangan Anda, menyewa mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.

Lebih dari Investmentmatome: Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah Bandingkan Tarif Hipotek Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Spencer Tierney adalah staf penulis di Investmentmatome , situs web keuangan pribadi. E-mail [email protected] dan ikuti di Twitter @SpencerNerd .

Gambar melalui iStock.