Refinancing Definition & Example |

Apa itu:

Refinance mengacu pada penggantian utang dengan utang baru yang memiliki persyaratan yang berbeda.

Bagaimana bekerja (Contoh):

Pembiayaan melibatkan meminjam sejumlah uang tertentu selama jangka waktu tertentu dengan suku bunga yang disetujui. Pembayaran utang dibagi antara bunga dan pokok. Jika keadaan berubah, misalnya, lamanya waktu yang diperlukan untuk membayar utang lebih lama dan pemberi pinjaman setuju, pinjaman dapat dibiayai kembali, memperpanjang jangka waktu dan menurunkan pembayaran periode (karena diperpanjang selama periode waktu yang lebih lama.) Jika suku bunga berubah, utang dapat dibiayai kembali dengan menggunakan suku bunga yang lebih rendah.

Misalnya, pinjaman $ 150.000 di bawah ini ditunjukkan dengan jangka waktu 15 tahun sebesar 8% per tahun. Pada tahun 5, suku bunga pasar turun menjadi 5%. Ketika pinjaman dibiayai kembali atas keseimbangan istilah, misalnya, tabungan dalam pokok dan pembayaran bunga pinjaman akan lebih dari 32.000.

Refinancing juga dapat mengkonversi tingkat hipotek yang dapat disesuaikan ke hipotek suku bunga tetap, mengurangi bunga tingkat risiko kepada peminjam.

Mengapa Matters:

Refinancing dapat dibatasi pada utang yang berisi "ketentuan panggilan," yang membutuhkan pembayaran penalti jika terjadi refinancing. Selain itu, refinancing biasanya membutuhkan biaya penutupan dan transaksi yang mungkin mahal. Akibatnya, penting untuk menghitung nilai sekarang (nilai dalam dolar hari ini) dari tabungan dan membandingkannya dengan biaya penutupan refinancing.