Bagian 1031 Pertukaran Definisi & Contoh |

Apa itu:

Sebuah bagian 1031 pertukaran adalah transaksi real estat di mana pembeli dan penjual secara efektif menukar properti untuk menghindari membayar pajak keuntungan modal atas penjualan.

Cara kerjanya (Contoh):

Sebagai contoh, mari kita asumsikan bahwa John Doe ingin menjual properti komersialnya seharga $ 600.000, yang ia beli seharga $ 400.000 sebagai investasi. Dia tahu bahwa menjual propertinya akan menghasilkan keuntungan $ 200.000 yang dapat dikenakan pajak.

Jika John melakukan pertukaran bagian 1031, dia dapat menangguhkan pajak keuntungan modal ini dengan mengganti properti dengan properti "sejenis": properti lain yang serupa di alam dengan yang dia jual. Namun, jika John menjual propertinya dan lebih dari 45 hari berjalan tanpa memperoleh properti pengganti, John dapat dikenakan pajak keuntungan modal, serta pajak keuntungan modal negara. Untuk mempercepat dan memastikan kepatuhan, ia dapat menghubungi perantara yang memenuhi syarat dan membuat pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas. Perantara yang memenuhi syarat mirip dengan perusahaan escrow karena akan mentransfer properti John kepada pembeli dan mentransfer properti pengganti kepada John.

Dengan menggunakan pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas, "pesta akomodasi" memegang properti John Doe untuk sementara (atau dapat menahan properti pengganti sementara). Ini disebut sebagai prinsip dalam penjualan properti dan pembelian properti pengganti nantinya.

Mengapa Penting:

Pembagian bagian 1031 pada dasarnya memungkinkan investor untuk menunda perolehan modal atau kerugian atas penjualan nyata real jika investor menukarnya dengan properti "sejenis". Dengan menggunakan pengaturan akomodasi pertukaran yang berkualitas, seorang investor dapat menghindari menyentuh hasil dari penjualan properti sebelum hasil diinvestasikan kembali, sehingga membantu menghindari membayar pajak keuntungan modal dan membantu dalam transaksi.