8 Hal yang Perlu Diketahui Sebelum Membeli Properti Sewa |

Investor melihat lebih dekat pada pasar perumahan sewa. Lagi pula, properti sewaan adalah cara lain untuk mendiversifikasi investasi Anda. Namun, memiliki properti sewaan adalah usaha langsung yang dapat berubah menjadi pekerjaan kedua.

Sebelum Anda mengambil lompatan dan menjadi tuan tanah, ingatlah delapan hal berikut ini:

1. Lokasi, Lokasi, Lokasi

Jangan hindari klise para ahli real estate ketika mempertimbangkan tempat membeli properti. Apakah Anda ingin menyewa untuk siswa, lajang, pasangan atau keluarga? Pikirkan tentang berbagai lingkungan di kota atau kota Anda, dan demografi apa yang mereka tarik. Keluarga mungkin melihat kualitas sekolah terdekat, sementara siswa mungkin lebih peduli dengan kedekatannya dengan transportasi umum atau belanja. Ada juga perbedaan besar dalam biaya properti, jumlah rumah yang dijual dan penyewaan yang tersedia di setiap area, yang semuanya dapat berdampak pada tarif sewa.

2. Pinjaman

Suku bunga rendah pada hipotek sekarang, tetapi penting untuk mempertimbangkan tingkat bunga pada pemilik rumah yang ditempati dibandingkan dengan rumah yang bukan pemiliknya. Pemberi pinjaman biasanya lebih ketat dengan pinjaman properti investasi, sehingga mereka dapat meminta uang muka yang lebih besar dan memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi.

Ini adalah satu kasus di mana tempat tinggal multi-keluarga seperti kompleks kondominium kecil atau dupleks benar-benar dapat menyelamatkan Anda uang. Jika Anda tinggal di salah satu unit, Anda akan memenuhi syarat untuk pinjaman dengan tarif yang ditempati oleh pemilik, menghemat uang untuk pembayaran bunga dan memungkinkan Anda untuk tetap memperoleh pendapatan sewa.

3. Pajak Properti

Salah satu biaya yang perlu dipertimbangkan dalam properti investasi adalah beban pajak yang berat. Sekali lagi, jika properti bukan tempat tinggal utama Anda, Anda tidak selalu memiliki keuntungan pajak dari pemilik rumah yang khas. Misalnya, beberapa negara memiliki pengecualian rumah yang memungkinkan nilai tertentu dari pengecualian rumah mereka dari pajak properti. Tidak ada pengecualian untuk properti investasi, jadi konsultasikan dengan penilai pajak lokal Anda untuk mengetahui pajak terbaru yang dibayarkan oleh properti yang Anda pertimbangkan dan masukkan ke dalam angka Anda.

[InvestingAnswers Feature: "Perhatian Tuan Tanah: Jangan Lewatkan Ini 2011 Pengurangan Pajak. "]

4. Punya Hammer?

Apakah Anda MacGyver biasa? Bisakah Anda memperbaiki barang saat rusak? Jika tidak, Anda perlu mempertimbangkan bahwa ketika ada sesuatu yang rusak, adalah tugas pemilik untuk memperbaikinya - atau menyewa seseorang yang bisa. Apa yang bisa salah? Hampir semuanya bisa pecah: pipa, peralatan, AC, pemanas dan sistem kelistrikan dan setiap bagian bergerak lainnya di properti Anda dapat dan akan memerlukan perbaikan di beberapa titik. Perhatikan baik-baik inspeksi rumah, dan pertimbangkan dengan serius usia dan kondisi properti sebelum Anda membeli.

Bahkan jika Anda tidak berencana untuk melakukan upgrade sebelum menyewa rumah, buatlah rencana untuk saat diperlukan perbaikan.

# - ad_banner_2 - # 5. Bagaimana Anda Akan Beriklan?

Tidak ada yang lebih buruk dari properti sewaan kosong, jadi miliki rencana untuk bagaimana Anda ingin mendapatkan penyewa baru sebelum Anda membeli. Mungkin sebuah iklan di Craigslist jika Anda ingin menarik mahasiswa atau profesional muda, koran iklan baris atau bahkan penerbang tua yang baik di lingkungan. Anda juga dapat mencoba daftar dengan layanan pencari rumah atau apartemen, atau layanan manajemen properti, yang juga dapat mengawasi pengumpulan dan perbaikan sewa. Miliki rencana untuk menjaga properti Anda terus terisi.

6. Apa yang Dapat Anda Mengisi?

Setelah menghitung biaya Anda dengan mempertimbangkan hipotek, pajak, asuransi, perbaikan, biaya asosiasi, dan pengeluaran tipikal lainnya, penting untuk menyelidiki properti lain apa yang disewakan untuk melihat apakah potensi investasi Anda layak. Bersikaplah realistis ketika Anda mempertimbangkan properti yang sebanding. Tidak semua dua kamar tidur, dua kamar mandi adalah sama. Jika Anda membandingkan kondominium dengan karpet tua yang menghadap tempat parkir menjadi satu dengan lantai kayu keras dan pemandangan tepi laut, Anda akan menemukan cukup perbedaan sewa. Jika Anda melihat sebuah bangunan dengan banyak kondominium, kemungkinan akan lebih mudah dibandingkan dengan lingkungan yang mungkin hanya memiliki sedikit rumah yang disewakan.

[InvestingAnswers Fitur: "Strategi Top Investor Real Estate 'Untuk Mendapatkan Harga Terbaik di Properti Sewa."]

7. Rent Ratio

Rasio harga-untuk-sewa memberi tahu Anda apakah itu lebih mahal untuk memiliki atau menyewa rumah di lingkungan tertentu. Untuk menghitungnya, ambillah harga beli rata-rata sebuah rumah di lingkungan dan bagi dengan pembayaran sewa tahunan yang dihasilkan properti serupa. Jika rasio antara 1 dan 15, itu jauh lebih murah untuk dimiliki daripada menyewa. Jika rasionya antara 16 dan 20, memiliki rumah lebih mahal tetapi mungkin masih merupakan investasi yang baik, tergantung pada situasi Anda. Jika rasionya lebih tinggi dari 21, memiliki rumah jauh lebih mahal daripada menyewa. Jika lebih murah untuk membeli di lingkungan itu, ketahuilah bahwa menyewa properti Anda bisa menimbulkan beberapa tantangan.

8. Condo Versus House

Secara historis, rumah memiliki investasi yang lebih baik daripada kondominium karena apresiasi, yang berarti mereka lebih mungkin untuk meningkatkan nilai. Tetapi beberapa orang lebih memilih gaya hidup kondominium yang rendah pemeliharaannya, terutama dengan harga rumah yang menurun, merampok apresiasi pemilik rumah.

Kondominium lebih mudah dikelola, terutama untuk pemilik properti investasi pertama kalinya. Untuk satu, mereka cenderung memiliki biaya perawatan yang lebih sedikit daripada rumah karena asosiasi kondominium merawat bangunan eksterior dan lansekap, yang merupakan salah satu sakit kepala yang perlu dikhawatirkan.

The Investing Answer: Properti sewa dapat menjadi investasi yang bagus, tetapi juga bisa menjadi pemeliharaan yang tinggi. Dengan memikirkan semua kemungkinan hasil dan skenario, Anda dapat lebih siap untuk berhasil sebagai pemilik.