Definisi Komitmen Back-to-Back & Contoh |
Clients Say, "I'll get back to you." And You Say, "..."
Daftar Isi:
Apa itu:
Komitmen back-to-backadalah perjanjian untuk membeli pinjaman konstruksi pada tanggal yang akan datang atau membuat pinjaman kedua pada tanggal yang akan datang.
Bagaimana cara kerjanya (Contoh):
Sebagai contoh, mari kita asumsikan bahwa Perusahaan XYZ mengajukan pinjaman konstruksi dari Bank ABC. Perusahaan XYZ bermaksud menggunakan uang itu untuk membangun restoran baru. Bank ABC membuat pinjaman, tetapi melakukannya dengan komitmen back-to-back; yaitu, Bank DEF setuju untuk membeli pinjaman dari Bank ABC dalam dua tahun.
Atau, Bank ABC dapat membuat komitmen back-to-back dengan menyetujui untuk membuat pinjaman konstruksi kepada Perusahaan XYZ, tetapi juga setuju untuk menggantikannya pinjaman konstruksi dengan hipotek setelah pembangunan selesai dalam setahun dan Perusahaan XYZ memenuhi persyaratan tertentu dari pinjaman konstruksi.
Mengapa Penting:
Ide di balik komitmen back-to-back adalah untuk mengurangi risiko pemberi pinjaman. Salah satu cara pemberi pinjaman dapat melakukan ini adalah dengan meminjamkan uang mengetahui bahwa itu hanya "di hook" sampai kreditur kedua yang telah ditentukan datang kemudian dan membeli pinjaman. Cara lain pemberi pinjaman mengurangi risikonya dengan komitmen back-to-back adalah dengan mengganti pinjaman konstruksi dengan pinjaman yang memberikan kreditur dengan akses yang lebih baik ke agunan (konstruksi selesai) atau lebih ramah istilah. Penting untuk diingat, bahwa komitmen back-to-back biasanya hanya berlaku untuk pinjaman konstruksi.
