Tempat Terbaik untuk Kepemilikan Rumah di Hawaii

BELI RUMAH (1/4) - DIMANA CARI RUMAH ? MARKETPLACE & WEBSITE TERBAIK

Daftar Isi:

TEMUKAN AGEN REAL ESTATE TERBAIK
MENENTUKAN ANGGARAN RUMAH ANDA
Tanamkan ini di situs Anda sendiri:

“Anda tidak harus kaya untuk tinggal di Hawaii, Anda hanya perlu menginginkannya,” kata broker di HGTV “Hawaii Life,” sebuah acara televisi real estat Hawaii. Mereka tidak salah, tetapi mereka mungkin terlalu menyederhanakan beberapa realitas pasar perumahan Hawaii: nilai rumah di Hawaii hampir tiga kali lebih tinggi dari nilai rumah rata-rata di seluruh negara, sementara pendapatan rumah tangga rata-rata negara hanya 1,3 kali lebih tinggi dari pendapatan rumah tangga nasional rata-rata, menurut data Sensus AS.

Untuk membantu menjembatani kesenjangan, kelompok nirlaba seperti Hawaii Homeownership Center menawarkan kelas pendidikan kepemilikan rumah, bantuan pembayaran uang muka untuk pembeli rumah pertama kali dan akses ke pinjaman berbunga rendah. Pengembang juga membangun perumahan menengah, seperti proyek mixed-use baru di lingkungan Our Kaka'ako di Honolulu, sehingga keluarga berpenghasilan menengah dapat memiliki rumah lebih dekat ke tempat mereka bekerja dan bermain.

Dapatkan Newsletter Homebuying kami

Kami menganalisis 49 tempat di Hawaii dengan lebih dari 5.000 penduduk untuk menentukan yang memiliki karakteristik yang menguntungkan bagi pembeli rumah. Semua pilihan utama kami adalah tempat-tempat sensus yang tidak berhubungan. Analisis kami menjawab tiga pertanyaan utama:

1. Apakah rumah tersedia? Kami melihat tingkat kepemilikan rumah di wilayah tersebut untuk menentukan ketersediaan rumah. Tingkat kepemilikan rumah yang rendah kemungkinan merupakan sinyal persediaan yang kompetitif, lebih banyak pilihan bagi penyewa daripada pembeli dan perumahan mahal. Area dengan tingkat kepemilikan rumah yang tinggi menghasilkan skor keseluruhan yang lebih tinggi.

2. Bisakah Anda tinggal di sana? Kami melihat pendapatan rumah tangga rata-rata, biaya pemilik rumah bulanan dan nilai rumah rata-rata untuk menilai keterjangkauan dan menentukan apakah penduduk dapat hidup nyaman di daerah tersebut. Kami menggunakan biaya pemilik rumah bulanan untuk mengukur biaya hidup. Daerah dengan pendapatan median yang tinggi dan biaya hidup yang rendah dinilai lebih tinggi. Berpikir untuk membeli rumah sendiri? Pelajari lebih lanjut tentang tarif hipotek saat ini dan opsi pembiayaan kembali hipotek dalam panduan hipotek kami, serta apakah yang terbaik untuk menyewa atau membeli.

TEMUKAN AGEN REAL ESTATE TERBAIK

Gunakan layanan pencocokan berdasarkan data kami untuk terhubung dengan agen yang tepat untuk Anda.
Memulai

MENENTUKAN ANGGARAN RUMAH ANDA

Kalkulator keterjangkauan kami memungkinkan Anda memasukkan faktor-faktor seperti utang dan tabungan untuk menentukan berapa banyak rumah yang benar-benar Anda mampu.
Hitung Sekarang 3. Apakah area tersebut berkembang? Kami mengukur pertumbuhan penduduk untuk memastikan bahwa daerah tersebut menarik penduduk baru dan menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan yang solid. Ini kemungkinan sinyal ekonomi lokal yang kuat, yang merupakan karakteristik menarik lainnya bagi pembeli rumah.
Untuk detail lebih lanjut tentang metodologi kami, silakan lihat bagian “Metodologi” di akhir laporan.

1. Kapolei

“Kota kedua” Oahu menempati urutan teratas daftar kami, dengan biaya kepemilikan rumah bulanan yang mengambil 33,4% dari pendapatan rumah tangga bulanan. Kapolei memiliki banyak pantai dan juga rumah bagi kampus Universitas Hawaii Oahu Barat, sebuah universitas empat tahun dengan salah satu iuran terendah di negara ini. Pada tahun 2017, jalur rel baru akan dibuka yang pada akhirnya akan menghubungkan Kapolei dan Honolulu. Ketika beroperasi penuh, Bandara Internasional Honolulu akan naik kereta 26 menit dari pemberhentian pertama di East Kapolei. Kereta akan berhenti di 21 tujuan antara East Kapolei dan Ala Moana Center, pusat perbelanjaan terbesar di Honolulu.

2. Ocean Pointe

Tempat yang ditunjuk sensus ini adalah tempat yang paling cepat berkembang di daftar kami, dengan populasi tumbuh sebesar 21,1% dari 2010 hingga 2012. Ini telah berkembang sejak tahun 1998, ketika pemilik rumah pertama mulai pindah ke pengembangan Ocean Pointe di Ewa Beach di Oahu. Tanah itu dibeli dan dikembangkan oleh kelompok Haseko, dan mereka belum selesai; konstruksi berlanjut di komunitas resor Hoakalei yang berdekatan. Ocean Pointe juga berada di antara tempat-tempat yang lebih mahal untuk memiliki rumah, dengan biaya pemilik rumah bulanan di $ 2.980 dan biaya makan 37,9% dari pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata. Banyak rumah di Ocean Pointe di depan Hoakalei Country Club, lapangan golf 18 lubang pribadi yang dirancang oleh golf pro Ernie Els. Perkembangannya sekitar 20 mil dari Honolulu.

3. Waihee-Waiehu

Biaya untuk memiliki rumah di daerah Waihee-Waiehu hanya mengambil 27,3% dari pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata - persentase terendah dalam daftar. Tingkat kepemilikan rumah di tempat yang ditentukan sensus ini cukup tinggi yaitu 81,6%, yang berarti bahwa kebanyakan rumah ditempati oleh pemilik, daripada disewa. Waihee-Waiehu berada di Maui County di pulau Maui, hanya beberapa mil jauhnya dari Kahului, kota utama di pulau itu. Pengusaha terbesar di wilayah tersebut adalah pemerintah negara bagian dan daerah, dan kursi county juga dekat dengan Wailuku. Atraksi lokal termasuk Waiehu Golf Course, kursus 18 lubang, dan Waihee Coastal Dunes dan Wetlands Preserve.

4. West Loch Estate

West Loch Estate adalah sub divisi yang tumbuh di Distrik Ewa di pulau Oahu. County Honolulu merencanakan perumahan untuk menawarkan beberapa rumah dengan harga di bawah harga pasar untuk menyediakan perumahan yang terjangkau bagi keluarga berpenghasilan rendah dan menengah. Jadi tidak mengherankan bahwa biaya pemilik rumah bulanan adalah salah satu yang terendah dalam daftar 10 teratas, dan biaya tersebut hanya mengambil 31,5% dari pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata.Subdivisi ini terletak di dekat 18-lubang West Loch Golf Course dan West Loch Community Shoreline Park, sebuah taman di tepi pantai yang menawarkan jalur lari dan sepeda. Dari perkebunan, pusat kota Honolulu berjarak sekitar 20 mil jauhnya. Francis Healthcare System adalah salah satu perusahaan terbesar di Kabupaten Honolulu, dan tepat di sebelah West Loch Estate.

5. Desa Ewa

Hanya beberapa mil di sebelah barat West Loch Estate, Ewa Villages adalah lingkungan sekitar 7.000 orang di Distrik Ewa, dekat Kapolei. Ini memiliki salah satu biaya bulanan rumah rata-rata terendah dalam daftar kami di $ 2.010 dan populasi di sini tumbuh sebesar 6,3% antara 2010 dan 2012. Tingkat kepemilikan rumah adalah 82,5%, tertinggi kedua dalam daftar, sehingga sebagian besar rumah di area tersebut dimiliki daripada disewa. Lingkungan ini adalah rumah bagi Ewa Mahiko District Park dan Ewa Villages Golf Course.

6. Mililani Mauka

Mililani Mauka adalah setengah dari komunitas yang direncanakan induk Mililani Town, yang dibangun oleh Castle dan perusahaan pengembang Cooke. Itu terletak di sisi barat Interstate H-2 di pusat Oahu, sementara separuh lainnya duduk di timur. Ini adalah bagian baru dari pembangunan, dengan konstruksi dimulai pada tahun 1990. Mililani Mauka memiliki tingkat kepemilikan rumah sebesar 83,8%, tertinggi di daftar kami. Dua sekolah dasar negeri Mililani Mauka, Mililani Ike dan Mililani Mauka Elementary, berada di antara lima sekolah terbaik di Kabupaten Honolulu, menurut peringkat sekolah tahunan Honolulu Magazine.

7. Kalaoa

Kalaoa berada di sisi kering Big Island, lebih dari 70 mil dari Hilo, kota terbesar di pulau itu. Kalaoa dekat dengan Bandara Internasional Kona dan kurang dari 20 mil dari Four Seasons-Hualalai, salah satu perusahaan terbesar di pulau itu. Meskipun memiliki rumah di sini mahal, dengan biaya pemilik rumah bulanan yang mewakili 46,9% dari pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata, masyarakat berkembang pesat, berkembang sebesar 16,3% antara tahun 2010 dan 2012. Kekaha Kai State Park terletak dekat Kalaoa dan menawarkan akses ke Kua Bay dan hiking trails ke puncak Pu'u Ku'ili untuk pemandangan indah garis pantai.

8. Ewa Gentry

Lingkungan Ewa Gentry berbatasan langsung dengan lingkungan Desa Ewa di Distrik Ewa dekat Kapolei. Meskipun kedekatan mereka, kedua lingkungan memiliki karakteristik homebuyer yang berbeda: pendapatan dan biaya kepemilikan rumah lebih tinggi di Ewa Gentry dan tingkat kepemilikan rumah di sini lebih rendah di 74,7%. Anggota Ewa oleh Gentry Community Association dapat menggunakan pusat komunitas dan kolam air panas. Lingkungannya berbatasan dengan Coral Creek Golf Course.

9. Hawaiian Paradise Park

Bagi mereka yang mencari rumah murah - atau ingin membangun rumah di lahan yang belum dikembangkan - Taman Surga Hawaii mungkin merupakan tempat yang bagus untuk dipertimbangkan. Meskipun pembagian adalah pekerjaan yang sedang berjalan, populasinya tumbuh sebesar 20,2% antara tahun 2010 dan 2012, tingkat pertumbuhan tertinggi kedua dalam daftar kami. Biaya rumah bulanan rata-rata adalah $ 1.418 dan nilai rumah rata-rata adalah $ 265.700, keduanya merupakan yang terendah dalam daftar kami. Pada 1950-an, HPP dimulai di sisi timur Big Island, hanya sekitar 15 mil dari Hilo. Karena masih banyak banyak yang menunggu untuk dikembangkan, penduduk mengumpulkan komite aksi masyarakat dan membuat rencana induk untuk subdivisi, yang menyerukan lebih banyak sekolah, jalan beraspal di taman, angkutan umum dan pusat-pusat komunitas.

10. Waikele

Waikele adalah lingkungan yang direncanakan 15 mil dari pusat kota Honolulu dengan sekitar 7.600 penduduk. Lingkungan sekitar toko outlet dan pusat perbelanjaan dan memiliki lapangan golf 18-lubang di Waikele County Club. Waikele memiliki tingkat kepemilikan rumah terendah kedua di daftar top-10, tetapi ini adalah salah satu tempat yang lebih terjangkau di Hawaii untuk memiliki rumah: pemilik rumah di sini menghabiskan hanya 29,9% dari pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata mereka pada biaya pemilik rumah.

Tanamkan ini di situs Anda sendiri:

 <img width='”700″' src='”http://cdn.investmentmatome.com/infographics/Homeownership-HI.jpg”' alt='"Kepemilikan Rumah-HI"'> Melalui: Investmentmatome 

Pangkat Tempat Kota Besar Terdekat Tingkat Kepemilikan Rumah Biaya Homeowner Bulanan yang Dipilih Rata-rata Penghasilan Rumah Tangga Bulanan Median Biaya Pemilik Rumah sebagai Persentase Pendapatan Rumah Tangga Nilai Rumah Median Pertumbuhan Populasi 2010-2012 Skor Keseluruhan untuk Pemilik Rumah

1 Kapolei Honolulu 79.5% $2,658 $7,963 33.4% $479,300 17.5% 84.8

2 Ocean Pointe Honolulu 78.0% $2,980 $7,855 37.9% $459,900 21.1% 84.6

3 Waihee-Waiehu Kahului 81.6% $1,961 $7,177 27.3% $502,100 10.6% 83.5

4 West Loch Estate Honolulu 80.5% $2,234 $7,086 31.5% $474,800 10.5% 81.0

5 Desa Ewa Honolulu 82.5% $2,010 $5,795 34.7% $411,800 6.3% 79.3

6 Mililani Mauka Honolulu 83.8% $2,787 $8,222 33.9% $579,500 3.0% 73.6

7 Kalaoa Kailua Kona 73.9% $2,531 $5,392 46.9% $468,300 16.3% 72.5

8 Ewa Gentry Honolulu 74.7% $2,451 $7,009 35.0% $414,300 5.6% 72.5

9 Taman Surga Hawaii Hilo 61.6% $1,418 $2,934 48.3% $265,700 20.2% 70.8

10 Waikele Honolulu 72.2% $2,287 $7,658 29.9% $394,900 -0.9% 68.5

11 Makakilo Honolulu 71.5% $2,723 $8,354 32.6% $471,400 3.7% 68.1

12 Desa Waikoloa Kailua Kona 73.3% $2,048 $6,030 34.0% $410,800 -0.4% 67.2

13 Kota Mililani Honolulu 79.0% $2,303 $7,842 29.4% $548,100 -4.8% 66.8

14 Pearl City Honolulu 71.3% $2,277 $6,934 32.8% $575,500 5.8% 66.7

15 Aiea Honolulu 74.4% $2,722 $7,515 36.2% $664,800 7.8% 66.6

16 Honolulu Timur Honolulu 82.0% $3,064 $9,117 33.6% $777,500 0.5% 64.9

17 Kerajaan Kunia Honolulu 73.7% $2,702 $8,704 31.0% $517,900 -4.1% 63.2

18 Kailua (Hawaii County) Kailua Kona 52.4% $1,745 $5,080 34.3% $373,600 9.4% 59.5

19 Kailua (Kabupaten Honolulu) Honolulu 74.1% $2,935 $7,933 37.0% $781,100 3.0% 58.9

20 Ahuimanu Kaneohe 75.2% $2,480 $8,347 29.7% $567,100 -10.6% 58.5

Metodologi

Skor keseluruhan untuk setiap kota berasal dari masing-masing langkah ini:

1. Tingkat kepemilikan rumah terdiri 33,3% dari total skor. Tingkat yang lebih tinggi memperoleh skor yang lebih tinggi. Tarifnya berasal dari Survei Sensus Penduduk Amerika Sensus Amerika 5 Tahun untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 04.

2. Biaya pemilik bulanan yang dipilih sebagai persentase dari pendapatan rumah tangga rata-rata terdiri 16,7% dari total skor. Persentase yang lebih rendah memperoleh skor yang lebih tinggi. Biaya pemilik rumah bulanan sebagai persentase dari pendapatan rumah tangga rata-rata mencapai setengah dari skor keterjangkauan. Pendapatan rumah tangga rata-rata berasal dari Sensus Masyarakat Amerika Amerika Sensus 5 Tahun Perkiraan untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 03. Biaya pemilik rumah bulanan berasal dari Sensus Masyarakat Amerika Amerika Survei 5-tahun Perkiraan untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 04.

3. Nilai rumah median terdiri 16,7% dari total skor.Nilai yang lebih rendah menghasilkan skor yang lebih tinggi. Nilai rumah median terdiri dari setengah dari skor keterjangkauan. Nilai rumah rata-rata berasal dari Survei Sensus Penduduk Amerika Sensus Amerika Serikat selama 5 tahun untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 04.

4. Perubahan populasi dari 2010 hingga 2012 terdiri 33,3% dari total skor. Perubahan persen yang lebih tinggi memperoleh skor yang lebih tinggi. Populasi 2010 berasal dari 2010 American Community Survey 5-Tahun Perkiraan untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 05. Data populasi 2012 berasal dari 2012 American Community Survey 5-Tahun Perkiraan untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 05 Investmentmatome menghitung perubahan persen.

Hanya tempat dengan 5.000 atau lebih penduduk yang dilibatkan dalam penelitian ini. Daerah dengan kejahatan lebih tinggi dari rata-rata dikeluarkan dari penelitian.

Gambar: Ricymar Photography / Flickr: