Membeli Rumah: Daftar Periksa untuk Membuat Penawaran di Rumah

Cukup memiliki dana yang dialokasikan untuk membeli rumah (termasuk uang yang diperlukan untuk setoran yang sungguh-sungguh, uang muka, biaya penutupan, dll.) Tidak cukup. Memiliki akses langsung dan langsung ke kas sangat penting. Itu berarti menyisakan cukup waktu untuk penjualan investasi dan / atau transfer dari bank, broker - atau bahkan rekening anggota keluarga - untuk memukul rekening bank di rumah Anda.

[] Pastikan Anda memiliki dana yang diperlukan untuk menutup biaya penutupan (sekitar 3% dari harga pembelian).

[] Minta setoran niat baik Anda (uang sungguhan) juga siap. Itu sering antara 1% dan 3% dari harga pembelian dan mungkin lebih banyak di pasar yang panas.

[] Verifikasi bahwa perjanjian penawaran merinci ketentuan uang yang sungguh-sungguh, termasuk disposisi pada penerimaan atau penolakan tawaran.

[] Bernegosiasi untuk penjual (atau bahkan pemberi pinjaman) untuk membayar sebagian biaya penutupan atau barang prabayar lainnya, seperti pajak. Beberapa pemberi pinjaman dapat membatasi jumlah partisipasi penjual dalam pengeluaran ini.

[] Tentukan kemungkinan mana yang harus disertakan dalam penawaran Anda. Ini mungkin termasuk:

• Persetujuan pinjaman terakhir.
• Rumah melewati pemeriksaan standar.
• Perbaikan, penggantian dan / atau peningkatan masalah yang terungkap selama inspeksi.
• Verifikasi nilai rumah oleh penilai berlisensi (pemberi pinjaman akan bersikeras akan hal ini).
• Apakah transaksi bergantung pada penjualan rumah yang Anda miliki saat ini.
• Kontijensi lain apa pun yang mungkin diperlukan oleh kreditur Anda atau undang-undang negara bagian dan lokal.

[] Menetapkan jangka waktu untuk menerima pengungkapan yang tepat dari pemilik terkait peningkatan dan kondisi properti. Ini dapat mencakup pengungkapan bahaya alam, masalah lingkungan, kewajiban asosiasi pemilik rumah dan banyak lagi. Hukum lokal dan negara bagian mungkin memerlukan pengungkapan tambahan juga. Perjanjian penjualan juga harus membahas jumlah hari Anda harus meninjau pengungkapan, serta kemampuan Anda untuk mengubah atau menarik penawaran Anda berdasarkan pengungkapan ini.

[] Putuskan apakah akan melampirkan surat pribadi kepada pemilik. (Ini tidak diperlukan, tetapi beberapa pembeli melakukan ini untuk menjelaskan alasan harga penawaran - atau untuk membuat daya tarik pribadi atas tawaran untuk diberikan pertimbangan tambahan.)

[] Tentukan waktu dan tanggal kedaluwarsa untuk tawaran Anda. Di pasar yang panas, ini bisa menjadi jam biasa - tetapi dalam banyak kasus, itu satu atau dua hari.

[] Tentukan jangka waktu untuk tanggal penutupan pinjaman (seringkali 30 hingga 60 hari).

[] Tentukan jumlah hari setelah penutupan hingga Anda mulai menempati properti, sehingga cukup waktu untuk properti yang ditempati pemilik untuk dikosongkan.

Di beberapa negara bagian, diperlukan pengacara untuk mempersiapkan, atau setidaknya meninjau, penawaran tertulis. Bahkan jika itu tidak diamanatkan, itu hal yang baik untuk dipertimbangkan. Banyak perjanjian pembelian dibuat dengan formulir standar yang disetujui oleh agen real estat Anda. Dokumen boilerplate sangat berguna, tetapi ketahuilah bahwa dokumen tidak dibuat khusus untuk kepentingan terbaik Anda. Memiliki pengacara di sisi Anda dari transaksi mungkin bernilai biaya tambahan.

Tidak peduli bagaimana Anda menghasilkan penawaran resmi, Anda ingin memastikan itu sesuai dengan hukum yang berlaku di daerah Anda. Ini adalah pembelian yang terlalu besar untuk meninggalkan detail penting atau bahasa yang diperlukan yang mungkin merusak kesepakatan Anda.

Lebih dari Investmentmatome Berapa Banyak Rumah yang Bisa Benar-Benar Terjadi? Dapatkan Persetujuan Pra-Pajak Dapatkan Newsletter Pembelian Rumah Kami

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick