Membeli Rumah: Biaya Tersembunyi dan Pengorbanan

Tertinggi dan terendah: Membeli rumah penuh dengan mereka. Anda akan mengalami hari-hari yang menyenangkan, seperti ketika Anda menemukan rumah yang sempurna, dan hari-hari yang tidak begitu hebat, seperti ketika Anda mempelajari tingkat hipotek Anda telah naik tepat sebelum menutup.

Homebuying bisa penuh dengan "gotchas," hal-hal yang akan mencoba menyelinap pada Anda dan membuat Anda tersandung. Jauhkan mata Anda terbuka untuk kejutan potensial ini.

Trade-off dan kompromi saat membeli rumah

Tempat Anda sendiri mungkin adalah rumah dengan tiga tempat tidur dan dua kamar mandi dengan halaman rumput yang luas atau kondominium yang nyaman dengan sepetak serambi. Either way, itu rumah. Menemukan alamat Anda berikutnya akan menjadi proses yang melibatkan trade-off dan kompromi. Kondominium dengan pemandangan indah memiliki lift yang berderit dan sangat lambat. Rumah dengan dapur yang sempurna memiliki kamar mandi utama dari tahun 80-an.

Warna cat yang dapat Anda perbaiki, tetapi dinding penahan beban kemungkinan berada di tempat yang tepat. Ketika berburu rumah, Anda ingin menempatkan diri Anda dalam kehidupan sehari-hari di ruang tersebut. Parkir di sini, tidur di sana. Apakah Anda akan bosan menaiki tangga ini? Dan bagaimana jika anak-anak sedang dalam perjalanan?

Ditepati oleh perjanjian

Banyak lingkungan, subdivisi dan komunitas memiliki perjanjian - peraturan ketat yang melarang perbaikan, kegiatan, dan penggunaan properti tertentu. (Ini kadang-kadang disebut CC & Rs, untuk "perjanjian, ketentuan dan pembatasan.") Anda memiliki tempat itu; tentu Anda dapat memasang pagar privasi 8 kaki, bukan? Atau tujuan bola basket di jalan masuk? Mungkin tidak. Mungkin dibatasi oleh perjanjian asosiasi pemilik rumah, atau HOA.

Area pemukiman, asosiasi kondominium, dan asosiasi lingkungan dapat merancang standar arsitektur dan penggunaan sebagai bagian dari pembatasan tindakan untuk melindungi hak-hak banyak orang. Aturan-aturan ini, bersama dengan hukum zonasi lokal yang berlaku, dapat mencakup banyak hal: hewan peliharaan, parkir, penampilan, perilaku pribadi. Bisnis rumahan tertentu mungkin diatur atau dilarang. Area umum mungkin memiliki batas pengunjung. Parkir di depan properti mungkin tidak diperbolehkan.

Sebelum membeli, Anda ingin mengetahui batasan apa yang diterapkan dan apakah rumah yang Anda pertimbangkan sesuai. Anda pasti tidak ingin membeli masalah yang ada.

Temukan Pemberi Pinjaman untuk Mendapatkan Pra-Disetujui

Biaya tersembunyi dan biaya lainnya

Selain menutup biaya serta satu kali dan biaya yang sedang berlangsung seperti asuransi pemilik rumah dan pajak properti, ada beberapa add-on lain yang perlu dipertimbangkan.

• Asosiasi pemilik rumah atau biaya kondominium: Tidak hanya HOA yang dapat mengatur estetika dan penggunaan properti, mereka juga biasanya memungut biaya untuk pemeliharaan area umum dan biaya administrasi. Anda akan ingin mengetahui biaya saat ini, seberapa sering mereka dibangkitkan di masa lalu dan apakah ada penilaian khusus. Jika rumah Anda berada di bawah HOA, Anda mungkin ingin menghadiri pertemuan asosiasi untuk memastikan ide Anda didengar.
• Asuransi banjir dan bahaya: Pemberi pinjaman Anda mungkin memerlukan pembelian asuransi khusus di daerah yang rentan terhadap banjir atau bahaya alam lainnya.
• Perawatan besar, seperti lukisan eksterior periodik dan penggantian atap sesekali.
• Utilitas yang lebih tinggi yang datang dengan ruang hidup yang lebih besar.
• Biaya musiman, seperti dekorasi hari raya, bunga musim semi dan tanaman, aneka perbaikan rumah, winterizing, perawatan halaman dan penghapusan salju.

Ingatlah bahwa beberapa di antaranya mungkin juga melibatkan membayar pro yang memenuhi syarat untuk melakukan pekerjaan: tukang ledeng, tukang kayu, penata taman, tukang listrik dan tukang.

Biaya agen real estat

Penjual rumah biasanya membayar komisi, yang dipotong dari hasil penjualan. Seringkali komisi dibagi antara cantuman dan agen pembeli, jadi agen Anda pun dibayar dari hasil penjualan.

Semua ini dapat dinegosiasikan - dalam atau bertentangan dengan keinginan Anda - tergantung pada seberapa kompetitif pasar perumahan di mana Anda berada. Anda mungkin juga dapat memiliki sebagian atau semua biaya penutupan yang dibayar oleh penjual, meskipun itu tidak mungkin di pasar yang panas.

Temukan Agen Real Estat Terbaik

Biaya yang mungkin spesifik lokasi

Biaya spesifik bervariasi sesuai dengan tempat tinggal Anda. Beberapa negara mengharuskan pengacara untuk membuat dan meninjau dokumen untuk penjualan. Tentu saja, itu bisa berarti biaya yang lumayan juga. Beberapa yurisdiksi memiliki biaya transfer; sebagian besar memiliki biaya rekaman yang dibebankan oleh pengadilan setempat untuk mencatat hipotek. Negara bagian New York memiliki "pajak rumah" yang dipungut di rumah-rumah senilai $ 1 juta atau lebih - serta saran yang disarankan untuk perwakilan perusahaan judul. Itu benar, sebuah tip! Biasanya $ 100- $ 200.

Semua biaya akan ditaksir dan diberikan kepada Anda sebelum ditutup, tetapi itu bisa menjadi ide yang baik untuk mengetahui apa yang umum di daerah Anda dengan menanyakan pro dan pemberi pinjaman real estat lokal.

Lebih dari Investmentmatome Berapa Banyak Rumah yang Bisa Benar-Benar Terjadi? Dapatkan Persetujuan Pra-Pajak Bandingkan Tarif Hipotek

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.