Eminent Domain Definition & Example |

Apa itu:

Eminent domain adalah strategi hukum yang memungkinkan pemerintah federal atau lokal untuk menyita properti pribadi untuk penggunaan publik. Pihak berwenang yang menangkap harus membayar nilai pasar yang adil untuk properti yang disita.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Katakanlah John Doe tinggal di sebuah rumah di satu acre di sebelah Highway 47. Negara ingin memperluas jalan karena ke lalu lintas yang lebih tinggi dan kasino baru yang dibangun di jalan. Untuk memperlebar jalan, negara membutuhkan ruang di kedua sisi jalan.

Karena negara menganggap jalan yang diperlukan, itu merebut properti John dan memberinya $ 250.000 untuk itu. John tidak memiliki kesempatan untuk mengatakan tidak, meskipun dia dapat menantang apakah $ 250.000 adalah nilai pasar yang adil.

Kekuatan polisi pemerintah lokal dan federal umumnya adalah apa yang memberi mereka wewenang untuk merebut properti untuk kepentingan umum. Amandemen kelima dan keempat belas dari Konstitusi AS mengizinkan pemerintah untuk menggunakan kekuatannya dari domain terkemuka dan membutuhkan "hanya kompensasi" untuk properti yang disita.

Dalam beberapa kasus, pemilik properti memulai proses domain terkemuka. Ini disebut kutukan terbalik, dan pemilik properti biasanya menerapkannya ketika pemerintah telah menggunakan properti tanpa kompensasi (biasanya, ini terjadi ketika pemerintah telah mencemari properti tersebut).

Mengapa Penting:

Eminent domain adalah topik yang kontroversial. Meskipun mengambil properti mungkin diperlukan untuk kepentingan publik (terutama dalam hal kesehatan dan keselamatan), kadang-kadang sulit untuk secara paksa memisahkan seseorang dari harta miliknya. Selain itu, ada pertanyaan yang cukup besar mengenai apakah menerapkan peraturan berat tambahan pada properti tertentu secara efektif sama dengan merampas properti karena secara signifikan mengurangi "penggunaan dan kenikmatan" pemilik properti, dan dengan demikian memberikan hak kepada pemilik hanya untuk kompensasi. Terakhir, ada banyak kontroversi tentang apa yang merupakan penggunaan publik yang valid. Misalnya, beberapa pengadilan mengizinkan kota-kota untuk membersihkan lingkungan yang tampak buruk hanya untuk memperindah kota. Yang lain telah mengizinkan pemerintah untuk merebut properti dan memberikannya kepada bisnis yang membangun pabrik atau fasilitas penciptaan pekerjaan lainnya di properti.