Cara Mencari dan Mendanai Properti yang Dimiliki Bank

Harga rumah masih naik - saat ini rata-rata di bawah harga tertinggi sepanjang waktu yang ditetapkan pada 2006, menurut Indeks Harga Rumah Case-Shiller. Gabungkan dengan inventaris perumahan yang ramping di banyak pasar, dan Anda mungkin percaya Anda kehilangan kesempatan untuk membeli rumah pertama Anda, atau rumah Anda berikutnya.

Tapi properti milik bank, juga dikenal sebagai rumah milik real estat, bisa menjadi pilihan yang terjangkau untuk pembeli rumah yang baru pertama kali atau pindah. Pemberi pinjaman sangat ingin membongkar properti yang diambil alih, dan tanpa ikatan emosional, mereka cenderung lebih cenderung menjual properti di bawah nilai pasar.

'Investasi hebat'

"Saya agak gelandangan!" Sheila Asseline dari South Lake Tahoe, California, mengatakan, tertawa saat menceritakan situasi perumahannya lima tahun lalu. "Saya tinggal dengan putri saya dan suaminya karena saya telah menjual rumah dan tidak menemukan properti pengganti."

Tapi kemudian dia mendapat telepon dari agen real estatnya, memberitahunya tentang sebuah rumah milik bank yang baru saja terdaftar di pasar.

“Saya baru saja melompat karena saya pikir itu akan menjadi investasi yang bagus. Dan itu ternyata merupakan investasi yang luar biasa. ”Dengan uang tunai di tangan dari penjualan rumah sebelumnya, Asseline mengakui bahwa dia mendapat keuntungan. Bahkan, tawarannya di rumah itu diterima atas tawaran yang lebih tinggi dari calon pembeli lain karena tawaran itu bergantung pada mendapatkan pembiayaan.

“Saya menemukan prosesnya sangat sederhana,” tambahnya. “Saya mengajukan penawaran, dan [bank] membalas balik, dan saya menerimanya. Ternyata sangat mudah. ​​”Dua minggu kemudian, penjualannya ditutup.

Setelah beberapa tahun, dan pembaruan dapur dan kamar mandi utama, dia menjual rumah dan "melakukannya dengan sangat baik."

»LEBIH BANYAK: Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda

Di mana menemukan properti milik bank

Rumah milik real estat tidak hanya ditemukan di pasar real estat yang paling tertekan. Pada bulan Oktober 2016, lima pasar yang melihat penjualan REO tertinggi di Hubzu, situs web lelang rumah yang menjual rumah penyitaan, adalah:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. Kota New York
5. Tampa-St. Petersburg

Tetapi dengan memudarnya krisis perumahan, apakah transaksi terbaik telah lenyap?

Setelah menyatakan krisis penyitaan pada bulan September, perusahaan riset real estate, Attom Data Solutions mencatat peningkatan 27% dalam aktivitas penyitaan pada bulan berikutnya. Selain itu, pada akhir kuartal ketiga, properti kosong milik bank naik 67% dari tahun lalu.

"Bahkan di saat-saat terbaik, ada beberapa persentase rumah yang bisa diambil alih," kata Steve Udelson, presiden Altisource Online Real Estate, yang mengoperasikan Hubzu.com. Bagi pembeli yang tidak menemukan rumah yang terjangkau di lingkungan target mereka, ada baiknya waktu mereka untuk menyelidiki rumah yang diambil alih, tambahnya.

Properti REO sering ditemukan di beberapa layanan daftar. Situs web seperti Hubzu.com, RealtyTrac, dan Auction.com mencantumkan rumah REO untuk dijual dan merupakan sumber yang baik untuk pembeli rumah yang berharap untuk menge-tap.

Sebaiknya tanyakan juga kepada agen real estate Anda tentang rumah REO di wilayah Anda.

Catatan tentang waktu

Saat membeli properti yang "bermasalah" dapat terlihat rumit, itu benar-benar masalah memasuki proses penyitaan pada waktu yang tepat. Pada dasarnya ada tiga tahap:

• Pra-penyitaan adalah ketika pemilik properti yang menjadi terlambat pada pembayaran hipotek menerima pemberitahuan tentang default dari pemberi pinjaman.
• Lelang umum diadakan jika default pinjaman. Ini adalah ketika investor profesional bertempur habis-habisan, membuat penawaran lowball. Banyak kali, karena tawaran terlalu jauh di bawah nilai pasar, bank hanya akan menarik kembali properti.
• Penjualan atau pelelangan milik bank. Di sinilah Udelson mengatakan calon pembeli rumah memiliki kesempatan terbesar. Pada titik ini, Anda memiliki penjual yang termotivasi untuk menjual. Bank ingin mendapatkan properti ini dari buku mereka sesegera mungkin, katanya.

Satu pinjaman untuk membeli dan rehabilitasi

Dalam beberapa tahun terakhir, pembiayaan menjadi lebih fleksibel. Satu program pinjaman federal sekarang memungkinkan Anda membeli rumah yang memenuhi syarat dan membiayai perbaikan dan perbaikan sebagai bagian dari paket pinjaman untuk membeli properti; Pinjaman 203 (k) dari Federal Housing Administration yang didukung memungkinkan hipotek didasarkan pada nilai rumah setelah rehabilitasi, atau harga pembelian rumah dan biaya perbaikan, yang mana yang lebih sedikit. Batas pinjaman hipotek bervariasi berdasarkan lokasi.

»LEBIH BANYAK: Pemberi pinjaman terbaik untuk pinjaman FHA

Banyak bank juga menawarkan paket pinjaman pembelian-dan-renovasi konvensional.

Lebih dari Investmentmatome Hitung pembayaran hipotek Anda Bandingkan tarif hipotek Berapa banyak rumah yang Anda mampu?

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh USA Today.