5 Cara Terbukti untuk Meningkatkan Nilai Rumah
5 Hal Terbukti Meningkatkan Profit
Daftar Isi:
- 1. Jadikan lebih menarik
- 2. Jadikan rendah pemeliharaan
- 3. Jadikan lebih efisien
- 4. Buat lebih besar
- 5. Jadikan lebih pintar
- Cara membayar perbaikan yang meningkatkan nilai
- Apa berikutnya?
- Lihat apa rumah Anda layak sekarang
- Belajar apa ekuitas rumah dan mengapa itu penting
- Membandingkan pemberi pinjaman ekuitas rumah terbaik
Hampir dua pertiga (65%) pemilik rumah AS percaya bahwa nilai rumah mereka akan terus meningkat selama 10 tahun ke depan, menurut survei Investmentmatome yang dilakukan online oleh The Harris Poll di antara lebih dari 1.400 pemilik rumah pada Agustus 2018.
Itu mungkin optimis, mengingat bahwa beberapa faktor yang menentukan nilai suatu rumah, seperti lokasinya dan popularitas pasar itu, berada di luar kendali Anda.
Jika, seperti 70% pemilik rumah di Amerika, Anda percaya bahwa rumah Anda adalah aset terbesar Anda, mengurusnya mungkin merupakan prioritas utama. Kabar baiknya adalah, mengikuti perbaikan dan membuat peningkatan pintar adalah cara yang terbukti untuk meningkatkan nilai rumah dari waktu ke waktu.
Apakah Anda ingin membangun ekuitas atau mendapatkan dolar saat Anda menjual, gunakan tips di bawah ini untuk meningkatkan nilai rumah Anda.1. Jadikan lebih menarik
Penarikan curb - bagaimana rumah Anda terlihat dari jalan - adalah kesempatan pertama Anda untuk membuat kesan yang baik, kata James Murrett, presiden Appraisal Institute, asosiasi profesional untuk penilai real estat. Eksterior rumah perlu membuat calon pembeli ingin berjalan melewati pintu depan.
Setelah eksterior terlihat bagus, fokuslah pada dapur dan kamar mandi.
Setelah eksterior terlihat bagus, fokuslah pada dapur dan kamar mandi. Ketika dua kamar ini sudah ketinggalan zaman, mereka dapat menjaga properti dari mencapai penilaian tertinggi, Lori Noble, seorang penilai perumahan senior (SRA) di Charleston, West Virginia, mengatakan dalam sebuah email.
Hal yang sama berlaku untuk kamar mandi; merombak midrange - lantai baru dan beberapa perlengkapan yang diperbarui - memberikan pengembalian investasi sebesar 70%, sementara merombak kamar mandi kelas atas - lantai berpemanas, lemari khusus, dan perlengkapan desainer - rata-rata sebesar 56%.
Investmentmatome akan memonitor nilai rumah Anda dan ekuitas rumah sehingga Anda tidak perlu melakukannya.
2. Jadikan rendah pemeliharaan
Karena banyak pembeli rumah khawatir tentang membeli rumah yang akan membutuhkan perawatan konstan, mengganti komponen utama sebelum memasangnya untuk dijual - seperti tungku, pemanas air atau bahkan atap - dapat menenangkan kekhawatiran akan perbaikan darurat dalam waktu dekat dan membantu memberi Anda harga lebih tinggi.Perbaikan yang membuat hal-hal mudah dibersihkan dan dipelihara juga dapat meningkatkan nilai rumah. Pertimbangkan mengganti karpet yang mudah diwarnai dengan lantai kayu keras atau ganti papan kayu dengan pemeliharaan tinggi berpihak vinil.
»LEBIH BANYAK: 7 cara untuk membayar perbaikan rumah darurat
3. Jadikan lebih efisien
Fitur konservasi energi dapat memiliki dampak yang signifikan terhadap nilai rumah, tergantung pada daerah di mana Anda berada, Joanne Theunissen, ketua National Association of Home Builders Remodelers, mengatakan dalam sebuah email. Hipotek hemat energi (EEM) memungkinkan peminjam untuk mengambil utang tambahan untuk menutup pembelian rumah sekaligus peningkatan energi yang efisien. EEM juga dapat menawarkan tingkat hipotek yang lebih rendah untuk meningkatkan daya beli, menurut Energy.gov.
Fitur konservasi energi dapat memiliki dampak yang signifikan terhadap nilai rumah, terutama di tempat-tempat yang mengalami panas atau dingin yang ekstrim.
Pertimbangkan jendela double-paned, insulasi loteng yang disempurnakan, lampu LED dan peralatan yang efisien sebagai cara untuk meningkatkan nilai rumah dan menarik pembeli yang sadar akan energi.
Jika Anda mau pergi lebih besar, letakkan panel surya di atas atap. Tiga puluh sembilan persen agen yang disurvei baru-baru ini oleh National Association of Realtors mengatakan panel surya meningkatkan nilai properti yang dirasakan. Tetapi karena panel surya adalah komitmen finansial dan struktural yang besar, mereka hanya masuk akal jika Anda berharap dapat meningkatkan nilai dalam jangka panjang, tidak mencari dorongan cepat dalam nilai jual kembali.Jadwalkan penilaian dengan auditor energi bersertifikat atau perusahaan utilitas Anda untuk menentukan di mana rumah Anda membuang-buang energi dan upgrade mana yang akan menghemat paling banyak uang.
»LEBIH BANYAK: 6 upgrade hemat energi yang meningkatkan nilai rumah
4. Buat lebih besar
"Rekaman persegi memiliki dampak besar pada nilai," Angie Martin, direktur operasi di Hales and Associates di Overland Park, Kansas, mengatakan dalam sebuah email. Harga per kaki persegi adalah salah satu cara dia membantu klien membandingkan rumah yang serupa dalam gaya dan peningkatan.
Rumah yang lebih besar sering kali memiliki nilai yang lebih tinggi, dan bahkan jika penilai tidak secara resmi mengakui nilai penuh dari ruang tambahan, pembeli mungkin akan melihat.
Menambahkan ruangan adalah cara yang jelas untuk membuat rumah Anda lebih besar, tetapi Anda juga dapat membuat ruang tambahan dengan menyelesaikan ruang bawah tanah atau membangun dek.5. Jadikan lebih pintar
Gadget yang meningkatkan keamanan berada di urutan atas daftar teknologi “pintar” yang diinginkan para pembeli di rumah baru mereka, menurut survei 2018 oleh Coldwell Banker.Perangkat yang aman dan cerdas ini termasuk termostat, detektor api, detektor karbon monoksida, kamera keamanan, kunci pintu dan lampu.Sementara teknologi cerdas tidak selalu meningkatkan nilai rumah, itu menambah daya tarik, Tavia Galvin, seorang Realtor berlisensi di Arvada, Colorado, mengatakan dalam sebuah email.
Mereka yang melihat diri mereka sebagai "teknisi" lebih cenderung membayar lebih untuk barang-barang ini, kata Martin.
Tidak seperti mengganti atap atau merenovasi kamar mandi, Anda biasanya dapat memasang perangkat ini sendiri sekitar $ 1.000 atau kurang.
Cara membayar perbaikan yang meningkatkan nilai
Ketika memikirkan tentang cara meningkatkan nilai rumah, akar harapan Anda dalam kenyataan. Pembaruan jarang mendapatkan kembali 100% dari biaya mereka, tetapi mereka dapat membuat keluarga Anda lebih nyaman dan bahkan membantu menjual rumah Anda lebih cepat.
Jika Anda tidak dapat membayar peningkatan uang tunai di rumah, pastikan untuk memilih metode pembiayaan yang tepat untuk Anda.
Kartu kredit: Memasang renovasi rumah pada kartu kredit mungkin baik-baik saja selama Anda dapat melunasi seluruh saldo dalam waktu singkat. Pinjaman pribadi: Jika Anda tidak memiliki cukup ekuitas untuk pinjaman ekuitas rumah atau HELOC, pertimbangkan pinjaman pribadi. Tingkat bunga akan lebih tinggi daripada pembiayaan berbasis rumah, tetapi lebih rendah dari kartu kredit dalam banyak kasus. Pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit: KPR kedua ini mengubah ekuitas rumah Anda menjadi dana yang mudah diakses. Pinjaman ekuitas rumah membayar secara sekaligus sementara jalur kredit ekuitas rumah, atau HELOC, adalah garis pembiayaan yang dapat Anda pinjam dari waktu ke waktu. Baik pinjaman ekuitas rumah dan HELOC memiliki suku bunga, biaya, pembayaran bulanan, dan keuntungan pajak untuk dipertimbangkan. Pembayaran kembali uang tunai: Opsi pembiayaan kembali populer ini mungkin cocok jika Anda ingin memanfaatkan ekuitas tetapi tidak menyukai hipotek kedua. Dari 36% pemilik rumah yang melaporkan mengambil pembiayaan kembali dalam survei Investmentmatome, lebih dari setengah (52%) menggunakan dana untuk perbaikan dan perbaikan rumah. Pembiayaan ulang tunai tidak masuk akal jika ekuitas Anda terbatas atau tingkat hipotek cash-out saat ini lebih tinggi daripada tarif Anda saat ini. Jelajahi semua opsi pembiayaan ini dengan kalkulator pembiayaan perbaikan rumah kami. Metodologi Survei ini dilakukan secara online di Amerika Serikat oleh The Harris Poll atas nama Investmentmatome dari 29-31 Agustus 2018, di antara 1.446 orang dewasa AS yang berusia 18 tahun ke atas yang merupakan pemilik rumah. Survei online ini tidak didasarkan pada sampel probabilitas dan oleh karena itu tidak ada perkiraan kesalahan sampling teoritis dapat dihitung. Untuk metodologi survei lengkap, termasuk variabel pembobotan dan ukuran sampel subkelompok, silakan hubungi Maitri Jani di [email protected].
