Suku Bunga Hipotek Turun Lagi; Penjualan Rumah Ada dan Harga Naik

Saat kita memasuki musim penjualan rumah musim semi yang sibuk, pembeli rumah akan senang mengetahui bahwa tingkat hipotek kembali menurun. Hal yang sama tidak dapat dikatakan tentang harga rumah, yang terus meningkat.

Freddie Mac baru saja merilis survei mingguan pemberi pinjaman menunjukkan sedikit perubahan dalam tarif rata-rata berikut untuk persyaratan pinjaman rumah paling populer:

• KPR tingkat bunga tetap selama 30 tahun rata-rata 3,62% dengan rata-rata 0,6 poin untuk pekan yang berakhir 18 Februari 2016. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 3,80%.
• Tarif tetap 15 tahun rata-rata 2,93% dengan rata-rata 0,5 poin. Istilah yang sama dihargai 3,07% setahun yang lalu.
• 5 tahun hipotik tingkat disesuaikan dengan harga 2,79% dengan rata-rata 0,5 poin. Tahun lalu saat ini, ARM yang sama rata-rata 2,99%.

DAPATKAN AHLI AHLI TERHADAP PERTANYAAN MORTGAGE ANDA

Dapatkan bantuan pribadi dari broker hipotek yang tidak bias. Pahami opsi Anda dan temukan harga terbaik.

Memulai

MEMBANDINGKAN TARIF MORTGAGE GRATIS

Lihat tarif hipotek pribadi dalam hitungan detik menggunakan alat hipotek komprehensif kami.

Lihat Tarif

“Sejak awal 2016, suku bunga 30 tahun telah jatuh hampir 40 basis poin, membantu pasar perumahan mempertahankan momentum mereka ke tahun ini. "Sean Becketti, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan dalam sebuah rilis.

Sementara itu, kenaikan harga rumah meredam kegiatan pinjaman rumah, menurut laporan mingguan Mortgage Bankers Association. Secara keseluruhan, aplikasi pinjaman hipotek turun 4,3% dari satu minggu sebelumnya, dengan penurunan 8% dalam refis berbeda dengan minggu-minggu sebelumnya.

Aplikasi pembelian turun 4%, tetapi masih 27% lebih tinggi dari minggu yang sama tahun lalu.

Penjualan rumah yang ada, harga rumah naik

Kekurangan inventaris perumahan mendorong harga rumah dan penjualan ke ketinggian baru, tetapi peningkatan ke atas tidak selalu baik bagi pembeli rumah.

Menurut National Association of Realtors, penjualan rumah yang ada di bulan Januari naik sedikit - 0,4% - ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5,47 juta. Itu adalah tingkat tahunan tertinggi sejak Juli 2015. Sementara itu kabar baik untuk pasar, pembeli rumah merasakan tekanan kekurangan persediaan, yang membantu mendorong harga rumah rata-rata yang ada hingga $ 213.800, peningkatan 8,2% selama Januari 2015.

Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, mengatakan bahwa pasar perumahan akan dimulai dengan awal yang kuat tahun ini, tetapi pelambatan dalam pembangunan rumah baru, serta kurangnya rumah yang ada untuk dijual di banyak pasar, memiliki potensi untuk terus mendorong harga lebih tinggi.

"Musim pembelian musim semi tepat di tikungan, dan tingkat pasokan saat ini bahkan tidak mendekati apa yang dibutuhkan untuk mengakomodasi pertumbuhan permintaan perumahan berikutnya," kata Yun dalam sebuah rilis. “Harga rumah naik mendekati atau di atas apresiasi dua digit tidak sehat - terutama mengingat fakta bahwa pendapatan rumah tangga dan upah hampir tidak naik.”

Untuk mempersulit hal-hal sedikit lebih, penjualan rumah baru turun 9,2% pada bulan Januari ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 494.000, menurut Departemen Perdagangan AS. Penurunan 32,1% dalam penjualan baru di Barat (di mana rumah biasanya lebih mahal) adalah kekuatan pendorong di belakang penurunan, diikuti oleh kerugian di Midwest.

Dengan kios di perumahan baru dimulai selama bulan-bulan musim dingin ini, pembeli rumah mungkin merasa sulit untuk masuk ke rumah yang baru dibangun atau dijual kembali tanpa beberapa persaingan sengit. Dan meskipun suku bunga hipotek tetap di bawah 4%, pembeli rumah lebih mungkin harga keluar dari pasar karena harga perumahan terus meningkat.

Lebih dari Investmentmatome: Berapa Banyak Rumah yang Bisa Anda Bayangkan? Bandingkan Tarif Hipotek Kalkulator Pembayaran Mortgage

Deborah Kearns adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.