Pengambilan Kembali Definisi & Contoh |

Apa itu:

Pengambilanterjadi ketika seseorang atau entitas mengambil kembali aset dari pembeli tertentu kondisi.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Otoritas pajak dapat mengimplementasikan pengambilan pajak di mana otoritas pajak mewajibkan pembayar pajak untuk membayar pajak pada tahun-tahun sebelumnya dari penghasilan (biasanya ketika wajib pajak mengambil potongan atau kredit pajak bahwa otoritas pajak memutuskan tidak tepat).

Klausul merebut kembali adalah hal yang umum dalam real estat komersial. Katakanlah John Doe memiliki Pusat Perbelanjaan ABC. Dia menyewakan beberapa ruang ritel ke Perusahaan XYZ. Sewa mengatakan Perusahaan XYZ akan membayar 3% dari penjualannya ke John Doe sebagai sewa setiap bulan dengan minimum $ 5.000 per bulan. Dengan kata lain, Perusahaan XYZ harus memiliki pendapatan setidaknya $ 167.000 per bulan.

Perusahaan XYZ hanya $ 100.000 sebulan. Karena sewa memiliki klausa reklamasi, John Doe dapat mengakhiri sewa dan mengambil kembali ruang ritel dari Perusahaan XYZ. Hal ini memungkinkan dia untuk mendapatkan penyewa berperforma lebih baik di ruang daripada harus menderita melalui seluruh jangka waktu sewa dengan penyewa yang tidak menghasilkan pendapatan yang cukup baginya.

Bentuk lain dari merebut kembali adalah penyusutan depresiasi. Katakanlah John Doe membeli rumah seharga $ 100.000 dan menjalankan bisnis darinya, yang memungkinkannya untuk mendepresiasi rumah dengan $ 1.000 per tahun. Dia tinggal di rumah selama lima tahun, sehingga mencatat penyusutan $ 5.000, dan kemudian memutuskan untuk menjual rumah dan pindah ke Tampa. Dia menjual rumah itu seharga $ 120.000.

Karena rumah adalah aset yang disusutkan untuk John, keuntungannya atas penjualan rumah didasarkan pada nilai rumah yang terdepresiasi (yaitu, $ 100.000 - $ 5.000, atau $ 95.000). Itu tidak didasarkan pada apa yang dia bayar untuk rumah ($ 100,000). Jadi, penjualannya untuk $ 120.000 menghasilkan laba $ 25.000, bukan laba $ 20.000. Dengan kata lain, John harus menyatakan perolehan yang diperoleh kembali sebesar $ 25.000.

Mengapa Penting:

Pengambilan kembali paling umum dalam transaksi real estat komersial, tetapi mereka dapat berada dalam kontrak apa pun di mana pertukaran aset terjadi dan pembeli mungkin ingin opsi untuk membeli kembali aset nanti. Dan seperti yang telah kami tunjukkan, pihak yang berwenang pajak dapat merebut kembali pendapatan pajak yang hilang ketika mereka memutuskan bahwa pembayar pajak belum mengikuti aturan.