Ulasan Redfin.com

Membeli rumah berarti mencari rumah yang tepat dan agen real estat yang membantu untuk memandu Anda melalui proses yang tidak mudah. Redfin.com dibangun untuk melakukan keduanya. Ini terlihat seperti situs pencarian rumah biasa, seperti Zillow atau Realtor.com, tetapi Redfin tidak benar-benar hanya situs pencarian rumah; ini adalah broker real estat.

Dengan agennya sendiri dan tim staf pendukung setempat, ia bertujuan untuk bekerja sama dengan Anda dari berburu rumah hingga penutupan pinjaman. Dan diskon biayanya dalam proses. Inilah cara Redfin membandingkan dengan portal real estat daring lainnya.

Temukan Agen Real Estat Terbaik

Apa yang Redfin.com lakukan paling baik:

• Membuat penggunaan teknologi yang baik dengan fitur seperti "tur rumah maya," disebut Walkthrough 3D.
• Memungkinkan rumah berburu mudah. "Aplikasi pialang terbaiknya" mudah digunakan dan memungkinkan Anda menambahkan catatan ke daftar.
• Menyediakan perjanjian langsung ke agen. Dengan "Book It Now", penjadwalan tur pribadi ke rumah adalah hanya beberapa klik saja, cukup pilih tanggal dan waktu yang tepat.
• Menawarkan transparansi kepuasan pelanggan. Setiap klien disurvei, dan setiap tinjauan lengkap dipublikasikan secara mendetail tentang kinerja agen real estate Redfin.

Redfin.com sekilas

fitur	Pro	Cons
Daftar rumah	Panduan 3D adalah tur rumah virtual yang menampilkan pemandangan interaktif dari berbagai sudut di dalam rumah yang terdaftar dengan agen Redfin. Ini seperti Google Street View dari interior rumah.	Saat ini tersedia di sekitar sepertiga dari pasar Redfin melayani (28 dari 80)
Info lingkungan	Fitur Pencarian oleh Sekolah menunjukkan semua rumah dijual di daerah yang dilayani oleh sekolah tertentu dengan menampilkan batas pendaftaran.	Zona kehadiran dapat berubah. Karena data disediakan oleh vendor pihak ketiga dan tidak bersumber langsung dari dewan sekolah setempat, Anda harus mengonfirmasi informasi tersebut dengan agen lokal.
Sumber daya lain	Redfin Open Book menawarkan ulasan tentang layanan dan vendor yang berkaitan dengan rumah, seperti pemberi pinjaman, inspektur, perusahaan titel, tukang dan wanita, dan stagers.	Karena tinjauan vendor bersumber dari pengguna Redfin, di beberapa pasar hanya segelintir pilihan disediakan untuk sejumlah layanan terbatas.
Mencari agen	Fitur pencarian agen termasuk foto profil besar, jumlah transaksi yang dilakukan oleh agen dan ulasan bintang-bintang dari agen. Redfin mengatakan setiap tanggapan survei pelanggan diposting online.	Penelusuran hanya mengembalikan agen Redfin, yang saat ini melayani sekitar 80 pasar metro. Jika Anda berada di kota yang lebih kecil atau tinggal di salah satu dari setidaknya selusin negara bagian, Anda kurang beruntung.

Dapatkan Newsletter Pembelian Rumah Kami

Apa yang membuat Redfin.com berbeda

Situs pencarian rumah paling populer menyediakan platform pemasaran untuk agen real estat, tetapi Redfin sebenarnya adalah broker - mempromosikan agennya sendiri. Itu perbedaan besar. Anda dapat mencari rumah dan lingkungan penelitian, tetapi ketika Anda memutuskan sudah waktunya untuk menghubungi agen, hasil pencarian Anda hanya akan mengembalikan agen Redfin atau mitra.

Untuk membedakannya dari perusahaan real estate nasional lainnya seperti Century 21, Re / Max dan Coldwell Banker, Redfin menawarkan perubahan pada komisi broker / agen - dalam bentuk rabat. Untuk penjual rumah, Redfin menagih biaya pencatatan 1,5%, daripada tipikal 2-3%, dengan biaya minimum $ 4,500.

Untuk pembeli, Redfin mengembalikan sebagian komisi agen, umumnya 15%, meskipun jumlahnya bervariasi dengan pasar dan harga properti. Dalam beberapa kasus Anda mungkin berurusan dengan "agen mitra" yang benar-benar bekerja untuk perusahaan pialang lain daripada agen Redfin - dalam hal ini, diskon dapat bervariasi.

Pengembalian komisi diterapkan terhadap biaya penutupan, dengan persetujuan pemberi pinjaman. Dan ya, itu berarti Anda bisa kehilangan pengembalian uang jika pemberi pinjaman nixes itu. Penting untuk berkomunikasi dengan pemberi pinjaman sejak awal tentang potongan komisi Redfin untuk memastikan semuanya berjalan lancar. Tetapi bahkan kemudian, ada risiko Anda mungkin harus kehilangan rabat. Bahkan, beberapa negara bagian tidak mengizinkan pengembalian dana komisi, termasuk Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon, dan Tennessee.

Setiap klien diminta untuk meninjau agennya, dengan setiap ulasan yang dipublikasikan di situs web. Agen dengan kepuasan pelanggan yang tinggi berhak menerima bonus - $ 1.000 dan kadang-kadang lebih - menurut Redfin.

Alasan menggunakan Redfin.com

Alat nilai rumah: Tidak diragukan lagi menyadari popularitas - terlepas dari kontroversi - dari nilai rumah Zillow "Zestimate," Redfin meluncurkan alat penilaian rumah sendiri beberapa tahun yang lalu. Setelah memasukkan alamat rumah Anda, alat ini memungkinkan Anda memilih dari daftar rumah yang baru-baru ini dijual dan diperbandingkan di lingkungan tersebut dan kemudian menghitung perkiraan nilai untuk properti Anda.

Mengizinkan pemilik untuk memilih rumah yang memiliki nilai paling mirip dengan milik mereka adalah pendekatan unik, terutama bila dibandingkan dengan Zillow Zestimate, yang merupakan alat penilaian kotak hitam tanpa masukan pengguna.

Pembaruan instan: Notifikasi ponsel atau email dapat dipicu saat rumah baru dicantumkan atau ketika harga turun di area yang paling menarik bagi Anda.

Penjual dapat memenuhi permintaan: Jika Anda menjual rumah melalui agen Redfin, Anda dapat memberi tahu pembeli potensial lainnya yang tertarik ketika Anda menerima tawaran di rumah Anda, dan menetapkan tenggat waktu untuk menerima penawaran yang bersaing.

Aplikasi: Redfin menduduki peringkat ke-5 secara keseluruhan di antara situs pencarian rumah tetapi memperoleh "aplikasi broker terbaik" dalam ulasan oleh Clareity Consulting, sebuah informasi dan konsultasi TI yang melayani industri real estat. "Redfin menawarkan fungsionalitas yang relevan dalam paket yang sangat cocok," kata Clareity.

Dengan gambar besar dan informasi dasar yang disajikan dalam tampilan awal, pemburu rumah dapat dengan mudah menelusuri untuk info lebih detail. Plus, pengguna dapat menambahkan gambar dan catatannya sendiri ke setiap cantuman.

App Store meninjau kemudahan penggunaan laud Redfin, fitur “Favorit” yang dapat dibagikan dan kemampuan pencarian di rumah terbuka. Namun, pengguna iOS dan Android sama-sama mencari lebih banyak filter pencarian rumah, termasuk parameter untuk kolam renang, perapian dan garasi.

Garis bawah

Dengan 10 tahun pendanaan modal ventura di bawah ikat pinggangnya, Redfin memiliki banyak penganut, setidaknya di antara “uang pintar.” Bagi pengguna, kemampuan pencarian rumah, yang didukung oleh Layanan Daftar Multipel Lokal (MLS), sebanding dengan apa yang Anda Akan saya temukan di Zillow dan Realtor.com.

Paling-paling, hanya sebagian kecil agen real estat di wilayah Anda yang kemungkinan akan diwakili dalam hasil pencarian agen di Redfin. Namun rencana diskon broker / agen pengembalian uang ini layak dipertimbangkan.

Lebih dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Kericau: @halmbundrick