Cara Menjual Cepat Rumah Anda

Ditulis oleh Cait Klein

Jika Anda ingin menjual rumah dengan cepat, Anda perlu rencana untuk menyelesaikan proses yang terkadang membingungkan. Dari harga ke waktu, Anda harus membuat banyak keputusan yang akan memengaruhi berapa banyak rumah Anda yang akhirnya dijual, ketika dijual - atau dijual sama sekali. Berikut adalah lima strategi untuk menjual rumah Anda dengan cepat, menurut broker real estate Redfin:

1. Dapatkan harga yang tepat

Ketika datang untuk membeli rumah, tidak ada yang mau bermain game. Mendaftar rumah Anda dengan harga yang lebih tinggi pada awalnya mungkin tampak seperti ide yang bagus, tetapi itu justru meniadakan tujuan Anda menjual rumah dengan cepat. Rumah Anda akan menarik sekitar empat kali jumlah lalu lintas di situs web real estate dalam minggu pertama terdaftar daripada di bulan-bulan berikutnya, bahkan jika Anda menurunkan harga. Jika Anda memilih harga yang tepat lebih dulu, meskipun lebih rendah dari nilai pasar, Anda akan dengan cepat menarik penawaran yang kompetitif, menjual rumah lebih cepat dan dengan harga yang lebih tinggi.

2. Buat kesan pertama yang baik

Kesan pertama adalah segalanya ketika datang untuk menjual rumah Anda. Mulailah dengan decluttering, yang membuat rumah terlihat lebih besar dan memungkinkan pembeli untuk memiliki kanvas kosong untuk membayangkan barang-barang mereka sendiri. Akan sulit untuk berpisah dengan rumah yang penuh kenangan dan harta, tetapi kebanyakan pembeli tidak akan menghargai mural krayon di dinding atau tiang pagar yang rusak yang Anda pertahankan untuk diperbaiki. Luangkan waktu untuk melakukan perbaikan dan siapkan rumah, termasuk perawatan rumput, jadi ketika orang berkendara di rumah Anda, mereka ingin masuk ke dalam.

Setelah rumah itu mendeklarasikan dan bersih, sewa seorang fotografer profesional untuk mengambil foto. Foto profesional dapat menghasilkan hampir $ 1.000 atau lebih dari foto amatir, mendorong lebih banyak lalu lintas ke halaman situs web Anda dan mendorong tawaran yang lebih kompetitif. Meskipun biaya awal untuk mempekerjakan seorang fotografer profesional mungkin tampak curam, itu akan memberi Anda dividen yang lebih tinggi pada penjualan akhir.

3. Posting rumah Anda secara strategis

Rumah yang diposting pada hari Kamis atau Jumat memiliki peluang terbaik untuk menjual paling dekat dengan harga permintaan asli mereka. Sebagian besar pembeli rumah berencana untuk mencari rumah dengan agen mereka selama akhir pekan, membaca dengan teliti pilihan mereka dan merencanakan tampilan rumah pada akhir minggu. Jika Anda memposting pada hari Kamis atau Jumat, rumah Anda akan segar dalam pikiran pembeli saat mereka merencanakan perjalanan berburu rumah. Jika Anda memposting rumah terlalu awal dalam seminggu atau selama akhir pekan, orang-orang akan melupakan rumah Anda atau sudah menemukan tempat lain.

4. Buat daftar rumah Anda sebelum musim panas

Rumah-rumah yang terdaftar setelah bulan Juni dan musim panas dijual dengan rata-rata 3% lebih rendah dari harga permintaan asli mereka. Rumah-rumah yang dipasang antara bulan Maret dan Juni memiliki peluang paling tinggi untuk dijual dalam 90 hari. Anda 70% lebih mungkin untuk menjual rumah Anda pada bulan Maret daripada di bulan November, karena orang-orang bersiap untuk liburan. Manfaatkan waktu penjualan utama.

5. Gunakan agen

Kita semua memiliki hal-hal yang kita kuasai. Anda mungkin tidak akan mencoba mengganti atap Anda sendiri - Anda menyewa roofer. Demikian pula, meminta bantuan agen real estat dapat membantu Anda dengan hal-hal rumit seperti menarik pembeli potensial, pembiayaan pembeli dan penjualan dalam jangka waktu yang direncanakan.

Rumah "dijual oleh pemilik" dijual seharga $ 184.000 dibandingkan dengan $ 230.000 untuk penjualan rumah yang dibantu agen, menurut sebuah studi National Association of Realtors tahun 2013. Tiga tugas paling sulit untuk penjual DIY adalah memahami dokumen, mendapatkan harga yang tepat dan menyiapkan rumah untuk dijual, menurut penelitian.

Dan studi Redfin menunjukkan bahwa rumah yang dijual oleh agennya 12% lebih mungkin untuk dijual dibandingkan dengan agen lain dan bahwa agen Redfin biasanya menjual rumah rata-rata enam hari lebih cepat dan untuk $ 2.700 lebih dari kompetisi, semua saat memungut komisi kurang dari $ 8,500.

Bahkan jika Anda masih belum dijual untuk menggunakan agen, periksa alat berguna lain yang ditawarkan Redfin, termasuk Panduan Penjualan Rumah.

Citra rumah melalui Shutterstock